司法拍卖房产按揭贷款业务是指银行及指定的金融服务机构，向司法拍卖房产竞买人发放的个人购房贷款。目前法院允许法拍房贷款，但一部分人对按揭贷款了解不够，所以小博士精心梳理了法拍房贷款流程，仅供大家参考：
第1步：
竞买人缴纳竞买保证金、取得竞拍号后在房屋拍卖前与贷款银行联系提出贷款预申请，向银行提交《贷款预申请表》，以及贷款所需资料，供银行审核资质。
注意事项：
1、贷款材料（越全面越好）
1）身份证、户口本、居住证明（非本地人）
2）婚姻证明（结婚证、离婚证、协议）
3）首付款证明（保证金和其余首付款）
4）单位开具的收入证明
5）近一年银行账务流水、个人税单（若有）、其他资产证明（若有）
6）学历证明、职称证书（若有）
7）标的房产评估报告
2、已婚人士贷款需提供夫妻双方资料，面签时也需要夫妻双方带原件到银行现场签字
第2步：
审核资格。银行要审核将要参与竞拍的房产是否能够按揭（首要条件就是该套产权有产权证可以办理抵押），并根据资信材料确定贷款额度。如果将要竞拍的房产只有购房合同没有房产证是不能够做按揭贷款的。银行经初步核查后，向竞买人出具《贷款预申请情况告知函》。
注意事项：
法拍房的付款期间很短（成交后的7-15天），在拍卖之前要提前办好贷款申请和资格审查手续，并提供众多材料。但由于竞买成功的不确定性，银行不一定愿意提前审查，这就需要费心思搞定银行了
第3步：
竞买人准备首付款并参与竞拍。银行按揭的最高额度是七成，根据各个银行要求的不同，可贷额度不同。法拍房虽然不限购，不限售，但是银行限贷。如果竞拍人名下有其他住房贷款，那相应的首付款也要准备的更多。
注意事项：
1、贷款成数及利率（以上海为例）
1）未申请过住房按揭贷款且符合首套资格的最高可贷拍卖成交价的65%
2）有过贷款记录二套最高可贷30%
3）目前上海首套按揭利率为基准利率年化4.9%；二套利率上浮10%，年化5.39%
2、贷款期限
所购房产为住宅，贷款最长期限30年；所购房产为商住两用房或商用房，贷款最长年限为10年；且借款人年龄加贷款年限之和不超过65周岁。
3、所购房产房龄要求
贷款所购房产房龄需在20年以内
第4步：
竞买人参与竞拍成功后，在拍卖成交之日起2日内与法院联系，说明贷款意愿并告知法院已在银行办理过贷款预申请，法院会向银行核实竞买人贷款预申请情况。银行根据法院反馈信息核对竞买人信息，正式核定首付款金额及贷款金额，并回复法院贷款工作联系单，确定首付款及贷款金额，同时通知竞买人。
第5步：
竞买人在收到银行首付款支付通知后2日内支付首付款至法院专户。
首付款注意事项：
首付款是意向竞买人在竞买前、申请贷款阶段缴纳的首付款项，包括竞买人缴纳的保证金和预存至银行临时冻结的其余首付款两部分
首付款比例=（保证金+其余首付款）/拟竞拍房产初始评估价；贷款所购房为住宅类物业：首付款比例不低于初始评估价的35%；贷款所购房为商住两用房/商用房类物业：首付款比例不低于初始评估价的50%
在竞买成功后，需根据最终成交价与初始评估价的差额和实际已缴款情况多退少补
第6步：
竞买人支付首付款后，以向银行提供阶段性担保的方式（比如：担保公司担保、质押存单担保等）向银行提出正式贷款申请，并填写《个人贷款申请表》，按照银行要求提供相应资料。
第7步：
银行针对买受人的贷款申请，应自收齐买受人全部贷款申请材料后5个工作日内完成审批。贷款审批通过的，应自审批通过之日起1个工作日内向法院出具《个人贷款承诺函》，并发放贷款支付至法院专户。
注意事项：
银行贷款审批通过后，需前往上海市住房置业担保有限公司签署担保协议并支付担保费用。银行收到担保公司出具的担保函才能放款。担保的具体内容是：在银行规定时间内落实银行抵押手续。到期未能落实的由担保人替买受人代偿，担保费为贷款金额的1.5%。抵押证交回银行后，担保责任方可解除。
第8步：
法院在收到竞买人支付的首付款、银行《个人贷款承诺函》及贷款后，出具拍卖成交确认书、相关执行裁定书及协助执行通知书，并会同银行、买受人共同赴登记部门办理房产的解除查封、注销抵押、过户及再行设立抵押手续。
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