一二線城市房價已經鬆動，部分三四線城市也開始了
從2016年下半年開始全國就掀起了新一輪的樓市調控政策，截止今年年中累計調控次數已經達到了上千次，幾乎是一年比一年高，而調控的結果也是顯而易見的，一線城市房價已經長期處在一個橫盤的狀態下，雖然沒有出現明顯下跌的情況，但相較於前些年一路上揚的房價趨勢算是前所未有，畢竟這幾個城市的房地產市場環境最好，現在一線城市房價確實是被調控給抑制住了，但在這個調控都聚集在一線城市的空窗期裡，三四線城市迎來了一波明顯的房價上漲週期。
在2015年以前大部分三四線城市房價一直都處在一個低位橫盤的狀態，
猶記得在2010年的時候，筆者老家三線城市的平均房價大概在2-3000元左右，幾年後當地的房價也多在三四千元左右，能夠達到5千元的樓盤很少，市場購房熱度也很普通，但是從2016年開始筆者老家城市的房價就如同坐上了火箭一樣飆升，截止去年市區商品房銷售均價已經在7000元以上，部分品牌大盤的對外預售價格直接達到了上萬元，
對於筆者老家內陸三線城市來說，這樣的房價幾乎是超乎想象的，因為房價上漲幅度太大，另外當地人收入水平也一直停留在兩三元左右，這樣的房價收入差距雖然不如一線城市，但對於當地人的影響一點都不低，畢竟小城市購房需求並沒有一線城市那麼強烈，無論是自住還是投資都不及一線城市，且收入未來增幅不明顯，不像一線城市工作幾年收入就可能翻翻，所以對於三四線城市目前的高房價很多人都表示質疑。
但這種局面已經在政策的作用下改善，
最近廣州、武漢等一線和新一線城市出現了部分開發商大降價的局面，降價幅度少則幾千元多則達到了上萬元，對於這些大中型城市來說，能夠遇上這麼大幅度的降價應該是比較罕見的，
畢竟這些城市經濟、人口、收入等方面在全國範圍內來看都是最好的，是有足夠的實力支撐這樣的房價水平，但現在都出現了價格的鬆動，證明部分開發商已經嗅到了房地產環境的變化，不敢在固守此前的高價格銷售了，回款成為了他們現在面臨的主要問題。
而三四線城市也出現了這樣的情況，
前幾天筆者回了趟老家陪親戚看房，看了大概四五個樓盤，大部分售樓人員給我們的報價都在7000元-8000元左右，當然這個價格在我看來依然是比較昂貴的，但相較於去年價格大概跌了幾百元到上千元左右，其中有一個品牌樓盤去年峰值時的房價達到了9500元/㎡，而現在最低房價已經下探到8000元/㎡左右。從這些信號來看，今年以來無論是一二線城市還是三四線城市部分開發商已經主動做出了價格的讓步。
本輪樓市調控已經持續了2年多之久，雖然主要都在一二線城市發揮，但是對於全國整體樓市也起到了很大的影響，大城市開發商在價格方面出現了鬆動，對於小城市的開發商來說是一種啟示，畢竟大城市的樓市環境是遙遙領先小城市樓市的，現在連一二線城市開發商都面臨著銷售困難的問題，三四線城市開發商同樣也遇到了這樣的問題，降價也就成為了一種常態。
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