日前，《番禺區南村鎮羅邊村舊村改造項目控制性詳細規劃調整》曝光， 這條有著800歷史的古村規劃打造成“科技文創+”產業發展高地。另外，協調片區建築風格，塑造嶺南風韻，具體如何改造？一起來了解一下。
【片區800米範圍內設置兩個地鐵站】
羅邊村地處番禺區的黃金位置：
- 位於南村鎮南大幹線東段；
- 萬博商務區與創新城之間；
- 北距廣州大學城約2公里；
- 南接南村村，緊鄰國家級保護文物、廣東四大名園之一的餘蔭山房；
- 西接板橋村，距地鐵7號線板橋站僅500米；
- 其北臨南大幹線及規劃地鐵12號線支線，在項目用地800米範圍內設置思科站、板橋站兩個地鐵站；
同步解決南大幹線和華工徵地問題：
- 由於羅邊村被華工國際校區徵地937畝；
- 同時南大幹線規劃從村北部通過；
- 該村提出通過舊村全面改造，同步解決南大幹線和華工徵地的問題；
舊村全面改造：
- 該村緊鄰餘蔭山房；
- 目前周邊環境呈典型“城中村”形態；
- 難以形成嶺南特色歷史文化街區，可通過舊村全面改造進行整體提升。
羅邊村改造平面圖
【打造“科技文創+”產業發展高地】
根據規劃發展目標，羅邊村未來將成為“嶺南風韻·科技文創新區”，依託獨特的餘蔭山房嶺南傳統文化、國際創新城及華工國際校區的科技創新優勢。
以科技創新及文化創意產業新區為願景，打造“科技文創+”產業發展高地，主要發展科技文創、文化體驗、創新孵化等產業。
具體來看，該片區將：
- 引入文化科技企業總部，打造文化科技體驗、展覽中心，文化金融服務中心；
- 規劃嶺南風情街、文創商街、文化科技互動體驗館；
- 設置文創科技孵化中心、創客實訓基地、設計共享工作室。
片區將形成“一帶一軸、一核兩區三節點”的總體結構：
- “一核”以餘萌山房歷史保護區為嶺南文化核心，大力發展文化旅遊產業；
- “兩區”北端的融資居住組團東側的村復建居住組團
- “三節點”西側餘蔭大街路口形成的休閒旅遊產業節點西北側臨南大幹線的地標性門戶商業節點東側新規劃形成的社區配套服務節點
強調視廊同時協調片區建築風格：
- 從餘蔭山房由近及遠分為6個高度控制分級，最低級不高於10米，最高級超過69米；
- 分別採取傳統嶺南風格、傳統嶺南+新嶺南融合區、新嶺南風格、現代風格；
羅邊村改造效果圖
【增加41處公服配套設施】
根據規劃，改造範圍內住宅建築面積56.57萬平方米，居住人口1.81萬人，公服設施共44處，較現行控規增加41處。
具體包括：
- 新增2所18班、12班的幼兒園，1處社區少年宮，1處社區衛生站，1處社區日間照料中心與2處託兒所等。
- 增加社會停車場2處、公交首末站1處。
羅邊村改造範圍周邊有多處中學：
- 南側1.5公里處現有南村中學（54班，其中初中32班）；
- 用地北側1公里範圍內規劃有2所完全中學（36班、30班）；
- 用地東南側1.5公里科創組團內規劃一所36班中學，可滿足片區學位需求。
歷史古村將搖身一變科技發展區域，想想都覺得好未來可期。在這裡，先恭喜羅邊村的街坊們。接下來輪到哪條村呢？不妨期待一下。
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