現在，一萬出頭還能買大面？是的，你沒有看錯。有消息稱，時隔一年半後，凱德卓錦萬黛這個“網紅盤”要再次推新了！價格真的如此美麗嗎？
帶著這樣的疑問，在週六下午，發哥實地探訪了凱德卓錦萬黛售樓中心。儘管成都天氣悶熱，卻絲毫沒有影響購房者購房的熱情。在項目售樓中心門口，購房者頗多。
實探小區周邊
教育資源是亮點
凱德卓錦萬黛位於龍泉驛區大面板塊，但當我到達項目後，卻在外面排隊快一個小時才進得售樓部，因為案場人流量太大，臨時進行限流控制。
實探小區周邊後發現，拋開價格先不說，凱德卓錦萬黛良好的生活氛圍以及齊全的配套，就是項目大受歡迎的主要原因之一。
首先，大面板塊目前已經是一個很成熟的板塊了，龍湖、華潤、藍光、世茂、融創、保利、電建、恆大等品牌開發商都已進駐板塊，區域內生活氛圍濃厚。
項目門口街道實拍圖
交通方面，自駕除了有點堵以外，上繞城非常方便；地鐵2號線距離項目相對較遠，但好在從目前地鐵13號線一期公佈的站點來看，公園大道站和龍華寺站會經過大面板塊，其中公園大道站距離項目約800米。官方消息顯示，地鐵13號線一期預計2024年年底建成通車。
教育配套是一大亮點：項目西側即是成都天立小學，是一所國際化的K12小學，幼兒園與小學已於2019年9月開學，中學部預計今年9月建成開學。
項目西側是成都天立小學
項目自帶幼兒園
同時，項目內部自建有一所幼兒園，置業顧問介紹說已與新加坡伊頓幼兒園完成合作辦學意向協議簽訂。此外，北大成都附屬實驗學校、川師附屬青台山中學都在1公里範圍內，孩子從小生長在櫛風沐雨的教育環境中。
醫療配套方面，川師成龍校區醫院距離項目約700米，可為片區業主提供一定的醫療保障服務。在稍遠的距離，四川大學華西第二醫院錦江院區已於2018年6月底正式開業，此外四川大學華西醫院錦江院區預計今年年底也將動工開建。
商業配套方面，項目目前主要依託附近社區底商，旁邊即是金茶路便民菜市場，生活非常方便。購物娛樂方面，項目距離中影煒岸國際影城約800米，距離聯合一百購物廣場約1100米。大型商業體世茂廣場，總體量約14萬方，距離項目約1400米，目前今年第四季度開業。
項目旁邊的小公園
環境方面，項目東側就是川師成龍校區，兩者中間是一個小公園，距離1800米處還有天鵝湖公園，整體景觀環境還不錯。
194套清水房源
位置較好，不臨路
置業顧問表示：凱德卓錦萬黛預計本月中下旬將拿預售證，價格比較美麗。據悉，項目將推出14號樓95-104平米清水現房房源，共計194套，預計均價11500元/平米。
凱德卓錦萬黛佔地約112畝，容積率為4.85，從現場的視覺感官度來看，密度還尚在接受範圍內。但是，小區綠化率僅25%，暴露了“剛需盤”的本質，另外從車位比也可窺見一斑：項目共規劃有3597套房源，地下停車位約3400個，地上停車位約480個（主要是圍繞社區外圍一週的位置），總體車位比約1:1，後期停車可能是一個隱患！還好，車位價格尚算合理，約8.5萬元/個！
項目分為三期打造，一期由1棟3F的獨立商業樓和1棟3F的菜市場組成；二期規劃有8棟39F高層住宅和1棟29F商業SOHO，已交付入住；
已交付的樓棟入住率很高
三期目前還有10號樓、11號樓、12號樓、14號樓和15號樓5棟房源待售，其中14號樓預計將於本月中下旬拿證，位置較好，靠近幼兒園和龍湖三千庭及藍光公園華府的洋房，視野較好。
即將預售的14號樓，位置不錯
14號樓主力戶型面積95-104平米，其中，朝南的95平米戶型，整體比較方正通透，三房兩衛的設計也突顯出較強的功能性。該戶型景觀陽臺最大進深達到1.8米，居住舒適度較好。
95平米戶型圖
104平米戶型四房雙衛，動靜分區比較明顯。客廳採用橫廳設計，開間有6.6米，有一定的尺度感。但是，因為景觀陽臺與小臥室共用，客廳也有承重牆阻擋光線，實際上客廳採光面僅有2.35米，算是這個戶型最大的敗筆。
104平米戶型圖
值得一提的是，剩下的4棟樓有可能將作為精裝房源出售。
截至目前，凱德卓錦萬黛一共拿證5次，項目第一次取證是2013年，彼時售價約6500元/平米，上一次取證是2018年10月17日，售價約9000元/平米，388套房源吸引了1733組客戶參與搖號，中籤率約22%。考慮到目前的市場環境，預估此次中籤率將更低。
倒掛2000元/平米
地價等於房價
在凱德卓錦萬黛周圍，成熟小區有很多。鏈家網數據顯示，區域內大部分售價都在1.5-1.7萬/平米，而項目二手房成交均價約1.35萬/平米，二手房新房剪刀差超過2000元/平米。
值得一提的是，今年2月28日，大面板塊時隔兩年再次推地，一宗32畝住宅用地，最終被隆基泰和以11000元/平米樓面地價拿下，溢價率達96%。
而凱德卓錦萬黛預計此次售價將與隆基泰和的地價持平 ！難怪從去年開始，就有很多人開始惦記項目什麼時候開盤！
項目旁邊的藍光公園華府售價1.7萬/平米
不過，當我與周邊擺地攤的中介閒聊時，卻得到了一些意外信息：
“這個盤，大家都知道，一直想漲價，時隔約一年半後再次推盤，人氣還是蠻旺的，至於後期是不是賣精裝不清楚，現在開發商套路多，不奇怪！”
樓盤簡評：
錯過此次，可能就與大面無緣了
1
都知道凱德卓錦萬黛這個樓盤價格有一定剪刀差，實地探盤後發現，周邊配套真的蠻不錯，適合剛需和剛改置業者，區域發展有一定潛力。
2
本次售價預計總價在100萬元起步，門檻相對較低，基本算是目前大面板塊售價最便宜的新房，且後期開發商可能會做精裝，剛需置業者此次不去碰碰運氣，可能就此與大面板塊無緣，可能要去更遠的陽光城板塊了。
3
就產品層面上而言，這次時隔一年半後推出的產品與之前的產品並無明顯變化，依然是2T6，贈送率約10%，公攤約17%，比較適合剛需置業者。
閱讀更多 成都商報房產發佈 的文章
