北京公積金新政出臺，年輕剛需購房者要哭暈在廁所了

2018年9月13日，北京市發佈了公積金新政，從9月17日開始執行。這次公積金政策之嚴前所未有：二套房認房又認貸，額度從80萬降到60萬；普宅首付至少35%，二套非普宅首付不低於80%等。其中最嚴厲的一條是公積金每繳一年可貸10萬，最高120萬。這條確實戳中了年輕剛需購房者的軟肋，剛工作一兩年的年輕人只能貸款十幾二十萬，相比北京的商品房總價是杯水車薪，“食之無味，丟只可惜”，正是其真實寫照。

從該公積金新政可以看出，不鼓勵剛工作的年輕人購買商品房。如果非要買的話，那麼只剩兩條路可走了，申請商業貸款或啃老了。但是商業貸款所支付的利息比公積金貸款高多了。以100萬本金為例，等額本息，貸款期限20年。商業貸款利率按上浮1.1來計算，商業貸款需要支付的利息約為63.6萬元，公積金貸款只需支付的利息約為36.1萬元，商業貸款每月需多支出的利息為1150元左右。這對於一個剛畢業的年輕人來說是一筆不小的開支，在工資有限的情況下，難以承受商業貸款帶來的壓力。

由於北京公積金新政在9月17日起執行，購房者為了趕上公積金末班車，14日到16日之間居然刷新了北京市2017年的網籤記錄，共簽約4489套，公積金新政對購房者的影響可見一斑。新政實施以後，會進一步打擊年輕剛需購房者買房的信心，沒有一定的經濟實力不會輕易當上房奴。這符合了年輕人不應該買房，應該租房，鼓勵中年剛需安家置業思想。期待公積金新政實施後北京樓市的變化，這天要變了，房價該降了吧。