看点1：28719组登记！金色和庄刷新杭州摇号记录
10月13日，金色和庄公示了房源购房意向登记结果：本次摇号的220套房源，28719户家庭报名登记，平均中签率0.77%；无房家庭11660户，无房中签率1.11%。
金色和庄打破了天都城滨沁公寓8月创造的27118组报名纪录，成为杭州摇号历史上报名人数最多的楼盘。
当然金色和庄其他承载的数据也不少：该盘是杭州第17个“万人摇”楼盘，第4个“2万人摇”楼盘，大江东第2个“万人摇”楼盘，也是杭州十月诞生的第2个“万人摇”。
金色和庄本次推出1号楼共计房源220套，主力户型为90㎡，均价12000元/㎡，总价100万左右，最低97万起，今年年底交付。
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金色和庄成为公证杭州摇号以来，创下了登记人数的最高纪录，既在意料之中，又在意料之外。大江东的新盘在今年的4月，江与城的摇号中登记人数已经上万，达到12576组，精装修均价是17800元/㎡，现在冷不丁冒出一个现房，而且毛坯均价只有12000元/㎡的房源，在杭州新房一房难求的情况下，金色和庄有便宜、现房、地铁、一二级市场差价大的诸多彩蛋，出现万人摇，争了个第一实属正常。
说意料之外，是因为公布摇号登记信息以后，全城的目光都被吸引到大江东这个楼盘，加上有些自媒体的渲染，登记人数超过5万人的传言不断，加上登记审核时间一再延期，给了人们一个错觉，登记人数铁定超过5万人。惊人的数据也让很多人兴奋不已，有人在朋友圈中叫着这么多人抢房，房价又要大涨了。但公布的结果却没有超过3万，中签率也不是最低的。
实事求是地说12000/㎡的价格，限制的厉害，2017年3月金色和庄领出2-5#楼的预售证，均价是12000元/㎡。1#楼捂盘二年多，价格一分没让涨。怪谁呢？
只能怪金色和庄的工作人员能力太差，你看人家湖景居多强，捂盘的时间差不多，现在批出的来的均价是30800元/㎡，审批价比前次价格高了1万多。
认了吧，这事没地方讲理！在房地产调控的大局面前作点牺牲是应该的，军功章有你们的一半。
看点2：捂盘三年，湖景居终于加推
湖景居自8月底重新开放售楼处以来，一直倍受市场关注，捂盘三年多到底能开出多少价格，成为大家最关心的话题。
目前，湖景居公示了销售方案，本次推出的为4#、5#楼，共2幢，可售房屋套数281套，房源均价32950元/㎡，90㎡以下户型214套，90-144㎡户型67套，不少于70万元现金存款证明，登记时间为10月16日9点至10月18日21点。
老哥短评
下沙金沙湖畔的湖景居也是万人瞩目的楼盘，2016年5月初首开2号楼，均价14500-17000元/㎡左右，到2017年7月前后湖景居在售1号楼，价格为17000-18000元/㎡。当年我去售楼部探盘时还有几套可售房源。此后两年多，湖景居还有3幢房源再也没有开盘过。
不过湖景居的命好，同样是捂盘二年多，湖景居捂出了个大金元宝，这次批出的价格比前次价格每平方米足足高了1万多。
要批评湖景居，本是同根生，你有申报价格的秘籍，也应该给金色和庄的兄弟通个气、传授个技巧嘛！你看人家捂了两年多，价格一分不让涨，利息都亏了上千万，真是一口老血好吐。好事独享，不太地道。
话又说回来了，价格是涨了不少，但相比二级市场的次新商品房价格，还是有一定差价的，如果是刚需自住，涨了也可以去摇。
投资有没有较好的收益就看你的造化了。虽然金沙湖板块挂牌价4万多不少，但也有很多3.5万左右的房源，如果行情一旦转势，虚高的二手房价跌起来也很快的，等到两年期满，有多少利润还真不太好说。
看点3：仁恒滨江园70800元/㎡面市
素有南星豪宅区最后一块住宅宝地之称的——仁恒滨江园领出了首开预售证，推出4号楼、9号楼2幢，共120套房源，户型建筑面积约170、190、250方，均价70800元/㎡（包含精装6000元/㎡）。
2018年7月滨江集团31亿竞得上城区南星单元D-05宅地，楼面价36086元/㎡。随后，滨江选择与仁恒置地携手，共同打造这个南星桥豪宅区最后的宅地，案名定为仁恒滨江园。
根据规划，杭州仁恒滨江园有7幢住宅，1、3-7号楼17F，2号楼14F。整个楼盘规划有高层346套，户型建筑面积约170-250㎡，分为170㎡、190㎡、250㎡三个户型。此次首开4号楼（190㎡边套，250㎡中间套）与9号楼（170㎡边套，190㎡中间套）。
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好地段，好房子，审批的价格高一点正常。反响比较大的是杭州房价的天花板又一次突破了，因为此前板块中保利滨江上品的限价为69800/㎡左右，这次仁恒滨江园审批出的均价是70800/㎡，每平方米高了1000元。
在限价十分严厉的情况下，很多人在猜测价格调高的原因，有人说是地价高了房价自然也会高一点，但查了一下两地块的出让信息，上品地块是2017年9月13日，由滨江、保利以总价59.93亿竞得，楼面价44460元/㎡，自持比例23%。
滨江园地块是2018年7月16日，由杭州滨柏投资管理有限公司（滨江集团）以总价309603万元竞得，楼面价36086元/㎡，溢价率22.1%。地块需配建1所18班幼儿园，用地面积7206㎡，不少于8732.34㎡建筑面积作为配建公共租赁住房。
简单算了一下两者地价应该差不多，应该还是滨江园楼面地价低。地价决定房价论显然站不住脚。
有人说这是户型决定的，因为一般在审批中小户型会价格便宜一点，大户型会高一点，滨江园都是大户型，于是就按大户型批了价格，这也是纯属好事者YY。当然还有其它说法，就不一一例举了。
反正现在的房价，市场说了不算，开发商说了不算，购房者说了更不算。
看点4：雄安新区土地开闸，大规模开发建设进入实施阶段
举世瞩目的雄安新区，近日迎来了城市建设的重大进展。
10月10日，雄安新区容城县自然资源局发布了《雄安商务服务中心项目国有建设用地使用权出让公告》，公开出让容东片区XARD-0001地块，土地竞买保证金为15亿元，不接受联合竞买。根据这一公告，该宗地总面积为21.73万㎡，土地用途为商业、文化设施、城镇住宅，其中住宅部分将建设专家人才公寓。
中原地产首席分析师张大伟指出，考虑到竞拍条件，雄安“首拍”花落央企的可能性非常大。而在16家涉足房地产的央企当中，中国建筑、中国中铁、中国铁建等企业都已深度参与“雄安第一标”——9号地块造林项目和雄安市民服务中心的建设。
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好消息！举世瞩目、时代坐标、千年大计、国家大事，雄安新区重大城市建设从出让土地开始了。
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