北京沒有一個區域可以像通州這樣，一舉一動都在牽引著大眾和輿論的目光。
如果你最近沒去過通州，再去就會發現那裡一派繁忙景象：多條地鐵在建，幾大公園同步推進，產業園區和寫字樓平地拔起，每天都在刷新著天際線。
原有老城的印象已經模糊，新城的面貌格外讓人期待。
《通州區投資項目儲備三年行動計劃》頒佈了，該行動計劃明確指出2019-2021年通州區共儲備項目937個，總投資10706億元！
其中，市級項目131個，總投資3181.6億元；區級項目806個，總投資7524億元。這也標誌著在中央力量的助推下，副中心的發展開始提速。
從節奏上看，雖然都是“千年大計、國家大事”，但顯然北京城市副中心的推進速度要比雄安新區快了很多，作為“兩翼”中的這一“翼”先行舞動。
據官方消息，通州區目前已集中洽談“高精尖”企業200多家，未來將逐步形成總部經濟、財富管理、文化旅遊、文化科技、尖端芯片、IT信息軟件、智能製造等7大千億級產業集群。
通州涉及交通、教育、醫療等各個方面均已提上日程，2019年就有多項利好紮實落地。
據中新社報道，北京通州區正在建設的北京環球影城正式確定名稱為“北京環球度假區”，英文名為Universal Beijing Resort，簡寫為UBR。
北京環球度假區項目位於通州區文化旅遊區內，核心區佔地1.2平方公里，是全球第六家和中國內地第一家環球主題公園。
2019年，北京環球度假區推進包括環球影城各景區，北京環球城市大道、全球首家環球主題酒店及諾金度假酒店在內的一系列建設工作。目前，各建設單位已經進入倒計時施工階段，距離北京環球度假區一期項目建成指日可待。
北京二中通州校區、首師大附中通州校區、北理工附中通州校區、北京五中通州校區、景山學校通州校區等一大批名校，也已在通州佈局，優質教育資源正逐步兌現。
2018年12月，北京友誼醫院通州院區試開診，向區域提供高水平的三級甲等綜合醫療服務。後期規劃落戶副中心的醫院還有：安貞醫院、人民醫院、東直門醫院等，醫療資源大幅度聚攏。
在交通建設上，公交集團正在搭建城市副中心公交線網。預計到明年，服務於城市副中心的快速公交系統將投入使用。
地鐵軌道方面，7號線東延、八通線南延工程都將在19年底開通運營；1號線和八通線也將在今年同時貫通；地鐵17號線，預計2021年通車。
近三年以來，北京城市副中心已累計完成綠化建設16.8萬畝。今年潮白河景觀帶三期項目即將開建，將突出城市森林的定位，建設大尺度近自然森林景觀，預計明年8月完工。明年夏天，通州還將增加一塊6594畝的城市森林。
通州基礎設施的快馬加鞭，終於讓樓市有了迎頭趕上的機會。不過，從新增供地的方位看，通州臺湖正在變為區域重要的居住板塊，這種轉移趨勢接下來會改變整體樓市的格局。
作為2021年即將開業的環球影城所在地，臺湖日益成為通州產業發展和舒適宜居的熱點板塊，一個新的契機正在到來。
1、世界一流的產業綜合新城
2019年1月份，亦莊新城分區規劃（2017-2035年）草案公佈，其中臺湖定位為臺湖高端總部基地。空間結構形成“一主，兩輔，多組團”的格局。其中“一主”為高精尖發展核心區，“兩輔”為生活服務配套區和科技服務配套區，多組團是先進製造業的功能組團。
其中，通州部分包括：臺湖高端總部基地、光機電一體化基地、通州物流基地，同時包括馬駒橋鎮區、金橋科技產業基地以及京滬高速以東預留的兩個地塊都在亦莊新城規劃範圍之內，這也意味著未來亦莊新城的發展將帶動通州臺湖同步晉升。
《規劃》指出，以創新產業集群為基礎，以優良生態資源為本底，緊密結合首都“三城一區”科技創新中心建設，將臺湖鎮著力打造世界一流的產業綜合新城，具有國際範、科技範、活力範的生態綠城、科技智城和活力樂城。
有了環渤海高端總部基地、光機電一體化產業基地、星湖科技園三大產業支撐，臺湖扮演的角色和發展地位受兩區輻射，蘊含的能量和潛力不容小覷。
2、高質量、高品質的生態示範區
臺湖鎮域面積81.5平方公里，城市設計重點在7個板塊：環球影城、演藝小鎮、亦莊站、環渤海設計之都、涼水河濱水休閒區、光機電藝術改造園區、亦莊科技開發區。
臺湖規劃指出：“為高效落實新城高質量發展和高品質生活的總體要求，首先要做的就是優化生態空間，高品質開展城市環境建設，豐富生態空間的文化內涵和城市安全功能，彰顯生態空間魅力，建成‘森林繞城、水綠貫城’的生態示範區。”
北京市發改委下達臺湖萬畝遊憩園建設工程（四期）專項建設任務。此次工程涉及地塊面積2782.25畝，相當於260個標準足球場的規模。
3、一體化生活圈，通州核心宜居地
隨著京哈、京津、京滬高速和東五環、東六環及八通線、亦莊線、R2線、S6線等軌道交通鋪就的交通網絡，臺湖迎來了快速發展的黃金時代。《規劃》要求構建區域一體化生活圈。
如此產業高端、環境優美的臺湖，未來建立的是主體供給、多渠道保障、租購併舉的居住保障體系。
從北京2018年2019年兩年的供地看，通州的新增住宅用地多集中在臺湖板塊。這個臨近五環，被區域利好不斷加持的新興板塊將緩解東部區域的需求壓力。
現在看，北京東南西北四個方位，只有東部區域新房供應不足。當然這與朝陽區和通州區近幾年供地稀少有直接關係。
現在朝陽區新增供應聚集在東北方位：孫河及馬泉營是近6.5萬均價的高端住區。而東南部僅有的臺湖，新房均價尚在5萬多，天花板遠未觸及，想象空間巨大。這從今年一月份的土地競拍市場就能看出來。
2020年土地首拍於2020年2月11日華潤聯合中交以46.7億元奪得馬駒橋鎮地塊，溢價率22.89%樓面地價21209元/平米。
2020年2月18日綠城以13.48億競得臺湖站前街不限價宅地，溢價率高達49.8%，樓面價30847元/平米.
未來臺湖板塊價格可想而知。
2020年，北京樓市看通州，通州看臺湖，你如果有在東部出手的計劃，臺湖是個不錯的選擇。
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