司法拍賣房產按揭貸款業務是指銀行及指定的金融服務機構，向司法拍賣房產競買人發放的個人購房貸款。目前法院允許法拍房貸款，但一部分人對按揭貸款瞭解不夠，所以小博士精心梳理了法拍房貸款流程，僅供大家參考：
第1步：
競買人繳納競買保證金、取得競拍號後在房屋拍賣前與貸款銀行聯繫提出貸款預申請，向銀行提交《貸款預申請表》，以及貸款所需資料，供銀行審核資質。
注意事項：
1、貸款材料（越全面越好）
1）身份證、戶口本、居住證明（非本地人）
2）婚姻證明（結婚證、離婚證、協議）
3）首付款證明（保證金和其餘首付款）
4）單位開具的收入證明
5）近一年銀行賬務流水、個人稅單（若有）、其他資產證明（若有）
6）學歷證明、職稱證書（若有）
7）標的房產評估報告
2、已婚人士貸款需提供夫妻雙方資料，面籤時也需要夫妻雙方帶原件到銀行現場簽字
第2步：
審核資格。銀行要審核將要參與競拍的房產是否能夠按揭（首要條件就是該套產權有產權證可以辦理抵押），並根據資信材料確定貸款額度。如果將要競拍的房產只有購房合同沒有房產證是不能夠做按揭貸款的。銀行經初步核查後，向競買人出具《貸款預申請情況告知函》。
注意事項：
法拍房的付款期間很短（成交後的7-15天），在拍賣之前要提前辦好貸款申請和資格審查手續，並提供眾多材料。但由於競買成功的不確定性，銀行不一定願意提前審查，這就需要費心思搞定銀行了
第3步：
競買人準備首付款並參與競拍。銀行按揭的最高額度是七成，根據各個銀行要求的不同，可貸額度不同。法拍房雖然不限購，不限售，但是銀行限貸。如果競拍人名下有其他住房貸款，那相應的首付款也要準備的更多。
注意事項：
1、貸款成數及利率（以上海為例）
1）未申請過住房按揭貸款且符合首套資格的最高可貸拍賣成交價的65%
2）有過貸款記錄二套最高可貸30%
3）目前上海首套按揭利率為基準利率年化4.9%；二套利率上浮10%，年化5.39%
2、貸款期限
所購房產為住宅，貸款最長期限30年；所購房產為商住兩用房或商用房，貸款最長年限為10年；且借款人年齡加貸款年限之和不超過65週歲。
3、所購房產房齡要求
貸款所購房產房齡需在20年以內
第4步：
競買人參與競拍成功後，在拍賣成交之日起2日內與法院聯繫，說明貸款意願並告知法院已在銀行辦理過貸款預申請，法院會向銀行核實競買人貸款預申請情況。銀行根據法院反饋信息核對競買人信息，正式核定首付款金額及貸款金額，並回復法院貸款工作聯繫單，確定首付款及貸款金額，同時通知競買人。
第5步：
競買人在收到銀行首付款支付通知後2日內支付首付款至法院專戶。
首付款注意事項：
首付款是意向競買人在競買前、申請貸款階段繳納的首付款項，包括競買人繳納的保證金和預存至銀行臨時凍結的其餘首付款兩部分
首付款比例=（保證金+其餘首付款）/擬競拍房產初始評估價；貸款所購房為住宅類物業：首付款比例不低於初始評估價的35%；貸款所購房為商住兩用房/商用房類物業：首付款比例不低於初始評估價的50%
在競買成功後，需根據最終成交價與初始評估價的差額和實際已繳款情況多退少補
第6步：
競買人支付首付款後，以向銀行提供階段性擔保的方式（比如：擔保公司擔保、質押存單擔保等）向銀行提出正式貸款申請，並填寫《個人貸款申請表》，按照銀行要求提供相應資料。
第7步：
銀行針對買受人的貸款申請，應自收齊買受人全部貸款申請材料後5個工作日內完成審批。貸款審批通過的，應自審批通過之日起1個工作日內向法院出具《個人貸款承諾函》，併發放貸款支付至法院專戶。
注意事項：
銀行貸款審批通過後，需前往上海市住房置業擔保有限公司簽署擔保協議並支付擔保費用。銀行收到擔保公司出具的擔保函才能放款。擔保的具體內容是：在銀行規定時間內落實銀行抵押手續。到期未能落實的由擔保人替買受人代償，擔保費為貸款金額的1.5%。抵押證交回銀行後，擔保責任方可解除。
第8步：
法院在收到競買人支付的首付款、銀行《個人貸款承諾函》及貸款後，出具拍賣成交確認書、相關執行裁定書及協助執行通知書，並會同銀行、買受人共同赴登記部門辦理房產的解除查封、註銷抵押、過戶及再行設立抵押手續。
閱讀更多 法拍房博士 的文章
