最近小諸葛收到很多的“問候”，有人說武漢受到疫情影響，面臨大考？有人說武漢二手房市場會暴跌？也有人說下跌是為了暴漲？那武漢樓市究竟如何呢？小諸葛來給大夥擼一擼！
一、新房市場情況分析
就目前武漢各企業陸續復工後來看，4月2日武漢760個在建樓盤已復工，4月預計有17個項目推出。從房管局發佈的數據來看，截至4月8日，武漢市新建商品住房網籤570套，成交面積65540.16平方米，其中，4月3日和4月4日2日均突破百套，疫情期間壓抑的購房需求開始逐步有所釋放，樓市有小幅回升。
二、土拍重啟首拍7宗地，無流拍
從清明節後重啟的首場土拍，拍賣的7宗地塊，攬金約106.96億元，且無流拍。1、金茂全資子公司武漢興茂置業有限公司拍下漢陽區P(2020)011號以及漢陽區P(2020)012號兩宗地，均以底價成交，總成交價62.5億元。
P（2020）011號地塊與P（2020）012號地塊關聯搭配供應，競買人必須同時參與兩宗地塊競買，並分別報價；出讓順序為P（2020）011號地塊在先，P（2020）012號地塊在後；P（2020）011號地塊由競買人按照市場競爭成交規則確實競得人，P（2020）012號地塊按照掛牌起始價由P（2020）011號地塊競得人關聯競得。
這兩宗地作為本次土拍的亮點，位於四新新城中的方島地塊，四新大家都不陌生作為四新新城中心地段之一，周邊新房項目有中核時代廣場、城投四新之光、四新中央生活區、武漢國博新城等，目前市場均價16500元/㎡，地理位置優越。且該地塊項目競得人須自持和運營不小於5萬平方米文化設施建築，另競得人須向漢陽區相關職能部門無償移交公益性文化設施不小於5萬平方米，也就是用於修建區級城市公園。整體規模較大。
2、本場土拍唯一1宗溢價成交P(2020)004號地塊，由武漢市軌道交通建設有限公司以138745萬拿下，溢價率24.72%。該地塊位於蔡甸區蔡甸大街與西環路交匯處以西(張灣街太山村)，周邊配套設施豐富，距離地鐵站較近，周邊項目有中建錦繡雙城、德信江南大院、榮盛華庭、中海尚璟、越秀博悅府等項目，且帶精裝修均價在10000元/㎡，相當划算。
從土拍整體來說土地無流拍，且龍湖、金茂等頭部房企都重金拿下武昌、漢陽主城區核心地段，說明對樓市有足夠的信心，且武漢從各個層面來看都具備良好的條件，後期逐步開放後，開發商資金回籠，壓力減小一定會迎來反彈性增長。
三、二手房市場運行情況
目前來看中介公司武漢復工率不高，大多門店依舊處於閉店狀態，但從諸葛官網各經紀公司掛牌房源量來看，明顯上漲，4月9日當日來看，吉家網掛牌房源量為43510套，位居首位；其次是鏈家地產掛牌房源量為37096套。整體來看中介公司目前還是線上辦公維護房、客源為主。
從二手市場均價來看，第14週二手市場均價為19359元/㎡，較上週環比微漲0.05%；且較上月當日市場均價上漲1.96%；整體走勢向好。
諸葛小結：迴歸到開篇的問題，目前在大基調前提下“住房不炒”是對中國房地產行業的長期定位，至少在五年之內不會有任何變化。所以樓市不會大跌也不會大漲，有購房需求的人群，不會因為疫情而選擇不買房，只是會稍微有所推遲。但今年因為疫情而受到影響的房企，會有部分優惠活動；而有些業主也會有資金週轉的需求而降價賣房。武漢樓市隨著疫情慢慢解封，前期可能會稍有壓力，但後期會慢慢回暖向好。
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