2020剛開年，杭州的土拍依舊火熱。昨日開年第一天，臨平東湖新城板塊首秀，便以溢價封頂迎來開門紅。
今日，杭州主城又馬不停蹄出讓8宗地塊！總出讓面積20.7萬方，總出讓金額高達55.9億元起！
開年僅兩天，狂攬超91億！
這8宗地塊，其中最受關注的為2宗地鐵沿線商住地，一宗位於江乾區筧橋單元，為地鐵4號線筧新路站上蓋地塊，另一宗位於下城區華豐單元，地鐵3號線同協路站旁。地理位置都非常好。
筧橋地鐵上蓋項目受熱捧
令人意外的是，筧橋地塊土拍一開始，便打得不可開交！土拍持續了一個多小時，最終經過21輪報價，由競買人合景泰富以205795萬元總價競得，樓面價19741.66元/平方米，溢價率10.76%。雖然拍賣過程很激烈，但溢價率不高。
筧橋單元JG0601-R/B/S2-04地塊，出讓面積43435㎡，容積率2.4，可建面積104244㎡，起價17823元/㎡，地塊需配建7298㎡公租房。
同時規定，住宅建築面積不大於總建築面積的70%。也就意味著該地塊至少要配建30%（即1.3萬方）的商業配套！
圖源：好地網
地塊緊鄰在建地鐵4號線筧新路站，大概率未來會建設為地鐵上蓋住宅+商業項目。
限價方面，商品住宅毛坯銷售均價不高於36800元/㎡，精裝標準不高於4000元/㎡。未來住宅精裝限均價40800元/㎡。與板塊內此前出讓限價相同。
華豐板塊10年斷檔首推宅地，3.3萬/㎡限價出爐
華豐地塊，為板塊內宅地斷供十年後首次出讓涉宅用地。目前板塊內無在售項目，因此此次出讓將刷新該板塊房價標杆。
圖源：好地網
華豐地塊出讓面積68040㎡，容積率2.2，可建面積149688㎡，起價13060元/㎡，地塊需配建10%公租房以及25%商業。
該地塊臨近的是在建地鐵3號線同協路站，距華豐路站也不遠。商品住宅毛坯銷售均價不高於29500元/㎡，精裝標準不高於3500元/㎡，未來精裝限價33000/㎡。
雖然板塊內競品較少，但開發商叫價明顯變得謹慎。最終，經過迅速的11輪競價，由杭州地鐵、下城區城投、藍綠雙城3家聯合以總價205493萬元競得，樓面價13728元/㎡，溢價率僅5.12%！
杭州地鐵、下城區城投的加入預計未來會為項目加入一些地鐵商業和城建方面的配套，在限價內還是有較大操作空間的。後期規劃可以關注！
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