上海買房必須要知道的事兒~

“小編有個朋友，買完房之後感覺整個人都變了~以前是個房產小白，如今經濟形勢都能講的頭頭是道了，都說買房是一種蛻變，看來不僅是自身資產的變化也是思想的進階~

問起來，原來也有血的教訓。一次買房他遇到了形形色色的人，各種千奇百怪的問題，還有各種坑，直到買房後還稀裡糊塗的，醒悟過來的時候已經晚了，所以他感慨啊買房前攻略一定要做足，有問題就要刨根究底~”

購房人會有哪些五花八門的問題？

買房是一件大事，小則影響個人，大則牽動全家，因此購房家庭特別是首次購房的在面對買房這件事大多都是嚴肅、嚴謹的~

先說幾個瞭解到的不同的人在不同的場景的不同問題

• 溝通了好幾個房產小白，他們在動了買房心思時竟然都會收到了心靈拷問~
• No.1：我有資格買房嗎？
• No.2：我的錢能買哪裡啊？
• No.3：我應該什麼時候買？

......

• 諮詢了一些鏈家房產經紀人，他們最常收到的客戶提問還不一樣~
• No.1：***這個盤還有沒有了？
• No.2：這個盤價格是多少啊？
• No.3：有沒有優惠啊？

......

• 除了嚴謹的人也不乏一些奇妙段子手，看到了他們的問題彷彿遇見了他們有趣的靈魂~

No.1：先不說房子啥情況，我想知道買這裡去哪購物比較方便？

No.2：最高的還有嗎？我想領略“會當凌絕頂，一覽眾山小”的人生~

No.3：小哥哥我看上這套了，你就說吧，以我的美貌能優惠多少？

......

買房問大家——大家都在扎推問些啥？

購房人但凡有涉及房產行業的七大姑八大姨肯定是要逮著不放的，有買房經驗的親朋好友也肯定是要問上一問的~買房前問題一籮筐，不問清楚了怎麼會有安全感！

那麼上海其他購房客戶都在關心什麼問題，你們都問到點兒了嗎？小編根據【鏈家網-新房-買房問大家】模塊，整理了下大家的問題分享給讀者們~

• 上海購房客戶最關心的是買房資質
• 根據【鏈家網-新房-買房問大家】模塊問題發現，35.2%的問題都是關於購房資質，其次是詢問價格。
• 眾所周知，上海房票一票難求，房太多買不了，外地單身的買不了，外地社保沒滿五年的買不了，因此很多有購房需求的人都
  對是否擁有房票甚是關心。

• 樓盤諮詢更是剝絲抽繭，能想到的都有了
• 這個盤還有在售房源嗎？
• 什麼時候開盤，有沒有具體價格啊？
• 什麼時候交房啊？
• 請問房子是有裝修的嗎？
• 這個樓盤離地鐵口大概多遠啊？
• ......

沒有問不到，只有想不到，很多專業房產中介都在上面回答問題，有需要的自己去看看吧~

敲黑板！上海買房必須要知道的事兒~

一、有沒有購房資質？

• 1、單身人士

• 2、已婚人士

二、首付比例是多少？

• 1、商業貸款最低首付比例表

• 2、公積金貸款最低首付比例表

三、稅費如何計算？

• 1. 增值稅及附加稅的徵收標準

• 2. 契稅的徵收標準

• 3. 個稅的徵收標準

• 4. 房產稅的徵收標準

房產稅免徵條件：

滬籍：

a. 上海人第一套住房免徵房產稅；

b. 2011年1月31日前同上海籍父母共同擁有二套以內房屋，再次購入房屋屬於首套免徵；若父母為外地人，父母有滿3年的在滬居住證可以免徵。

非滬籍：

a. 若持有在滬居住證連續滿三年or在有效期內有120分積分的，可以免徵房產稅

b. 外籍／臺胞持有《中華人民共和國外國人居留簽證或簽註》且簽發地為上海，連續滿三年在有效期內，可以申請免徵；持有海外人才引進居住證或中國綠卡可以免徵。

四、如何找到靠譜的房產經紀人？

找一個靠譜的房產經紀人是很多有購房經驗人由衷的建議，靠譜的房產經紀人講誠信，可以站在客戶角度思考，讓客戶少走彎路、能省不少的心。

2019年3月18日，上海鏈家鄭重推出購買新房“四大安心服務承諾”，各位讀者可以參考下。

小編有話說：關於購房各種事項，大家在買房之前一定要多問多查，深入瞭解總比不明不白好的多，【鏈家網-新房-買房問大家】去看看吧~

PS：讀者們購房時遇到過哪些問題or收到過購房者們的哪些問題，歡迎留言哦~