曼谷新地鐵線路開通了，估計你趕不上泰國房價

前兩天，曼谷的藍色線MRT地鐵線Hua Lamphong - Bang Khae的路段已經開通，目前運營期間屬於免費運營階段。都說道路一通，黃金萬兩。直接是房地產市場的助推器，今天來介紹開通之後這片區的公寓市場走勢。

如果按照市場以往的調查顯示，該地區的公寓售價從100萬泰銖起步，市場中的平均售價在200萬-350萬泰銖之間。但如今地鐵線路開通，價格平均已高過350萬泰銖，分析君就這些路線來細解公寓市場。

1-整條線路中Hua Lamphong站點到Sam yot沿線公寓市場最熱；

2-Petchkasem路上的5個站點，即Bang Wa，Phasi Charoen，Tha Phra，Petchkasem 48和Bang Phai為5個密度最大的區域；

3-公寓數量Bang Wa站最多，Bang Phai站張條開通線路量少疏散；

4-Hua Lamphong-Rama 4地區的平均價格最高為每平方米17,4000泰銖；

5-線路上的公寓總價從最低100萬泰銖-300多萬泰銖最低，最高售價900萬泰銖。

Hua Lamphong- Bang Khae的線路開通，是直接對Thonburi區的公寓市場重新有了新的影響。也更直接影響買家的熱度，市場調查最新數顯示，在整條線路擴建後，作為曼谷最典型挨著湄南河的Thonburi區的城市擴張潛力和機會將開始有更清晰的市場，其中的原因是因為該區域緊挨著曼谷最老牌的Sathorn CBD和Rama 4地區的內城區。

在整個藍色線Hua Lamphong - Bang Khae共15.9公里包括11個車站，沿著Rama 4路穿過Charoen Krung Road，Wang Burapa，Sanam Chai Road的一條地下路線，經過Khlong Khlong Talat河岸。然後在通往Tha Phra交叉路口沿著Phetkasem路行駛，經過Bang Phai，Bang Wa，Bang Khae形成Hua Lamphong延伸線，而整條藍色地鐵線路最後一條路線是由Bang Sue - Tha Phra完成曼谷藍色線路的閉環圈。

就目前的市場數據調查顯示，整個延長線中的公寓附近800米左右的軌道盤最低售價和最高售價平均分為以下：

1-Hua Lamphong價格最低市場約為650萬泰銖，最高價為1670萬泰銖；

2-Tha Phra最低總價210萬泰銖，最高900萬泰銖；

3-Bang phai區的公寓，最低價格為125萬泰銖，最高價250萬泰銖；

4-Bang Wa公寓的最低價格為157萬泰銖，最高價約為510萬泰銖；

5-Phetkasem的公寓最低價格為169萬泰銖，最高520萬泰銖；

6-Phasi Charoen區的公寓最低價格為165萬泰銖，最高價格為560萬泰銖；

7-Bang Khae站，最低價為165萬泰銖，最高價為459萬泰銖。

調查自過去5年半徑800米的11個軌道交通線路周圍的一手和二手公寓項目的價格變化發現，2014年的平均價格約為每平方米66,600泰銖，到2016年以市場每平方米85,800泰銖左右開盤。但到2017年區域供應過少稀缺至每平方米82,000泰銖。

到2018年，平均價格降至每平方米71,600泰銖。而其中的原因是市場開盤僅僅只有一個新項目，與今年價格相比，軌道交通的開通，將周邊的平均價格再次上漲至每平方米84,478泰銖。

在整個區域裡，對於公寓的平均價格，根據市場調查最新的數據顯示Hua Lamphong到Rama 4的價格最貴達到每平方米174,000泰銖。其中的原因是因為項目正位於這個區域裡的蛋黃位置，不僅是靠近中國城、旅遊景區一帶，更是直接緊挨著CBD中心。

此外，Tha Phra乘換站是該條線路中平均高價位居第二，市場平均的開盤價格已達每平方100,100泰銖。其中的原因是因為該站點是Bang Sue-Bang Khae 和Tao Pun-Tha Phra中轉站。因此也被認為是Thonburi和其它地區的交通中轉中心。

Bang Phai站是市場平均售價最低，每平方米僅60,000泰銖左右，其平均的總價約只有1,000,000泰銖到超過3,000,000泰銖的價格。

（通往中國城首次開放的MRT Wat Mangkon）

在整條Hua Lamphong-Bang Khae位於Petchkasem路特別是Bang Khae被視整個地區的社區中心，並且是對於Phetkasem路上公寓數量最多的站點，其中在Bang Wa站共約3,719套單位。位於Phasi Charoen在售公寓2個共約2,498套單位，Tha Phra站點目前有3個公寓項目在售約2,453套單位，Phetkasem 48有4個共2,294套單位，Bang Phai有5個共1,936套單位。

Hua Lamphong-Bang Khae路線，從2011年4月到2019年9月，大約8年在Petchkasem路中開售有很多新項目。目前市場上開售的公寓數量近2萬套，其中90％以上位於Phetkasem路，吸納率高達90％，熱賣戶型面積為28-35平方米，而平均的總價僅售237萬-340萬泰銖居多。