本文来源微信公众号： 中国房地产报东莞
昨天（4月14日），东莞市农村（社区）集体资产管理网挂出一宗中标公告，确认
东莞市鸿裕源房地产开发有限公司中标成为寮步镇石步村华怡产城融合类更新单元（编号：LBGX005）的前期服务商。
本次中标项目，是鸿裕源房地产在东莞公开市场中标的第一宗前期服务商项目。
据企查查资料显示，东莞市鸿裕源房地产开发有限公司2018年1月15日成立，主营业务涉及房地产开发、房地产投资、物业管理、物业投资。
与东莞市鸿裕源房地产开发有限公司同一法人的深圳市裕高投资发展有限公司，早在2008年成立，注册资本1000万元，以投资兴办实业（具体项目另行申报）、房地产开发（在合法取得土地使用权的范围内进行房地产开发）、国内商业、物资供销业等业务为主。
距离光大松湖云台1.1公里，周边二手房1.2万元/㎡起
根据东莞自然资源局发布《关于寮步镇石步社区华怡产城融合类更新单元划定方案的批前公示》，更新后单元总建筑面积将达27.08万㎡，其中还包括3.83万㎡的配套型住宅！
本次中标项目位于寮步镇北部，华南工业城片区内，将改造成新型产业、居住、商业金融业等功能为一体的产城融合区，将新增社区中心、社会公共停车场库。
其中，更新单元位于寮步镇石步村，东至石大公路，南至金富路，西至规划十五路，北至金富一路，拟更新单元范围约10.93公顷（约10.93万㎡）。
周边以旧厂为主，更新单元拆除范围总建筑面积为8.36万㎡，旧厂建筑面积为7.01万㎡，旧村建筑面积为1.35万㎡。
目前该区域仅光大松湖云台单盘在售（距离更新单元约1.1公里），售价2.3万元/㎡左右。据房报君获悉，光大松湖云台或将4月底进行加推；附近二手楼盘主要有：宏远康城假日、鼎峰品筑、风临花语岸、中熙菁英时代，在安居客的平台上可以查阅这4个楼盘的二手房均价都在1.2万-1.75万元/㎡左右。
寮步披露9大旧改，莞民投欲分杯羹
在旧改方面，寮步向来都是不遗余力。
早在2018年，寮步专门召开城市更新专项规划编制方案研讨会，会上提出规划更新改造区域包括横坑、良平、TOD、中心区、石步、牛杨、生态大道西、香市科技园和凫山9大片区， 合计约1248公顷（约1248万㎡），打造文化旅游、农业融合发展的复合型特色小镇。
2019年，全镇工业“拓空间”项目共34个，包括：新供地项目4个、盘活闲置土地项目11个、提容拆建项目7个、提容扩建项目12个。其中，涉及“工改工”项目有2个，预计共盘活土地面积约1429亩。
据房报君不完全统计，寮步目前已披露超9宗城市更新项目，包括：东莞市四方投资有限公司旧厂区“三旧”地块改造项目（在售项目：光大松湖云台）、凫山剑麻厂“三旧改造”项目（待售项目：源悦）、石步村华怡产城融合类更新单元（鸿裕源房地产）、陈家埔村更新单元（鹏瑞）、富竹山村综合更新单元、鸿图广场商住更新单元、美尔顿三旧改造单元（美尔顿国际公司）、横坑万荣工业区连片“工改工”项目、横坑片区水叮当三旧改造单元等等。
可以预见的是，旧改将成为房企抢占布局东莞市场的下一个主战场。
2018年3月15日，本土房企光大地产拿下寮步东莞市四方投资有限公司旧厂区“三旧”地块改造项目，涉及12.6万㎡住宅项目。
2019年10月18日，东莞宏泰城市建设有限公司中标寮步镇陈家埔村更新单元的前期服务商，其中，宏泰公司是深圳鹏瑞旗下参股公司。
2020年3月19日，莞民投董事长、总裁尹洪卫与寮步镇委镇政府就产业合作发展的可能性开展座谈，会上，尹洪卫表示，莞民投将着重于产业投资及重大项目建设，寮步区位优势突出，产业基础雄厚，认为合作前景广阔，希望携手政府在寮步打造一批大湾区有影响力的标志性项目，合作共赢。
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