全國範圍內LpR貸款利率10月8號正式落地，央行房貸利率新政正式執行，新發放的個人商業貸款利率將參照市場報價利率LPR進行定價，無錫各家銀行的房貸利率也開始按照新版利率執行。
銀行最新LPR是多少？這是所有購房者最關心的問題，房貸利率關係到購房成本和利息的支出，那新政之下，無錫各銀行房貸利率到底如何？是漲了還是跌了？新政對房貸月供會產生哪些影響？
我們繼續往下看！
遊戲規則的改變
首先，原先房貸利率規則由“基準利率”*（1+浮動比例）
現在的利率=LPR（利率+加點）
無錫各大銀行新政後的房貸利率又是多少
呢?
從LPR利率執行一個月以來，據相關媒體報道，北京和蘇州相對而言是最嚴的，北京首套最低加點55基點，二套加點105基點；蘇州首套加點120基點，二套加點150基點。作為蘇州的老鄰居無錫又是怎麼樣呢？我從各大銀行了解到；首套利率普遍為5.88%工行首套略高點5.9%；二套房貸利率和外地戶口普遍為6.13%工行和農行按照6.125執行。首套首付比例普遍為4成，其中中行和工行優質客戶可以做到3成，二套普遍為4成，其中中工行為5成。
首付比例和利率各銀行略有不同，具體以銀行首付比例和利率執行
LPR執行前後計算公式：
LPR執行前首套利率為：4.9*（1+20%）=5.88%
二套利率為：4.9*（1+25%）=6.125%
LPR執行後計算公式：
首套貸款利率4.85%+103個基點=5.88%
二套貸款利率4.85%*108的基點=6.13%
從數據可以看出，基準利率和LPR利率沒有太大變化，這也符合中央的穩地價、穩房價、穩預期，住房不炒的基本國策。
近日，11
月ＬＰＲ利率做出調整一年期報價4.15較前次下降5個基點，5年期以上為4.80%同樣下降了5個基點。我們以100萬貸款本金30年360期等額本息計算，此次5年期下調後，每月還貸金額從5276.9元降至5246.7，月供減少30元。
然而問題來了，不管是剛需還是改善不會因為這次利率調整，會因為利率高而不買房嗎？同樣，不會因為利率下調而現在選擇上車嗎？
房子有著家的屬性，看還是要看的，該買還是要買的。別因為受到外界的某些影響而被忽悠了，至少從現在的環境看，雖然市場比較的冷淡，但是總體還是比較平穩的，短期內不會有太大的變化。限價和一城一策就是限漲和限跌。
最後我想奉上一句：不管市場這麼變化，最終買到自己心儀的房子才是最重要的。
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