大龍地產（600159）2019年年度董事會經營評述內容如下：
一、經營情況討論與分析
報告期內，全國房地產開發投資增速與2018年相比微幅增長。國家統計局數據顯示，2019年全國房地產開發投資132,194億元，比2018年增長9.9%，增速較2018年加快0.4個百分點。
報告期內，全國房地產開發企業土地購置面積大幅下降。國家統計局數據顯示，2019年全國房地產開發企業土地購置面積25,822萬平方米，比2018年下降11.4%，2018年為增長14.2%。土地成交價款14,709億元，比2018年下降8.7%，2018年為增長18.0%。
2019年，全國房屋新開工面積增速放緩，竣工面積重回正增長。2019年1-12月全國房屋新開工面積22.72億平方米，同比增長8.5%，增速較2018年下降8.7個百分點。其中住宅新開工面積16.75億平方米，同比增長9.2%，增速較2018年下降10.52%。報告期內，全國房屋施工面積89.38億平方米，同比增長8.70%，增速較2018年同期上升3.5個百分點。2019年全國房屋竣工面積為9.59億平方米，同比增長2.60%，增速較2018年同期上升10.4%。竣工面積2019年同比增速為近3年來首次回正，2016-2018年新開工、竣工面積增速差持續擴大，2019年顯著收斂，竣工和新開工的缺口開始迎來修復。
報告期內，全國商品房銷售增速小幅下降。國家統計局數據顯示，2019年全國商品房銷售面積171,558萬平方米，比2018年下降0.1%，2018年為增長1.3%。商品房銷售金額159,725億元，同比增長6.5%，比2018年回落5.7個百分點。
公司經營回顧：
2019年，在公司董事會的帶領下，各部室、各分子公司及全體職工以推動項目開發建設為中心，以細化提升內控管理水平為依託，團結奮鬥、開拓進取，各項工作均取得良好的進展。
報告期內，公司房地產業務新開工項目1項，開工總建築面積面積3.46萬平方米，年度累計投資金額為3.51億元。在建項目2項，在建總建築面積11.02萬平方米，年度累計投資金額為1.46億元。竣工項目1項，竣工總建築面積17.11萬平方米，年度累計投資金額為1.14億元。
報告期內，公司房地產業務實現銷售面積6.31萬平方米，銷售金額6.62億元。
報告期內，公司建築施工類業務重要在施項目6項，在施面積21.86萬平方米；竣工項目31項，竣工面積52.12萬平方米；新簽約項目22項，簽約金額3.03億元。
公司始終高度重視內部控制體系的建設和評價工作，通過建立長效機制加強日常監管與專項監督，按時完成內控自評和內控審計工作,使內控建設工作常態化。
二、報告期內主要經營情況
報告期內，公司實現營業收入91,273.19萬元，比上年同期88,235.59萬元增加3.44%；利潤總額12,866.90萬元，較上年同期12,281.43萬元增加4.77%；實現淨利潤9,460.23萬元，較上年同期9,091.46萬元增加4.06%；歸屬母公司淨利潤10,115.54萬元，較上年同期9,109.39萬元增加11.05%。歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤9,334.22萬元，同比增長93.75%，系毛利率水平較高的房地產開發業務收入佔比大幅提升所致。
截至2019年12月31日，公司資產總額為44.69億元，較年初39.99億元增加4.70億元；負債總額20.72億元，較年初16.54億元增加4.18億元；淨資產23.98億元，較年初23.45億元增加0.53億元，其中歸屬於母公司的所有者權益為23.48億元，較年初22.88億元增加0.60億元；資產負債率為46.35%，較年初增加4.98個百分點。
三、公司未來發展的討論與分析
(一)行業格局和趨勢
(二)公司發展戰略
公司將繼續深耕北京市順義區和廣東省中山市兩個區域。順義區是北京市重點發展的新城之一，中山市地處粵港澳大灣區的地理位置中心，公司將藉助兩個區域各自具有的優勢，積極研究區域發展機遇，主動順應市場需求，利用已經形成的市場基礎，發揮自身在信譽、品牌、管理、質量等方面的優勢，促進公司發展壯大。
同時，公司將進一步關注上述兩個區域周邊市場情況，加大調查研究力度，結合京津冀一體化和粵港澳大灣區建設等國家宏觀戰略，經過審慎判斷後擇機爭取獲得資源和項目儲備。
(三)經營計劃
2020年，公司將繼續以項目建設為中心，著力推動獲取、建設、銷售等重點環節，通過加強內部管理和改革創新促進公司發展，為實現全體股東的投資價值努力奮鬥。
1、加強在建項目全過程管理。從質量、進度、成本、安全、環保等方面進行嚴格控制，在保障職工安全的前提下，加快復工復產，全力減少疫情給經營帶來的影響，使項目保質保量如期完成開發建設。
2、加快銷售項目回款速度。順義地區胡各莊限價房項目要及積極與住房保障部門對接，辦理銷售手續。中山地區要結合當地市場情況，創新渠道促進銷售，加快回款速度。滿洲里地區繼續發掘當地銷售潛力，積極促進項目銷售。
3、適時增加項目儲備。密切關注京津冀地區和廣東中山兩個區域的土地市場情況，根據公司實際，適時參與土地競拍，增加項目儲備。
4、拓展建築施工業務。藉助多年來深耕順義市場所形成的施工質量口碑和良好企業信譽，加大業務開拓力度。強化對所屬義盛設計所有限公司專業技術人員的培訓和培養，探索“設計--施工”一體化運營。
(四)可能面對的風險
1、宏觀經濟環境及政策風險
長期存在的房地產供求矛盾以及房地產宏觀政策將會對公司的經營產生一定的影響。對此公司將密切關注宏觀經濟形勢，加強對政策趨勢的研判，以市場為導向，提高公司經營業績。
2、融資風險
2020年大量房企迎來償債高峰，中小房企信用風險提升，融資將更加困難。結合行業當前形勢和公司實際情況，公司將通過加快資金回籠速度、拓展其他融資渠道等多種措施，為公司長期、穩定、健康發展提供資金支持。
3、疫情影響的風險
鑑於新冠疫情影響程度和延續時間存在不確定性，將對公司項目銷售和建築施工進度帶來一定的影響。公司將全力加快復工復產進度，確保現有項目如期完工。同時，公司將對項目的投融資進行更加審慎的評估，確保資金平衡，保證公司處於安全合理的資產負債水平。
四、報告期內核心競爭力分析
房地產開發方面，作為順義區屬國有控股房地產上市企業，公司多年深耕順義市場，擁有深厚的區域資源。公司相繼開發了400餘萬平米的地產項目，積累了豐富的項目開發經驗，產品品牌和質量在項目所在區域具有一定的優勢，對未來業務開展具有良好的促進作用。
建築施工方面，大龍順發具備建築施工總承包一級資質，具有複雜單體工程和大規模群體工程的獨立施工能力和經驗。該公司不斷打造企業信譽品牌，注重人才隊伍建設，強化施工質量、安全管理，所承建的工程項目多次獲得北京市住房和城鄉建設委員會頒發的“北京市綠色安全樣板工地”榮譽稱號，北京市優質工程評審委員會頒發的“北京市結構長城杯工程金質獎”。近年來，多次獲評“全國重合同守信用企業”，“全國優秀施工企業”、“北京市優秀施工企業”、“企業信用評價AAA級信用企業”、3A誠信企業”等獎項。
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