最近小诸葛收到很多的“问候”，有人说武汉受到疫情影响，面临大考？有人说武汉二手房市场会暴跌？也有人说下跌是为了暴涨？那武汉楼市究竟如何呢？小诸葛来给大伙撸一撸！
一、新房市场情况分析
就目前武汉各企业陆续复工后来看，4月2日武汉760个在建楼盘已复工，4月预计有17个项目推出。从房管局发布的数据来看，截至4月8日，武汉市新建商品住房网签570套，成交面积65540.16平方米，其中，4月3日和4月4日2日均突破百套，疫情期间压抑的购房需求开始逐步有所释放，楼市有小幅回升。
二、土拍重启首拍7宗地，无流拍
从清明节后重启的首场土拍，拍卖的7宗地块，揽金约106.96亿元，且无流拍。1、金茂全资子公司武汉兴茂置业有限公司拍下汉阳区P(2020)011号以及汉阳区P(2020)012号两宗地，均以底价成交，总成交价62.5亿元。
P（2020）011号地块与P（2020）012号地块关联搭配供应，竞买人必须同时参与两宗地块竞买，并分别报价；出让顺序为P（2020）011号地块在先，P（2020）012号地块在后；P（2020）011号地块由竞买人按照市场竞争成交规则确实竞得人，P（2020）012号地块按照挂牌起始价由P（2020）011号地块竞得人关联竞得。
这两宗地作为本次土拍的亮点，位于四新新城中的方岛地块，四新大家都不陌生作为四新新城中心地段之一，周边新房项目有中核时代广场、城投四新之光、四新中央生活区、武汉国博新城等，目前市场均价16500元/㎡，地理位置优越。且该地块项目竞得人须自持和运营不小于5万平方米文化设施建筑，另竞得人须向汉阳区相关职能部门无偿移交公益性文化设施不小于5万平方米，也就是用于修建区级城市公园。整体规模较大。
2、本场土拍唯一1宗溢价成交P(2020)004号地块，由武汉市轨道交通建设有限公司以138745万拿下，溢价率24.72%。该地块位于蔡甸区蔡甸大街与西环路交汇处以西(张湾街太山村)，周边配套设施丰富，距离地铁站较近，周边项目有中建锦绣双城、德信江南大院、荣盛华庭、中海尚璟、越秀博悦府等项目，且带精装修均价在10000元/㎡，相当划算。
从土拍整体来说土地无流拍，且龙湖、金茂等头部房企都重金拿下武昌、汉阳主城区核心地段，说明对楼市有足够的信心，且武汉从各个层面来看都具备良好的条件，后期逐步开放后，开发商资金回笼，压力减小一定会迎来反弹性增长。
三、二手房市场运行情况
目前来看中介公司武汉复工率不高，大多门店依旧处于闭店状态，但从诸葛官网各经纪公司挂牌房源量来看，明显上涨，4月9日当日来看，吉家网挂牌房源量为43510套，位居首位；其次是链家地产挂牌房源量为37096套。整体来看中介公司目前还是线上办公维护房、客源为主。
从二手市场均价来看，第14周二手市场均价为19359元/㎡，较上周环比微涨0.05%；且较上月当日市场均价上涨1.96%；整体走势向好。
诸葛小结：回归到开篇的问题，目前在大基调前提下“住房不炒”是对中国房地产行业的长期定位，至少在五年之内不会有任何变化。所以楼市不会大跌也不会大涨，有购房需求的人群，不会因为疫情而选择不买房，只是会稍微有所推迟。但今年因为疫情而受到影响的房企，会有部分优惠活动；而有些业主也会有资金周转的需求而降价卖房。武汉楼市随着疫情慢慢解封，前期可能会稍有压力，但后期会慢慢回暖向好。
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