物業，一詞來源於英國property或estate，由我國香港傳入沿海及內地。
經過多年的發展，現在的物業管理體系更為完善，尤指已經建成並投入使用的各類房屋，並與之相配套的設施、人員、場地。
很多人買房會考慮地段、配套、性價比等等，而更多精打細算的購房者則會考慮很多內部因素，比如物業費、停車費、贈送面積等等。
雖然很多人會在買房的時候認真諮詢小區物業費多少，但是很少有人會諮詢物業公司是哪個，畢竟，現在物業已經是二手房保值、升值的重要條件之一。
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很多人對物業的瞭解都挺模糊的，除了自家小區的物業和一些萬科啥的大型物業之外，其他的幾乎都是一知半解。
如果簡單來劃分的話，現在的物業總體上可以分為以下幾種：
品牌開發商自帶的物業公司：
比如國內比較有名的萬科旗下的萬科物業、碧桂園“給你一個五星級的家”的碧桂園物業、恆大的金碧物業等等，這些大型企業自帶物業公司，可以說是一條龍服務，管理更有優勢，服務質量自然相對較高。
專業的物業公司：
各行各業最專業的才是最優秀的，除了開發商自帶的物業公司之外，現在也有很多獨立的物業公司，比如長城物業、龍湖物業等等。
山寨物業：
有正規的物業就一定會有假冒偽劣的不良物業，很多不專業、無任何資質、甚至叫不出名字的物業，往往做個幾年撈了一筆錢就跑路了，或者拿著業主的物業費啥事不幹。
之於前兩個，至少還有正規的品牌和資質，而之於後者，則完全算是購房者置業道路上的一個巨坑。
雖然物業費較為低廉，但是卻在無形中對小區的保值和增值造成巨大的影響。
社區髒亂差、物業不作為、停水停電頻繁、傳銷盜竊時有發生......等等問題，不僅影響業主的居住體驗，也直接影響了小區的口碑和外界評價。
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南京天潤城，2018年10月份，由於業主“高空飛繩”給電動車充電，從而釀成火災，當時的負責該小區的萬豪物業不僅對此不聞不問，而且還違建充電樁，小區的房價也一直處於低谷狀態，17年的時候均價為20007元每平，而到了18年10月份的時候跌倒了19152元每平。
在小區業主委員會的積極努力下，天潤城終於發佈了物業服務企業選聘公告，在更換了銀城物業之後，不僅小區環境得到了顯著改善，業主的身價也漲了一波。
小區和物業之間本來就是相互依存，唇亡之寒的關係，優質的小區能讓物業口碑得到提升，而且業主也心甘情願按時交物業費；優質的物業管理也讓小區的在同等水平的房產市場中更具競爭力。
就如很多人所說的，物業一換，房價過萬！
這樣的案例，在全國不算少數。
尤其是在同一片小區，地段差不多，配套差不多，從長線方面來看，基礎設施的維護、衛生條件的保持、綠化環境的修建補救、居住安全的保障等等，在給人視覺衝擊的前提下，更給人舒心和安心的感覺，也相當於是小區的一種軟實力。
但是更換小區物業公司也沒有我們想的那麼簡單，整個流程走下來少則一年半載，長則兩年三年，所以，在購房的時候，將物業因素考慮在內，也是至關重要的一環。
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雖然物業市場良莠不齊，但是，選擇權永遠是掌握在購房者手裡的。
如何挑選一個好的物業也是我們需要掌握的技能。
不要貪圖便宜
貨比三家才發現，一分錢一分貨不是沒有道理的。不要貪圖便宜而選擇一些“野雞物業”，最後痛苦的是自己，什麼樣的價格，自然會得到什麼樣的服務。
越貴的不一定越好，但是越便宜的大多數都不好，成本覺得服務和品質。
注重業內口碑
不一定大開發商自帶的物業就一定是最好的，很多小開發商的物業或者獨立的物業公司，也在時間的見證下獲得了許多業主的一致好評，所以，關鍵還是要看業內口碑，口碑和評價也算是一種軟實力。
眼見為實
耳聽為虛眼見為實，如果是買體量大的新盤，可以看通過看一二期的物業，來做一個基本的評判，而如果是買二手房，就建議直接到現場去看，可以問問業主和小區內的其他人，做個大概瞭解，也可以通過觀察小區的基礎設施、衛生情況、園林情況來做一個基本的判斷。
買二手房重點就是多看，而且是多看幾次，多逛逛小區和多問。
結
物業公司是在整個房地產週期裡，是伴隨最長，跟每一位購房者發生關係最多，最為密切的一環。
一個好物業，影響的不僅僅是居住的質量和體驗，也影響著房子的保值和升值，更重要的是也影響著你的圈層和氣場，所以買房千萬不能忽略了物業這一環。
千萬不要因為省一點錢去選擇差的開發商和差的物業公司，未來付出的代價絕對會比你當初少得這點錢大很多。
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