據土拍大數據統計，2020年一季度(1-3月)無錫市（不含江陰、宜興）經營性建設用地共成交
12宗，包括惠山區4宗、梁溪區2宗、新吳區1宗、錫山區3宗和經開區2宗，總成交面積53.05萬㎡，成交總額98.12億元，其中涉宅用地8宗，總面積40.72萬㎡，成交總額93.34億元。
土地出讓金98.12億元，同比增加109.3%
縱觀近5年成交數據，2017年土地出讓面積和成交金額最高，分別達78.73萬㎡和116.83億元，之後兩年經歷調控，逐漸平穩。2020年，受疫情影響，無錫市區一季度僅有一次土地拍賣掛牌，累計成交經營性建設用地12宗，比去年同期增加6宗；成交總面積53.05萬㎡，同比增加20.74萬㎡，增幅64%；成交金額98.12億元，同比增加51.25億元，增幅109%。
獨佔鰲頭 經開區成交面積和成交金額領跑六區
從各區域出讓情況來看，2020年一季度無錫出讓地塊主要集中在惠山區和錫山區，梁溪區、經開區和新吳區供地相對較少，而濱湖區未有地塊出讓。
一季度經開區表現較為搶眼，以成交金額33.93億元和成交面積19.7萬㎡的成績，位居六區之首，這主要和華清大道與吳都路交叉口東北側地塊體量大、總價高有關。惠山區以成交金額23.47億元和成交面積15.7萬㎡的成績，位居第二。綜合來看，經開區是2020年無錫一季度的最大“贏家”，作為無錫最為“金貴”的區域，得到了廣大房企的認可。
平均樓面價11906元/㎡，畝均價1528萬元/畝
從成交金額看，經開區獨佔鰲頭，以30.02億元 的成交金額穩居第一，惠山區次之；從成交面積看，惠山區和新吳區分別以15.48萬㎡和8.92萬㎡的成績佔據第一和第二位；濱湖區沒有一宗涉宅用地推出。
從樓面價來看，2020年一季度無錫市區平均樓面價為11905.8元/㎡，同比去年上漲457.8元/㎡，漲幅為4%；從畝均價來看，2020年一季度無錫市區畝均價為1528萬元/畝，同比去年上漲370萬元/畝，漲幅為32%。
純住宅用地成交火爆，成交面積、金額遙遙領先
2020年一季度無錫市純住宅用地成交
7宗，出讓面積35.05萬㎡，商住混合用地成交1宗，出讓面積12.48萬㎡，商服用地成交4宗，成交面積12.33萬㎡。從土地出讓金來看，純住宅用地及商住用地成交總額達93.34億元，佔比95.13%，住宅類土地需求旺盛，商服類用地多以底價成交，市場需求低迷，與住宅類土地相比成兩極分化趨勢。
2020一季度無錫市土地市場綜述
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土地市場有序出讓 積極提振無錫樓市
伴隨著國內疫情逐步受控，住建行業陸續復工，售樓處恢復正常狀態，無錫房地產行業正在逐步迴歸正軌。受疫情影響，2020年無錫市區一季度僅有一次土地拍賣掛牌，引起了多方關注。歷經12個小時的競拍，無錫一季度唯一一場土拍於近日成功落槌，8宗涉宅地塊成功出讓，總成交金額93.3億元，無錫再添4宗萬元地塊，最高樓面價達17987元/㎡。
作為2020年無錫首次土地競拍，除推地規模大、分佈廣泛以外，從這批土地供應質量上，不難看出地方政府的“誠意”。多宗地塊均屬於土地市場空窗一年以上區域，尤其是惠山區錢橋、玉祁和梁溪區北塘三個板塊，都有一個共同的特點，就是板塊本身都是人口眾多，近兩年來又發展迅速，其價值逐漸被市場認可。
此外，像港下、城鐵惠山站區等片區已面臨無房可售的現狀，土地出讓部門適時的推出新地塊，能夠讓一些有實力的品質房企補倉，也能夠進一步促進房地產市場平穩健康發展。
2
新房企陪跑 老面孔拿地
據悉，2020年無錫市區首場土拍吸引了中梁、南光、越秀、正榮、新城、陽光城、華晟、融創、弘陽、港龍、圓融、恆泰、紅豆、龍湖、旭輝、萬科、招商、通銀、實地、景瑞、金科、金輪、綠城、雅居樂、華髮、禹洲、中海、美的、恆大、建發 等30餘家品牌房企，其中梁溪區太湖澱粉廠地塊8家，慶豐B地塊6家，惠山洋溪5號地塊6家，玉祁平湖城1號地塊9家，城鐵惠山站區3號地塊3家，經開區華清大道地塊12家，新吳區泰山路地塊5家。從地產商熱情的參與度和整體成交結果看來，各大地產商對於無錫房地產市場還是普遍看好，拿地預期保持穩中向好的態勢。
此次陽光城強勢收穫2宗萬元地塊，為其在錫城的擴容儲備了優質資源，雖為首次通過招拍掛的形式進入無錫市場，但此前在無錫市場上已收購過金豐觀湖鉑庭及靈山印象劍橋項目，口碑和去化良好，其餘地塊均被“老房企”收入囊中。而報名的正榮、通銀、越秀、華晟 等外來房企雖然拿地意願較強烈，但遺憾淪為陪跑。
3
2020年將加大土地供應量 利好樓市趨穩
根據《無錫市區2020年度國有建設用地供應計劃》，今年市區商品住宅用地供應計劃300公頃，同比去年增加120公頃，增幅66.7%，其中市本級40公頃、梁溪區30公頃、錫山區50公頃、惠山區50公頃、濱湖區45公頃、新吳區50公頃、經開區35公頃。截至到3月31日，無錫土地市場供應住宅用地為
53公頃，已成交53公頃，2020年無錫市區供地計劃已完成17.7%，預計二、三季度土地市場放量節奏將放緩。土地供應量加大是抑制房價過快最有效的手段，這將非常有利於保障無錫市房地產市場的穩定和平衡健康發展。在無錫良好的營商環境下，在政府調控的精準施策下，更多的品牌房企爭相來無錫拿地，更多優質地塊凸顯出其價值所在。政府在保證土地供應充足的同時，宏觀調控態度依然堅決，主、客觀條件同時發力，最終形成土地市場上的良性循環。
總結與展望
房地產調控是長期大政方針，是長效機制，中央已經明確不將房地產市場作為短期刺激經濟的手段，保持房地產市場穩定，是對宏觀經濟平穩健康發展的重要貢獻。
一季度無錫土地出讓熱度可見一斑，傳遞出強烈的“樓市復甦”訊息，未來二季度無錫土地市場或將迎來小高潮。隨著樓市復甦和資金面的放鬆，開發商有更強意願和能力進行土地儲備，在房地產平穩健康發展的前提下，房企拿地積極性有望進一步回升，但對土地溢價水平或將保持相對理性態度，土地價格預期將更加合理。
數據來自土拍網
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