一周大数据
疫情封印尚未彻底解除，北京楼市已如春天般温暖，上周北京新房市场量价齐升，成交额创今年周度第三位，超过去年4月各周成交水平。
根据北京中原的统计数据，上周（4月6日-12日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交54.45亿元，是前一周成交额的3.14倍，成交927套，环比前一周大增626套，最新新房成交均价为50671元/平方米，价格环比前一周继续提升。
上周，北京各区域期房市场0项目拿到预售证。
一周区域亮点
1，别墅成交额环比大增161%
上周北京新房市场普宅、别墅成交额环比均上扬。别墅成交额9.22亿元，环比前一周增长161%，成交额占比17%，份额环比继续下降，别墅成交62套，环比前一周增加37套，别墅成交套数占总成交量的7%，环比有所下滑。48722元/平方米的成交均价，别墅价格环比上涨。套均价1487万元/套，环比增加75万元/套。普宅套均价523万元/套，环比前一周套均价增加23万元/套。普宅套均价环比上涨、别墅套均价环比连续5周上扬。
别墅产品中联排别墅产品成交最多，上周联排别墅成交32套，占比别墅成交量的52%，套均价1406万元/套。其次是叠拼别墅，套均价为1186万元/套，环比前一周叠拼别墅、联排别墅套均价环比继续上扬。
2，12个城区成交额环比上涨
来自北京中原的统计数据显示，上周，仅房山、怀柔2个城区成交额环比前一周下挫，包括朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、通州、昌平、顺义、门头沟、平谷、密云、延庆等12区域成交额环比上扬。
上周昌平区蝉联第一，10.68亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交195套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房市场的双料冠军。套均价548万元/套。京投发展公园悦府、萬橡悦府限竞房、未来金茂府限竞房等项目贡献了大量货值。
通州、丰台分位列第二、三位。
数据表明，上周仅西城区1区域0成交，昌平有20个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。
上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有5个：东城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山。仅东城、朝阳2个城区套均价超过1000万元/套以上。
北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交93套，成交量占比10%，占比环比明显上涨。
五六环之间房屋成交份额最高，占比67%，环比前一周下跌。
五六环之间新房最新成交均价52304元/平方米，价格环比前一周连续3周下跌。
3，限竞房成交量环比增375套
根据统计数据，上周仅京投发展公园悦府、台湖金茂悦限竞房、中铁诺德逸府限竞房等14个楼盘成交额过亿元。成交额排名前10中，限竞房项目占7席。通州区的万科城市之光东望限竞房领跑北京新房成交市场，成交额2.9亿元，集中签约68套。
值得关注的是，上周限竞房成交市场量价齐涨。包括中铁诺德逸府限竞房、金隅学府限竞房、金辰府限竞房等52个限竞房楼盘成交612套，环比前一周增加375套，成交占比66%，成交比重有所下滑。成交楼盘主要集中在通州、昌平、石景山等区域。
限竞房平均成交价格48944元/平方米，价格环比前一周继续提升。
别墅限竞房成交27套，成交量环比前一周增加10套。
限竞房90平米以下成交504套，占限竞房成交量的82%，比重环比前一周继续上涨。
200平米以上限竞房成交22套，环比前一周增加8套。
单价3-5万元的限竞房成交占比最多，占限竞房总成交的51%，占比环比上扬。
单价5万元以上限竞房成交278套，环比前一周增加149套，占比45%，比重环比连续3周下挫。
64%的限竞房成交总价在500万元以下，比重环比提升。
通州区的万科城市之光东望限竞房成交68套，成交套数最多。
大兴销冠金隅学府限竞房主推82平功能两居、89平全明与经典三居、139平四居产品，其中82平两居部分有普宅产品，为两室两厅一卫一厨设计，纯南朝向，户型设计较为方正。
蝉联昌平销冠的京投发展公园悦府，在售113-136平三居户型，项目距离地铁8号线平西府站约100米。
4，单价3-5万元之间房屋成交占比47%
从成交价格情况看，上周，除海淀、大兴2区域价格平稳外，丰台、石景山、房山、密云、延庆等5区域房价环比前一周增长，朝阳、通州、昌平、顺义、门头沟、平谷、怀柔等7区域成交价格环比前一周下挫。
上周北京高端市场成交市场有所回暖。仅华润昆仑域、懋源璟岳2个楼盘成交价格超过10+，和锦薇棠、首开国风尚樾、欧洲公馆等8楼盘成交均价闯过8万大关，丰台区的华润昆仑域成交均价119788元/平方米，是一周北京新房市场成交均价的第一。
数据显示，上周北京新房市场售价3-5万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到47%，环比连续3周上扬。
其次是5-7万元/平方米之间楼盘，成交占比39%，环比前一周下挫。
单价5万元以上房屋成交占比45%，环比前一周下挫。
上周总价500万元以下的房屋成交量领先，达到57%，比重环比前一周有所提升。
总价2000万元以上成交19套，成交量环比增加14套。
目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为54217元/平方米，套均价653万元/套，成交均价环比下跌、套均价环比上涨。
90平米以下房屋成交占比最多，达到64%，环比前一周下滑。
200平方米以上的房屋成交57套，环比增加37套。
5，二手房成交量环比下跌8%
上周，北京二手房市场成交2146套，环比前一周减少178套，成交套数环比下跌8%，成交量回落，终止了连续5周上扬态势。成交面积18.91万平方米，成交面积环比前一周下跌6%，二手房成交套数是新房的2.31倍，二手房和新房的比重环比下挫。
上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况
上周区域市场
东城区
第一名：梵悦万国府
朝阳区
第一名：远洋LA VIE
海淀区
第一名：西山锦绣府限竞房
丰台区
第一名：中铁诺德逸府限竞房
石景山区
第一名：禧悦学府限竞房
大兴区
第一名：金隅学府限竞房
通州区
第一名：万科城市之光东望限竞房
昌平区
第一名：京投发展公园悦府
顺义区
第一名：祥云赋限竞房
房山区
第一名：华发中央公园限竞房
门头沟区
第一名：华润润西山
平谷区
第一名：都丽华府
怀柔区
第一名：领秀翡翠华庭限竞房
密云区
第一名：通用博园
延庆区
第一名：樾熙府
（数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别。）
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