好雨知時節，當春乃發生；前幾日島城的限購政策的微微松調，無異於春天的及時雨，給島城本不咋熱鬧的房地產市場打了一針興奮劑，凡是與房地產沾邊的從業人員無不眉飛色舞，喜笑顏開。不少投資客也是“守得雲開見月明”，內心暗喜。同事間見面的第一句話幾乎都變成了“喂，知道嗎？限購政策鬆動了，房價又要漲了！”
那層料到風雲突變，僅僅數日後，鬆綁政策便恢復原狀了。這一下，讓不少人的心真的涼涼了！島城的房地產市場真的要涼涼了嗎？我卻認為這未必是壞事，換個角度看也許是好事！
首先，本次鬆綁政策的出臺，說明地方政府有切實之需，島城房地產業前景壓力頗大，去化前景不樂觀！
其次，新政策試行僅僅3日後便被撤回，表明當局堅持房主不炒，以穩地價、穩房價、穩預期為主導，短期不以房地產作為刺激經濟的手段的決心之堅定；這無疑標明瞭當局要痛下決心發展實體經濟，要擺脫對房地產業的依賴性！逐步引導房地產業降槓桿，進行產業升級與轉型。逐步引導房地產業能長久健康的發展，為國民經濟發展做更大貢獻！
再次，通過三穩策略，讓企業自主降低融資槓桿，進一步降低房地產企業風險，以保證房產系統不發生經濟危機，同時還能降低開發成本，進一步讓利於民。
總之，當局的目的很明確，那麼剛需和改善者的福音就來了，今後不用擔心房價會快速上揚了，可以安心的慢慢選房了！
再從另一角度看，調控政策不放鬆，島城的房地產市場的春天就沒有了嗎？這也是很多從業者所關心的事了！
可以肯定的回答，房地產的春天是有的！不是沒有需求，只是價格難求！我們從以下幾方面來看：
1.只要房產開發者，能從中痛定思痛，從滿足產品基本功能的前提下保證其品質，決不再粗製濫造；問題房屋不再出現，讓百姓怨言不再有！市場的基礎就能打好！
2.那就再從房子基本功能來講了，房子的基本功能是什麼呢？答曰：“居住”。是滿足少數人居住呢，還是多數人居住？答曰：“當然是多數人了”！既然是多數人，那麼就應該以剛需為主了！所以我們不要再去誇大宣傳，過分的挖掘房屋的其他附屬功能，引導消費者從80平方到300平方，的消費觀念！誰都知道房子當然是越大越好，品質越高越好，價格也就越來越高，可這都不是免費的，只能是讓購房者負擔越來越重了！
所以，我們應從實際出發，將房屋主要功能定義於居住，通過價值分析，那麼就能得知成本可以下降。成本降了，房價當然也能降！從城陽的共有產權火爆以及影都壹號的熱銷不難看出，關鍵時候還是價格說話！
只要島城各區域的產品定位合理且品質有保證，房屋定價足夠合理，就能讓剛需和改善者能夠坦然的接受，房屋的需求依舊是存在的，而且市場還是相當大的，前景還是美好的；那麼即便是冷春，島城的房地產市場也暖！
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