今天，鏡湖核心區官渡路“豪宅一條街”最後一塊拼圖——官渡4號地塊 正式掛牌！計劃於4月30日上午9時出讓。
起拍樓面價：約12000元/平
起拍總價：284000萬元
圖源浙江省土地使用權網上交易系統
地塊簡析
官渡4號地塊位於鏡湖核心區官渡路，東至規劃道路，南至二環北路，西至官渡路，北至規劃梅山路。
容積率1.0-1.2，出讓面積197225㎡，建築面積199197-236670㎡，為居住用地兼容商業、商務。
該地塊體量較大，並且地塊西南側、沿二環北路還將配建建面不少於12000方的商業用地。
周邊配套簡析
官渡4號地塊位於鏡湖核心區，擁有頂級資源配套。
周邊有鏡湖溼地公園、奧體中心、科技館、圖書館、文化館、美術館、民博館、博物館等，市政資源配套薈萃。
商業配套方面，擁有頤高廣場+蘇寧廣場+佳源廣場構建的“航母級”商業。
同時，地塊緊鄰官渡路，二環北路、解放大道和鳳林西路等城市主幹道，未來還有雙地鐵交匯，地塊距離紹興地鐵1號線二環北路站約1公里，交通出行便利。
地塊及板塊價值簡析
近年來，鏡湖宅地出讓頻繁，而且不斷突破地價，南北走向的官渡路上分佈的數宗地塊尤為引人注目。
鏡湖地價最高的地也紛紛誕生於此，這不僅在於其絕佳的區位優勢，更因為這裡是當前鏡湖罕有的容積率不超過1.5的成片區域。
官渡路板塊目前已有3家房企入駐，含金量高達66.96億元。
官渡1號地塊（寶能官渡鳳林）：寶能以總價17.16億元競得，成交樓面價10820元/㎡，溢價率13.19%。
官渡2號地塊（龍湖金茂鏡湖金茂逸墅）：龍湖以總價19.8億元競得成交樓面價12132元/㎡，溢價率10%。
官渡3號地塊（元壟鏡廬）：元壟以總價30億元競得，成交樓面價13769元/㎡，溢價率14.68%。
從官渡1-3號地塊推出的產品來看，多為以高居住舒適度為主的洋房、疊墅或者合院、排屋，高端居住氛圍濃厚。
隨著官渡4號地塊的掛牌，“豪宅一條街”的官渡路板塊最後一塊拼圖，也即將填滿這個坐落於鏡湖人居版圖上的低密住區。
而此次推出的官渡4號地塊作為官渡路板塊最後一宗大體量的低密宅地，前景看好。
前段時間，越城原震元製藥廠地塊成交樓面價突破2萬，而官渡4號地塊是否會受到輻射，再一次突破鏡湖地價的“天花板”呢？我們拭目以待，屆時請關注透明售房網紹興站土拍直播。
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