随着国内疫情形势逐渐稳定，大家也慢慢回归到正常的生活轨迹中。相信最近很多朋友都有个疑问：苏州楼市到底是涨是跌？今年还有所谓的“金三银四”吗？让我们用数据说话。
新房市场
据数据统计，2020年3月苏州市新房共成交6560套，环比上月上涨64.25%，同比2019年3月上涨9.66%。
据克而瑞数据统计，2020年3月苏州（含吴江）商品住宅的成交均价为26656元/㎡，同比上涨30.68%，环比维稳，依旧延续去年的高位水平。
就各区而言，园区、吴中、吴江环比上个月出现微涨，新区、姑苏、相城区环比2月微降，浮动都不大。
2020年3月份，园区商品住宅成交均价为36732元/㎡，环比微涨0.35%；新区商品住宅成交均价为31721元/㎡，环比微跌4.83%；姑苏区商品住宅成交均价为34116元/㎡，环比微跌0.78%；相城区商品住宅成交均价为25390元/㎡，环比微降1.17%；吴中区商品住宅成交为23682元/㎡，环比上涨2.53%；吴江区商品住宅成交均价为20478元/㎡，环比上涨4.75%。
细分到各大板块，相比二月新房成交均价，苏州有22个板块房价上涨，17个板块房价下跌。
高新区在3月表现整体环比微涨，主要得力于玉山板块上涨3.3%，相对较大，其余浒墅关、科技城、狮山、东渚、玉山等板块均持平，微涨或微跌，变化不大。
园区整体环比微跌，主要是由于园区湖东板块、湖西板块、教育园区板块均价均有所下降，而唯亭板块依旧呈上涨态势。
房源稀缺的古城区姑苏区也是环比微跌，区域内热门板块留园板块和护城河内板块均价有所下降，其余板块如平江新城、护城河外板块均价均呈上涨。
吴中区的热门板块光福、香山、城南中心、尹山湖、甪直、胥口、太湖新城均呈下降，但是幅度很小，而木渎、天平山板块与上方山、越溪板块，东山板块上涨，涨幅较大的为木渎、天平山板块，环比涨幅达42%，为苏州3月涨幅最高板块。
吴江区是苏州市区在3月涨幅最高的区域，这主要得益于太湖新城，运东开发区、盛泽这三大热门板块的有效助力，其中盛泽板块在3月板块均价环比上涨高达41%，为苏州市区3月板块均价涨幅最高的板块之一，令人十分瞩目。
相城区在3月也呈下降，从热门板块来看，相城区除了高铁新城、北桥和黄埭板块上涨外，其他热门板块均价均呈下降，而黄埭板块均价在3月涨幅6%。
因疫情影响，2月份苏州楼市基本处于停滞状态，多数楼盘也并未有推新等动作，但是3月份整体市场回暖，众多楼盘开售表现喜人，多数板块上涨明显，核心位置呈现微跌，也属于正常波动。
相比19年11月份的开盘价，目前有11家楼盘的成交均价呈上涨趋势，有18家楼盘的成交价在下跌，6家楼盘价格的没有变化。整体来说，相比19年11月份，目前苏州新盘房价呈现微微下跌的趋势。
二手房市场
3月苏州二手房成交明显上涨，共成交5290套，环比上月上涨79.62%，与去年同期相比，成交跌幅高达93.44%。
3月份苏州市二手住宅市场均价为30704元/平方米，环比下跌0.07%。3月苏州二手房挂牌量为103266套，环比 （前月103470套）下跌0.19%，苏州作为旅游城市仍受疫情影响，进入3月以来，苏州二手房市场均价下跌幅度较为明显。
从各城区二手住宅挂牌均价来看，园区挂牌价42863元/平方米高居榜首，该区域上月43264元/平方米，环比下跌0.93%，高新区以29245元/平方米的挂牌价排名第二，环比上月下跌0.47%，3月姑苏区排名第三，挂牌价为28836元/平方米，环比上月上涨0.13%。
土地市场
据数据统计，2020年一季度（1-3月）苏州大市（六区四县市）共成交了32宗地块，总出让面积122.49万方（1837.36亩），总建筑面积304.84万方，总成交金额213.04亿元，平均楼面价6988.42元/㎡，平均溢价率9.3%。
其中，宅地18宗(含商住)，出让面积92.96万方（1394.45亩），总建筑面积186.94万方，成交金额201.05亿元，平均楼面价10754.65元/㎡，平均溢价率9.9%。同比2019年一季度，总建面减少31.65%，出让金下降42.62%，成交楼面均价下降16.05%。
2020年3月，苏州大市成交涉宅地块11宗，总出让面积54.49万方，总建筑面积109.1万方，总成交金额148.1亿元，楼面均价13569元/㎡，平均溢价率11.35%。同比2019年3月，各项指标均明显上涨。
受疫情影响，2号公告延期至4月1日出让，若按照原本的3月5日出让，则苏州大市一季度成交42宗地块，总出让面积164.08万方（2461.2亩），总建筑面积405.42万方，总成交金额345.42亿元，平均楼面价8519.87元/㎡，平均溢价率8%。同比2019年一季度，总建面增加30%，出让金下降3.9%，成交楼面均价下降26.1%。
结语
从新房市场数据来看，相比受疫情影响严重的2月份，苏州成交套数以及成交均价均有所上涨，各大热门板块楼盘均有涨有跌，但幅度不大。总的来说3月份整体市场回暖。
二手房市场数据方面，成交量回升明显，但远远没有恢复到去年同期水平。苏州作为旅游城市仍受疫情影响，挂牌均价和挂牌量均有下跌。
土地市场方面，从最近的几次土拍就可以看出，虽说有些竞争激烈，但大都以都溢价率成交，总体向平稳趋势发展。
看了这些数据，你觉得今年苏州房价还会涨吗？欢迎留言区一起讨论！
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