隨著國內疫情形勢逐漸穩定，大家也慢慢迴歸到正常的生活軌跡中。相信最近很多朋友都有個疑問：蘇州樓市到底是漲是跌？今年還有所謂的“金三銀四”嗎？讓我們用數據說話。
新房市場
據數據統計，2020年3月蘇州市新房共成交6560套，環比上月上漲64.25%，同比2019年3月上漲9.66%。
據克而瑞數據統計，2020年3月蘇州（含吳江）商品住宅的成交均價為26656元/㎡，同比上漲30.68%，環比維穩，依舊延續去年的高位水平。
就各區而言，園區、吳中、吳江環比上個月出現微漲，新區、姑蘇、相城區環比2月微降，浮動都不大。
2020年3月份，園區商品住宅成交均價為36732元/㎡，環比微漲0.35%；新區商品住宅成交均價為31721元/㎡，環比微跌4.83%；姑蘇區商品住宅成交均價為34116元/㎡，環比微跌0.78%；相城區商品住宅成交均價為25390元/㎡，環比微降1.17%；吳中區商品住宅成交為23682元/㎡，環比上漲2.53%；吳江區商品住宅成交均價為20478元/㎡，環比上漲4.75%。
細分到各大板塊，相比二月新房成交均價，蘇州有22個板塊房價上漲，17個板塊房價下跌。
高新區在3月表現整體環比微漲，主要得力於玉山板塊上漲3.3%，相對較大，其餘滸墅關、科技城、獅山、東渚、玉山等板塊均持平，微漲或微跌，變化不大。
園區整體環比微跌，主要是由於園區湖東板塊、湖西板塊、教育園區板塊均價均有所下降，而唯亭板塊依舊呈上漲態勢。
房源稀缺的古城區姑蘇區也是環比微跌，區域內熱門板塊留園板塊和護城河內板塊均價有所下降，其餘板塊如平江新城、護城河外板塊均價均呈上漲。
吳中區的熱門板塊光福、香山、城南中心、尹山湖、甪直、胥口、太湖新城均呈下降，但是幅度很小，而木瀆、天平山板塊與上方山、越溪板塊，東山板塊上漲，漲幅較大的為木瀆、天平山板塊，環比漲幅達42%，為蘇州3月漲幅最高板塊。
吳江區是蘇州市區在3月漲幅最高的區域，這主要得益於太湖新城，運東開發區、盛澤這三大熱門板塊的有效助力，其中盛澤板塊在3月板塊均價環比上漲高達41%，為蘇州市區3月板塊均價漲幅最高的板塊之一，令人十分矚目。
相城區在3月也呈下降，從熱門板塊來看，相城區除了高鐵新城、北橋和黃埭板塊上漲外，其他熱門板塊均價均呈下降，而黃埭板塊均價在3月漲幅6%。
因疫情影響，2月份蘇州樓市基本處於停滯狀態，多數樓盤也並未有推新等動作，但是3月份整體市場回暖，眾多樓盤開售表現喜人，多數板塊上漲明顯，核心位置呈現微跌，也屬於正常波動。
相比19年11月份的開盤價，目前有11家樓盤的成交均價呈上漲趨勢，有18家樓盤的成交價在下跌，6家樓盤價格的沒有變化。整體來說，相比19年11月份，目前蘇州新盤房價呈現微微下跌的趨勢。
二手房市場
3月蘇州二手房成交明顯上漲，共成交5290套，環比上月上漲79.62%，與去年同期相比，成交跌幅高達93.44%。
3月份蘇州市二手住宅市場均價為30704元/平方米，環比下跌0.07%。3月蘇州二手房掛牌量為103266套，環比 （前月103470套）下跌0.19%，蘇州作為旅遊城市仍受疫情影響，進入3月以來，蘇州二手房市場均價下跌幅度較為明顯。
從各城區二手住宅掛牌均價來看，園區掛牌價42863元/平方米高居榜首，該區域上月43264元/平方米，環比下跌0.93%，高新區以29245元/平方米的掛牌價排名第二，環比上月下跌0.47%，3月姑蘇區排名第三，掛牌價為28836元/平方米，環比上月上漲0.13%。
土地市場
據數據統計，2020年一季度（1-3月）蘇州大市（六區四縣市）共成交了32宗地塊，總出讓面積122.49萬方（1837.36畝），總建築面積304.84萬方，總成交金額213.04億元，平均樓面價6988.42元/㎡，平均溢價率9.3%。
其中，宅地18宗(含商住)，出讓面積92.96萬方（1394.45畝），總建築面積186.94萬方，成交金額201.05億元，平均樓面價10754.65元/㎡，平均溢價率9.9%。同比2019年一季度，總建面減少31.65%，出讓金下降42.62%，成交樓面均價下降16.05%。
2020年3月，蘇州大市成交涉宅地塊11宗，總出讓面積54.49萬方，總建築面積109.1萬方，總成交金額148.1億元，樓面均價13569元/㎡，平均溢價率11.35%。同比2019年3月，各項指標均明顯上漲。
受疫情影響，2號公告延期至4月1日出讓，若按照原本的3月5日出讓，則蘇州大市一季度成交42宗地塊，總出讓面積164.08萬方（2461.2畝），總建築面積405.42萬方，總成交金額345.42億元，平均樓面價8519.87元/㎡，平均溢價率8%。同比2019年一季度，總建面增加30%，出讓金下降3.9%，成交樓面均價下降26.1%。
結語
從新房市場數據來看，相比受疫情影響嚴重的2月份，蘇州成交套數以及成交均價均有所上漲，各大熱門板塊樓盤均有漲有跌，但幅度不大。總的來說3月份整體市場回暖。
二手房市場數據方面，成交量回升明顯，但遠遠沒有恢復到去年同期水平。蘇州作為旅遊城市仍受疫情影響，掛牌均價和掛牌量均有下跌。
土地市場方面，從最近的幾次土拍就可以看出，雖說有些競爭激烈，但大都以都溢價率成交，總體向平穩趨勢發展。
看了這些數據，你覺得今年蘇州房價還會漲嗎？歡迎留言區一起討論！
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