之前的文章我們講了上海各區公辦初中的入學方式，有三種：學籍對口、戶籍對口、電腦派位。
針對這三種不同的入學方式，我們也分別提供了建議民辦都搖號了，想買初中學區房？各區公辦初中入學方式，瞭解一下。
很多3、4年級在讀的家長，尤其是像明珠、控二這種單學區的，紛紛來找我們諮詢：
“紀老師，文章我看了，可還是不知道怎麼做決定，你能不能直接告訴我，初中學區房買哪裡？”
鑑於有類似情況的家長還不少，所以我打算就這個問題分幾篇來說清楚。
01 初中學區房重要嗎？
說到初中學區房，教育圈裡之前奉行一種觀點：初中沒有學區房。
這種觀點有一定的道理，因為上海大部分的公辦初中是被民辦碾壓的，很多孩子小升初的目標都是考名校的民辦初中，認為不需要為了公辦初中去買學區房。
但是這種觀點卻有失偏頗，因為忽視了保下限的問題。
誰能保證孩子小學五年讀下來就一定能夠具備搏民辦的實力？再說考試也是有不確定性的。
尤其現如今，民辦又搖號了，就算你有這個實力，但實力可能拼不過運氣，搖不進去怎麼辦？
牛娃的家長希望孩子一路進名校，萬一沒搖進優質民辦，豈不是在菜中耽誤了前程？就算我對自家娃放心，但對老師和同學不放心啊！
普娃的家長覺得自己孩子還是有希望衝一衝的，說不定我家孩子開花晚？在一個好的學習氛圍裡，還是有開花的機會，萬一扔到菜中，那可能真的開不了了！
學渣的家長希望孩子受到一些良好的薰陶，不求學業上多麼優秀，至少不要整天混日子或者學壞吧？
在公民同招、民辦搖號的政策下，再加上新中考改革，減少了自招比例，增加了名額分配，公辦初中會越來越強。重視教育的家長越來越意識到公辦初中的重要性，於是，初中學區房就顯得尤為重要了。
浦東新區是我們比較推薦的購買初中學區房的區域之一，為什麼這麼說呢？
02 浦東公辦初中入學政策
浦東小升初是戶籍對口，也就是說，和幼升小一樣，按照戶籍和居住地對口安排入學，且人戶一致優先。
戶籍對口的特點是：小學可以在別的學校上，甚至別的區上，戶籍在該初中對口小區，就可以上該初中。
所以，浦東是可以通過買房入戶的方式，給小學在讀的孩子換初中。
03 浦東的公辦初中格局
2020年浦東新區有117所公辦初中招生，其中，上實、上外浦外、上中東校都是全市招生，沒有地段生，不能通過學區房對口入學。
剩下的114所公辦初中裡，最優秀的就要數建平系和進才繫了。
除此之外，還有3所九年一貫制學校也非常熱門，分別是：位於碧雲的上海市實驗東校，位於陸家嘴的洋涇菊園實驗學校，以及需要搖號才能購房的華師大二附中前灘學校。
另外，還有今年民辦轉公辦的張江集團中學，也是備受矚目。
華二前灘是新學校，還沒有升學成績可參考。張集之前是民辦，教材和教學方法不同，師資可能也有變動，不能用過去的成績說話。
這兩所學校都需要時間的驗證，有待進一步觀察。
我們今天主要來說一說另外幾所優質的公辦初中：
2所建平系——建平西校、建平實驗；
2所進才系——
進才北校、進才實驗；2所一貫制——實驗東校、洋涇菊園。
從師資情況看，本科以上的師資佔比都超過了99%，不分伯仲，但是中高級職稱的教師佔比，差距還是比較大的。
佔比最高的是洋涇菊園，接近80%，而佔比最低的是建平實驗地傑國際城校區，只有不到40%。不過師資雖然比不過本部，成績卻並不俗，和本部差距不是太大。
對比完師資，我們再來看一下這幾所學校近3年來四校八大預錄的情況。
從數量上看，建平西校拔得頭籌，但建平西的規模非常大，一個年級有20多個班，900人左右，而人數最少的洋涇菊園，只有200多人。所以，從錄取率來看，這幾所學校的排名就會不一樣了。
我們以2019年的數據為例，可以看到，因為學生基數的不同，預錄人數多的，不一定錄取率就高。
當然，選取某一年的數據有一定的偶然性，平均每屆學生人數和實際參加中考人數之間也有出入，這只是一個維度的對比，可以說，這幾所初中都是非常優秀的。
除了升學成績之外，家長在做出選擇的時候，建議結合學校的教學理念和特色、家庭預算、生活半徑等多個因素進行綜合考量。
04 學區房門檻
建平西校華城校區對口小區幾十個，以80-90年代的樓梯房為主，年前還有400萬以下掛戶口的一室戶，目前最便宜的都要接近500萬了。
而大唐校區只對口4個小區，對口生源素質的鎖定程度也高一些。另外，由於海桐小學不像華城校區的福外那麼熱門，再加上都是以自住為主的2房和3房，沒有掛戶口的小房子，所以學票溢價相對也沒那麼高。
建平實驗有小學和中學，但不是嚴格意義上的九年一貫制學校。可以淘到一些建平實驗中學的單學區房，比起對口雙學區的房子，價格低不少。
進才北對口的小區也很多，從90年代的樓梯房到09年的次新電梯房都有。
而進才實驗，由於地處聯洋，品質相對較高，所以購房門檻也比較高，目前掛戶口的一室戶樓梯房鮮有掛牌。
實驗東校地處國際社區碧雲板塊，一房掛戶口只有一個金橋酒店公寓，自民辦搖號政策公佈以來，去化速度非常快，甚至出現了房東惜售的情況。
同樣情況還有位於陸家嘴的洋涇菊園，政策出來的第二天，300萬左右的一室戶，掛牌價就上漲了10萬。
不過實驗東校和洋涇菊園都是九年一貫制的，小學部優先直升，剩下的名額才給到小學在其他學校讀書，但是戶籍對口的學生。
另外，在張江附近工作的，可以考慮張江集團中學，2房850萬左右，3房1000萬左右，次新品質住宅，還是不錯的。
如果對前灘華二感興趣，雖然入學不用搖號，但買房是要搖號的，可以去試試運氣。
05 總結
對於孩子還沒有入學的，建議家長規劃教育路線時，一定要把初中考慮進去，買優質雙學區，或者買優質九年一貫制學校。
對於孩子已經在讀小學的，但對口初中不理想，建議家長可以考慮在浦東或閔行這種戶籍對口的區選擇學區房，幫孩子重新規劃初中。
如果你還拿不定主意，或者沒有時間研究哪個區更好，哪個學校更適合，歡迎來找平米的專家顧問老師做諮詢。
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