据土拍大数据统计，2020年一季度(1-3月)无锡市（不含江阴、宜兴）经营性建设用地共成交
12宗，包括惠山区4宗、梁溪区2宗、新吴区1宗、锡山区3宗和经开区2宗，总成交面积53.05万㎡，成交总额98.12亿元，其中涉宅用地8宗，总面积40.72万㎡，成交总额93.34亿元。
土地出让金98.12亿元，同比增加109.3%
纵观近5年成交数据，2017年土地出让面积和成交金额最高，分别达78.73万㎡和116.83亿元，之后两年经历调控，逐渐平稳。2020年，受疫情影响，无锡市区一季度仅有一次土地拍卖挂牌，累计成交经营性建设用地12宗，比去年同期增加6宗；成交总面积53.05万㎡，同比增加20.74万㎡，增幅64%；成交金额98.12亿元，同比增加51.25亿元，增幅109%。
独占鳌头 经开区成交面积和成交金额领跑六区
从各区域出让情况来看，2020年一季度无锡出让地块主要集中在惠山区和锡山区，梁溪区、经开区和新吴区供地相对较少，而滨湖区未有地块出让。
一季度经开区表现较为抢眼，以成交金额33.93亿元和成交面积19.7万㎡的成绩，位居六区之首，这主要和华清大道与吴都路交叉口东北侧地块体量大、总价高有关。惠山区以成交金额23.47亿元和成交面积15.7万㎡的成绩，位居第二。综合来看，经开区是2020年无锡一季度的最大“赢家”，作为无锡最为“金贵”的区域，得到了广大房企的认可。
平均楼面价11906元/㎡，亩均价1528万元/亩
从成交金额看，经开区独占鳌头，以30.02亿元 的成交金额稳居第一，惠山区次之；从成交面积看，惠山区和新吴区分别以15.48万㎡和8.92万㎡的成绩占据第一和第二位；滨湖区没有一宗涉宅用地推出。
从楼面价来看，2020年一季度无锡市区平均楼面价为11905.8元/㎡，同比去年上涨457.8元/㎡，涨幅为4%；从亩均价来看，2020年一季度无锡市区亩均价为1528万元/亩，同比去年上涨370万元/亩，涨幅为32%。
纯住宅用地成交火爆，成交面积、金额遥遥领先
2020年一季度无锡市纯住宅用地成交
7宗，出让面积35.05万㎡，商住混合用地成交1宗，出让面积12.48万㎡，商服用地成交4宗，成交面积12.33万㎡。从土地出让金来看，纯住宅用地及商住用地成交总额达93.34亿元，占比95.13%，住宅类土地需求旺盛，商服类用地多以底价成交，市场需求低迷，与住宅类土地相比成两极分化趋势。
2020一季度无锡市土地市场综述
1
土地市场有序出让 积极提振无锡楼市
伴随着国内疫情逐步受控，住建行业陆续复工，售楼处恢复正常状态，无锡房地产行业正在逐步回归正轨。受疫情影响，2020年无锡市区一季度仅有一次土地拍卖挂牌，引起了多方关注。历经12个小时的竞拍，无锡一季度唯一一场土拍于近日成功落槌，8宗涉宅地块成功出让，总成交金额93.3亿元，无锡再添4宗万元地块，最高楼面价达17987元/㎡。
作为2020年无锡首次土地竞拍，除推地规模大、分布广泛以外，从这批土地供应质量上，不难看出地方政府的“诚意”。多宗地块均属于土地市场空窗一年以上区域，尤其是惠山区钱桥、玉祁和梁溪区北塘三个板块，都有一个共同的特点，就是板块本身都是人口众多，近两年来又发展迅速，其价值逐渐被市场认可。
此外，像港下、城铁惠山站区等片区已面临无房可售的现状，土地出让部门适时的推出新地块，能够让一些有实力的品质房企补仓，也能够进一步促进房地产市场平稳健康发展。
2
新房企陪跑 老面孔拿地
据悉，2020年无锡市区首场土拍吸引了中梁、南光、越秀、正荣、新城、阳光城、华晟、融创、弘阳、港龙、圆融、恒泰、红豆、龙湖、旭辉、万科、招商、通银、实地、景瑞、金科、金轮、绿城、雅居乐、华发、禹洲、中海、美的、恒大、建发 等30余家品牌房企，其中梁溪区太湖淀粉厂地块8家，庆丰B地块6家，惠山洋溪5号地块6家，玉祁平湖城1号地块9家，城铁惠山站区3号地块3家，经开区华清大道地块12家，新吴区泰山路地块5家。从地产商热情的参与度和整体成交结果看来，各大地产商对于无锡房地产市场还是普遍看好，拿地预期保持稳中向好的态势。
此次阳光城强势收获2宗万元地块，为其在锡城的扩容储备了优质资源，虽为首次通过招拍挂的形式进入无锡市场，但此前在无锡市场上已收购过金丰观湖铂庭及灵山印象剑桥项目，口碑和去化良好，其余地块均被“老房企”收入囊中。而报名的正荣、通银、越秀、华晟 等外来房企虽然拿地意愿较强烈，但遗憾沦为陪跑。
3
2020年将加大土地供应量 利好楼市趋稳
根据《无锡市区2020年度国有建设用地供应计划》，今年市区商品住宅用地供应计划300公顷，同比去年增加120公顷，增幅66.7%，其中市本级40公顷、梁溪区30公顷、锡山区50公顷、惠山区50公顷、滨湖区45公顷、新吴区50公顷、经开区35公顷。截至到3月31日，无锡土地市场供应住宅用地为
53公顷，已成交53公顷，2020年无锡市区供地计划已完成17.7%，预计二、三季度土地市场放量节奏将放缓。土地供应量加大是抑制房价过快最有效的手段，这将非常有利于保障无锡市房地产市场的稳定和平衡健康发展。在无锡良好的营商环境下，在政府调控的精准施策下，更多的品牌房企争相来无锡拿地，更多优质地块凸显出其价值所在。政府在保证土地供应充足的同时，宏观调控态度依然坚决，主、客观条件同时发力，最终形成土地市场上的良性循环。
总结与展望
房地产调控是长期大政方针，是长效机制，中央已经明确不将房地产市场作为短期刺激经济的手段，保持房地产市场稳定，是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献。
一季度无锡土地出让热度可见一斑，传递出强烈的“楼市复苏”讯息，未来二季度无锡土地市场或将迎来小高潮。随着楼市复苏和资金面的放松，开发商有更强意愿和能力进行土地储备，在房地产平稳健康发展的前提下，房企拿地积极性有望进一步回升，但对土地溢价水平或将保持相对理性态度，土地价格预期将更加合理。
数据来自土拍网
閱讀更多 無錫樓市諮詢 的文章
