本文來源微信公眾號： 中國房地產報東莞
昨天（4月14日），東莞市農村（社區）集體資產管理網掛出一宗中標公告，確認
東莞市鴻裕源房地產開發有限公司中標成為寮步鎮石步村華怡產城融合類更新單元（編號：LBGX005）的前期服務商。
本次中標項目，是鴻裕源房地產在東莞公開市場中標的第一宗前期服務商項目。
據企查查資料顯示，東莞市鴻裕源房地產開發有限公司2018年1月15日成立，主營業務涉及房地產開發、房地產投資、物業管理、物業投資。
與東莞市鴻裕源房地產開發有限公司同一法人的深圳市裕高投資發展有限公司，早在2008年成立，註冊資本1000萬元，以投資興辦實業（具體項目另行申報）、房地產開發（在合法取得土地使用權的範圍內進行房地產開發）、國內商業、物資供銷業等業務為主。
距離光大松湖雲臺1.1公里，周邊二手房1.2萬元/㎡起
根據東莞自然資源局發佈《關於寮步鎮石步社區華怡產城融合類更新單元劃定方案的批前公示》，更新後單元總建築面積將達27.08萬㎡，其中還包括3.83萬㎡的配套型住宅！
本次中標項目位於寮步鎮北部，華南工業城片區內，將改造成新型產業、居住、商業金融業等功能為一體的產城融合區，將新增社區中心、社會公共停車場庫。
其中，更新單元位於寮步鎮石步村，東至石大公路，南至金富路，西至規劃十五路，北至金富一路，擬更新單元範圍約10.93公頃（約10.93萬㎡）。
周邊以舊廠為主，更新單元拆除範圍總建築面積為8.36萬㎡，舊廠建築面積為7.01萬㎡，舊村建築面積為1.35萬㎡。
目前該區域僅光大松湖雲臺單盤在售（距離更新單元約1.1公里），售價2.3萬元/㎡左右。據房報君獲悉，光大松湖雲臺或將4月底進行加推；附近二手樓盤主要有：宏遠康城假日、鼎峰品築、風臨花語岸、中熙菁英時代，在安居客的平臺上可以查閱這4個樓盤的二手房均價都在1.2萬-1.75萬元/㎡左右。
寮步披露9大舊改，莞民投欲分杯羹
在舊改方面，寮步向來都是不遺餘力。
早在2018年，寮步專門召開城市更新專項規劃編制方案研討會，會上提出規劃更新改造區域包括橫坑、良平、TOD、中心區、石步、牛楊、生態大道西、香市科技園和鳧山9大片區， 合計約1248公頃（約1248萬㎡），打造文化旅遊、農業融合發展的複合型特色小鎮。
2019年，全鎮工業“拓空間”項目共34個，包括：新供地項目4個、盤活閒置土地項目11個、提容拆建項目7個、提容擴建項目12個。其中，涉及“工改工”項目有2個，預計共盤活土地面積約1429畝。
據房報君不完全統計，寮步目前已披露超9宗城市更新項目，包括：東莞市四方投資有限公司舊廠區“三舊”地塊改造項目（在售項目：光大松湖雲臺）、鳧山劍麻廠“三舊改造”項目（待售項目：源悅）、石步村華怡產城融合類更新單元（鴻裕源房地產）、陳家埔村更新單元（鵬瑞）、富竹山村綜合更新單元、鴻圖廣場商住更新單元、美爾頓三舊改造單元（美爾頓國際公司）、橫坑萬榮工業區連片“工改工”項目、橫坑片區水叮噹三舊改造單元等等。
可以預見的是，舊改將成為房企搶佔佈局東莞市場的下一個主戰場。
2018年3月15日，本土房企光大地產拿下寮步東莞市四方投資有限公司舊廠區“三舊”地塊改造項目，涉及12.6萬㎡住宅項目。
2019年10月18日，東莞宏泰城市建設有限公司中標寮步鎮陳家埔村更新單元的前期服務商，其中，宏泰公司是深圳鵬瑞旗下參股公司。
2020年3月19日，莞民投董事長、總裁尹洪衛與寮步鎮委鎮政府就產業合作發展的可能性開展座談，會上，尹洪衛表示，莞民投將著重於產業投資及重大項目建設，寮步區位優勢突出，產業基礎雄厚，認為合作前景廣闊，希望攜手政府在寮步打造一批大灣區有影響力的標誌性項目，合作共贏。
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