看點1：28719組登記！金色和莊刷新杭州搖號記錄
10月13日，金色和莊公示了房源購房意向登記結果：本次搖號的220套房源，28719戶家庭報名登記，平均中籤率0.77%；無房家庭11660戶，無房中籤率1.11%。
金色和莊打破了天都城濱沁公寓8月創造的27118組報名紀錄，成為杭州搖號歷史上報名人數最多的樓盤。
當然金色和莊其他承載的數據也不少：該盤是杭州第17個“萬人搖”樓盤，第4個“2萬人搖”樓盤，大江東第2個“萬人搖”樓盤，也是杭州十月誕生的第2個“萬人搖”。
金色和莊本次推出1號樓共計房源220套，主力戶型為90㎡，均價12000元/㎡，總價100萬左右，最低97萬起，今年年底交付。
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金色和莊成為公證杭州搖號以來，創下了登記人數的最高紀錄，既在意料之中，又在意料之外。大江東的新盤在今年的4月，江與城的搖號中登記人數已經上萬，達到12576組，精裝修均價是17800元/㎡，現在冷不丁冒出一個現房，而且毛坯均價只有12000元/㎡的房源，在杭州新房一房難求的情況下，金色和莊有便宜、現房、地鐵、一二級市場差價大的諸多彩蛋，出現萬人搖，爭了個第一實屬正常。
說意料之外，是因為公佈搖號登記信息以後，全城的目光都被吸引到大江東這個樓盤，加上有些自媒體的渲染，登記人數超過5萬人的傳言不斷，加上登記審核時間一再延期，給了人們一個錯覺，登記人數鐵定超過5萬人。驚人的數據也讓很多人興奮不已，有人在朋友圈中叫著這麼多人搶房，房價又要大漲了。但公佈的結果卻沒有超過3萬，中籤率也不是最低的。
實事求是地說12000/㎡的價格，限制的厲害，2017年3月金色和莊領出2-5#樓的預售證，均價是12000元/㎡。1#樓捂盤二年多，價格一分沒讓漲。怪誰呢？
只能怪金色和莊的工作人員能力太差，你看人家湖景居多強，捂盤的時間差不多，現在批出的來的均價是30800元/㎡，審批價比前次價格高了1萬多。
認了吧，這事沒地方講理！在房地產調控的大局面前作點犧牲是應該的，軍功章有你們的一半。
看點2：捂盤三年，湖景居終於加推
湖景居自8月底重新開放售樓處以來，一直倍受市場關注，捂盤三年多到底能開出多少價格，成為大家最關心的話題。
目前，湖景居公示了銷售方案，本次推出的為4#、5#樓，共2幢，可售房屋套數281套，房源均價32950元/㎡，90㎡以下戶型214套，90-144㎡戶型67套，不少於70萬元現金存款證明，登記時間為10月16日9點至10月18日21點。
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下沙金沙湖畔的湖景居也是萬人矚目的樓盤，2016年5月初首開2號樓，均價14500-17000元/㎡左右，到2017年7月前後湖景居在售1號樓，價格為17000-18000元/㎡。當年我去售樓部探盤時還有幾套可售房源。此後兩年多，湖景居還有3幢房源再也沒有開盤過。
不過湖景居的命好，同樣是捂盤二年多，湖景居捂出了個大金元寶，這次批出的價格比前次價格每平方米足足高了1萬多。
要批評湖景居，本是同根生，你有申報價格的秘籍，也應該給金色和莊的兄弟通個氣、傳授個技巧嘛！你看人家捂了兩年多，價格一分不讓漲，利息都虧了上千萬，真是一口老血好吐。好事獨享，不太地道。
話又說回來了，價格是漲了不少，但相比二級市場的次新商品房價格，還是有一定差價的，如果是剛需自住，漲了也可以去搖。
投資有沒有較好的收益就看你的造化了。雖然金沙湖板塊掛牌價4萬多不少，但也有很多3.5萬左右的房源，如果行情一旦轉勢，虛高的二手房價跌起來也很快的，等到兩年期滿，有多少利潤還真不太好說。
看點3：仁恆濱江園70800元/㎡面市
素有南星豪宅區最後一塊住宅寶地之稱的——仁恆濱江園領出了首開預售證，推出4號樓、9號樓2幢，共120套房源，戶型建築面積約170、190、250方，均價70800元/㎡（包含精裝6000元/㎡）。
2018年7月濱江集團31億競得上城區南星單元D-05宅地，樓面價36086元/㎡。隨後，濱江選擇與仁恆置地攜手，共同打造這個南星橋豪宅區最後的宅地，案名定為仁恆濱江園。
根據規劃，杭州仁恆濱江園有7幢住宅，1、3-7號樓17F，2號樓14F。整個樓盤規劃有高層346套，戶型建築面積約170-250㎡，分為170㎡、190㎡、250㎡三個戶型。此次首開4號樓（190㎡邊套，250㎡中間套）與9號樓（170㎡邊套，190㎡中間套）。
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好地段，好房子，審批的價格高一點正常。反響比較大的是杭州房價的天花板又一次突破了，因為此前板塊中保利濱江上品的限價為69800/㎡左右，這次仁恆濱江園審批出的均價是70800/㎡，每平方米高了1000元。
在限價十分嚴厲的情況下，很多人在猜測價格調高的原因，有人說是地價高了房價自然也會高一點，但查了一下兩地塊的出讓信息，上品地塊是2017年9月13日，由濱江、保利以總價59.93億競得，樓面價44460元/㎡，自持比例23%。
濱江園地塊是2018年7月16日，由杭州濱柏投資管理有限公司（濱江集團）以總價309603萬元競得，樓面價36086元/㎡，溢價率22.1%。地塊需配建1所18班幼兒園，用地面積7206㎡，不少於8732.34㎡建築面積作為配建公共租賃住房。
簡單算了一下兩者地價應該差不多，應該還是濱江園樓面地價低。地價決定房價論顯然站不住腳。
有人說這是戶型決定的，因為一般在審批中小戶型會價格便宜一點，大戶型會高一點，濱江園都是大戶型，於是就按大戶型批了價格，這也是純屬好事者YY。當然還有其它說法，就不一一例舉了。
反正現在的房價，市場說了不算，開發商說了不算，購房者說了更不算。
看點4：雄安新區土地開閘，大規模開發建設進入實施階段
舉世矚目的雄安新區，近日迎來了城市建設的重大進展。
10月10日，雄安新區容城縣自然資源局發佈了《雄安商務服務中心項目國有建設用地使用權出讓公告》，公開出讓容東片區XARD-0001地塊，土地競買保證金為15億元，不接受聯合競買。根據這一公告，該宗地總面積為21.73萬㎡，土地用途為商業、文化設施、城鎮住宅，其中住宅部分將建設專家人才公寓。
中原地產首席分析師張大偉指出，考慮到競拍條件，雄安“首拍”花落央企的可能性非常大。而在16家涉足房地產的央企當中，中國建築、中國中鐵、中國鐵建等企業都已深度參與“雄安第一標”——9號地塊造林項目和雄安市民服務中心的建設。
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好消息！舉世矚目、時代座標、千年大計、國家大事，雄安新區重大城市建設從出讓土地開始了。
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