今天,镜湖核心区官渡路“豪宅一条街”最后一块拼图——官渡4号地块 正式挂牌!计划于4月30日上午9时出让。
起拍楼面价:约12000元/平
起拍总价:284000万元
地块简析
官渡4号地块位于镜湖核心区官渡路,东至规划道路,南至二环北路,西至官渡路,北至规划梅山路。
容积率1.0-1.2,出让面积197225㎡,建筑面积199197-236670㎡,为居住用地兼容商业、商务。
该地块体量较大,并且地块西南侧、沿二环北路还将配建建面不少于12000方的商业用地。
周边配套简析
官渡4号地块位于镜湖核心区,拥有顶级资源配套。
周边有镜湖湿地公园、奥体中心、科技馆、图书馆、文化馆、美术馆、民博馆、博物馆等,市政资源配套荟萃。
商业配套方面,拥有颐高广场+苏宁广场+佳源广场构建的“航母级”商业。
同时,地块紧邻官渡路,二环北路、解放大道和凤林西路等城市主干道,未来还有双地铁交汇,地块距离绍兴地铁1号线二环北路站约1公里,交通出行便利。
地块及板块价值简析
近年来,镜湖宅地出让频繁,而且不断突破地价,南北走向的官渡路上分布的数宗地块尤为引人注目。
镜湖地价最高的地也纷纷诞生于此,这不仅在于其绝佳的区位优势,更因为这里是当前镜湖罕有的容积率不超过1.5的成片区域。
官渡路板块目前已有3家房企入驻,含金量高达66.96亿元。
官渡1号地块(宝能官渡凤林):宝能以总价17.16亿元竞得,成交楼面价10820元/㎡,溢价率13.19%。
官渡2号地块(龙湖金茂镜湖金茂逸墅):龙湖以总价19.8亿元竞得成交楼面价12132元/㎡,溢价率10%。
官渡3号地块(元垄镜庐):元垄以总价30亿元竞得,成交楼面价13769元/㎡,溢价率14.68%。
从官渡1-3号地块推出的产品来看,多为以高居住舒适度为主的洋房、叠墅或者合院、排屋,高端居住氛围浓厚。
随着官渡4号地块的挂牌,“豪宅一条街”的官渡路板块最后一块拼图,也即将填满这个坐落于镜湖人居版图上的低密住区。
而此次推出的官渡4号地块作为官渡路板块最后一宗大体量的低密宅地,前景看好。
前段时间,越城原震元制药厂地块成交楼面价突破2万,而官渡4号地块是否会受到辐射,再一次突破镜湖地价的“天花板”呢?我们拭目以待,届时请关注透明售房网绍兴站土拍直播。
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