一週大數據
疫情封印尚未徹底解除，北京樓市已如春天般溫暖，上週北京新房市場量價齊升，成交額創今年周度第三位，超過去年4月各周成交水平。
根據北京中原的統計數據，上週（4月6日-12日）北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有產權房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交54.45億元，是前一週成交額的3.14倍，成交927套，環比前一週大增626套，最新新房成交均價為50671元/平方米，價格環比前一週繼續提升。
上週，北京各區域期房市場0項目拿到預售證。
一週區域亮點
1，別墅成交額環比大增161%
上週北京新房市場普宅、別墅成交額環比均上揚。別墅成交額9.22億元，環比前一週增長161%，成交額佔比17%，份額環比繼續下降，別墅成交62套，環比前一週增加37套，別墅成交套數佔總成交量的7%，環比有所下滑。48722元/平方米的成交均價，別墅價格環比上漲。套均價1487萬元/套，環比增加75萬元/套。普宅套均價523萬元/套，環比前一週套均價增加23萬元/套。普宅套均價環比上漲、別墅套均價環比連續5週上揚。
別墅產品中聯排別墅產品成交最多，上週聯排別墅成交32套，佔比別墅成交量的52%，套均價1406萬元/套。其次是疊拼別墅，套均價為1186萬元/套，環比前一週疊拼別墅、聯排別墅套均價環比繼續上揚。
2，12個城區成交額環比上漲
來自北京中原的統計數據顯示，上週，僅房山、懷柔2個城區成交額環比前一週下挫，包括朝陽、海淀、豐臺、石景山、大興、通州、昌平、順義、門頭溝、平谷、密雲、延慶等12區域成交額環比上揚。
上週昌平區蟬聯第一，10.68億元的總成交額，問鼎上週北京新房市場區域成交額排行榜首位，成交195套，也是上週成交套數最多的區域，成為上週北京新房市場的雙料冠軍。套均價548萬元/套。京投發展公園悅府、萬橡悅府限競房、未來金茂府限競房等項目貢獻了大量貨值。
通州、豐臺分位列第二、三位。
數據表明，上週僅西城區1區域0成交，昌平有20個樓盤有成交記錄，成交樓盤數最多。
上週北京新房市場成交價格達到5萬元/平方米以上的城區有5個：東城區、朝陽區、海淀區、豐臺區、石景山。僅東城、朝陽2個城區套均價超過1000萬元/套以上。
北京中原的數據表明，上週北京五環內新建住宅成交93套，成交量佔比10%，佔比環比明顯上漲。
五六環之間房屋成交份額最高，佔比67%，環比前一週下跌。
五六環之間新房最新成交均價52304元/平方米，價格環比前一週連續3周下跌。
3，限競房成交量環比增375套
根據統計數據，上週僅京投發展公園悅府、臺湖金茂悅限競房、中鐵諾德逸府限競房等14個樓盤成交額過億元。成交額排名前10中，限競房項目佔7席。通州區的萬科城市之光東望限競房領跑北京新房成交市場，成交額2.9億元，集中籤約68套。
值得關注的是，上週限競房成交市場量價齊漲。包括中鐵諾德逸府限競房、金隅學府限競房、金辰府限競房等52個限競房樓盤成交612套，環比前一週增加375套，成交佔比66%，成交比重有所下滑。成交樓盤主要集中在通州、昌平、石景山等區域。
限競房平均成交價格48944元/平方米，價格環比前一週繼續提升。
別墅限競房成交27套，成交量環比前一週增加10套。
限競房90平米以下成交504套，佔限競房成交量的82%，比重環比前一週繼續上漲。
200平米以上限競房成交22套，環比前一週增加8套。
單價3-5萬元的限競房成交佔比最多，佔限競房總成交的51%，佔比環比上揚。
單價5萬元以上限競房成交278套，環比前一週增加149套，佔比45%，比重環比連續3周下挫。
64%的限競房成交總價在500萬元以下，比重環比提升。
通州區的萬科城市之光東望限競房成交68套，成交套數最多。
大興銷冠金隅學府限競房主推82平功能兩居、89平全明與經典三居、139平四居產品，其中82平兩居部分有普宅產品，為兩室兩廳一衛一廚設計，純南朝向，戶型設計較為方正。
蟬聯昌平銷冠的京投發展公園悅府，在售113-136平三居戶型，項目距離地鐵8號線平西府站約100米。
4，單價3-5萬元之間房屋成交佔比47%
從成交價格情況看，上週，除海淀、大興2區域價格平穩外，豐臺、石景山、房山、密雲、延慶等5區域房價環比前一週增長，朝陽、通州、昌平、順義、門頭溝、平谷、懷柔等7區域成交價格環比前一週下挫。
上週北京高端市場成交市場有所回暖。僅華潤崑崙域、懋源璟嶽2個樓盤成交價格超過10+，和錦薇棠、首開國風尚樾、歐洲公館等8樓盤成交均價闖過8萬大關，豐臺區的華潤崑崙域成交均價119788元/平方米，是一週北京新房市場成交均價的第一。
數據顯示，上週北京新房市場售價3-5萬元/平方米之間樓盤成交套數最多，達到47%，環比連續3週上揚。
其次是5-7萬元/平方米之間樓盤，成交佔比39%，環比前一週下挫。
單價5萬元以上房屋成交佔比45%，環比前一週下挫。
上週總價500萬元以下的房屋成交量領先，達到57%，比重環比前一週有所提升。
總價2000萬元以上成交19套，成交量環比增加14套。
目前總價在500-1000萬元之間的房屋，平均成交價格為54217元/平方米，套均價653萬元/套，成交均價環比下跌、套均價環比上漲。
90平米以下房屋成交佔比最多，達到64%，環比前一週下滑。
200平方米以上的房屋成交57套，環比增加37套。
5，二手房成交量環比下跌8%
上週，北京二手房市場成交2146套，環比前一週減少178套，成交套數環比下跌8%，成交量回落，終止了連續5週上揚態勢。成交面積18.91萬平方米，成交面積環比前一週下跌6%，二手房成交套數是新房的2.31倍，二手房和新房的比重環比下挫。
上週北京新建住宅市場（含普通住宅+豪宅+別墅）最新成交狀況
上週區域市場
東城區
第一名：梵悅萬國府
朝陽區
第一名：遠洋LA VIE
海淀區
第一名：西山錦繡府限競房
豐臺區
第一名：中鐵諾德逸府限競房
石景山區
第一名：禧悅學府限競房
大興區
第一名：金隅學府限競房
通州區
第一名：萬科城市之光東望限競房
昌平區
第一名：京投發展公園悅府
順義區
第一名：祥雲賦限競房
房山區
第一名：華髮中央公園限競房
門頭溝區
第一名：華潤潤西山
平谷區
第一名：都麗華府
懷柔區
第一名：領秀翡翠華庭限競房
密雲區
第一名：通用博園
延慶區
第一名：樾熙府
（數據來源：北京建委。備註：上述數據個別項目價格為當年網籤遺留房源，成交價與現時有別。）
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