對於房價會不會下跌這個問題，樓市中已經討論很多年了，而這些年卻一直都是在上漲的，一直都沒有下跌的意思，所以在房價走向這個問題上，一直都沒有什麼懸念。不過，近期在樓市調控下，房價上漲的勢頭被按了下來。其實，房價下跌都有徵兆，這4個現象會出現。今天就來看看吧。
成交大幅下滑
一般來說，暴跌前最直接的信號就是成交大幅下滑，新房市場有價無市，買房的人在大幅減少。一旦出現這種情況，說明大家對樓市已經不抱幻想，再想恢復樓市熱潮就比較困難了。而從當前的情況來看，不管是新房還是二手房市場，都沒有出現明顯的大幅下跌情況，且據筆者所知，部分城市的購房者並不是不願意買，而是受限購政策影響暫時沒有資格。
首先要說到的就是“有市無價”的情況，什麼是有市無價呢？其實有市無價就意味著樓市的成交量出現了大幅度的下滑，而二手房的掛牌量卻在不斷的增加，也就是房屋一直有人在出售，但不一定有人選擇買房。房價仍然在不斷的上漲，但樓市的購買力已經不如以前了，購買力在不斷的下跌，剛需也出現了“斷層”的情況，這樣一來樓市就很有可能陷入有市無價的局面，且這樣的局面一點形成了，那隨之而來還會有一些列的反應，那些選擇高槓杆方式的購房者可能會迫於資金的壓力選擇將房屋降價出售，這其實也是導致房價下跌的一個原因。
房地產市值高出他們全年GDP幾倍。拿當年日本房地產泡沫來説，東京的一個區的房地產總市值相當於美國房地產總市值，房地產泡沫高得有些離譜。同樣，國內房地產總市值 達到450萬億人民幣（65萬億美元），相當於美國+日本+歐洲的房地產市場總和。如果國內房價還要繼續上漲，那中國房地產市值將與全球房產市值相媲美。
開發商不拿地
大家都知道，開發商有地才能搞開發，不管在哪個城市，我們都能看到開發商拿地的消息。並且拿地價格越高，房價就會漲的越快，比如前幾年筆者所在的城市，房價1萬左右，開發商拿地樓面地價就1萬3，地價都比房價高，房價很明顯會漲。而如果開發商消極拿地，不再參與土拍，媒體屢次提到土地流拍、底價拿地等消息就要謹慎了，開發商處於消息面頂端，一有風吹草動，房價有下跌的跡象，開發商就會謹慎拿地或者直接不再拿地。
供大於求，按說房價是會下跌的，雖然現在確實存在不少空置房，但是房價卻沒有下跌。不過，如果你所在的城市新房和二手房存量越來越多，代表著很多人不想投資房產了，或是賣掉了多餘的房產，那麼房子過剩的情況下，房價是可能下跌的。尤其是對於如今的小城市來說，房價已經漲到了頂端，再上漲的空間已經不是很大了，剩下的就是消化庫存的時候了，這個時候，開發商也不會再去大量的建設房子，房價下跌的現象是有大幾率出現的。
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