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第四個綜合性國家科學中心來了！繼北京懷柔、上海張江、合肥三個綜合性國家科學中心後，深圳躋身第四座綜合性國家科學中心。這意味著，有了“第四個綜合性國家科學中心”的加持，深圳將有望獲得國家和廣東省更多重大科技資源的佈局。放在深圳市內範圍來看，要承載增量的科技資源，新的科創之區正在崛起。
科技，是深圳競爭力的重要組成部分。鋒哥認為，未來投資深圳一定要跟著整座城市的產業升級走。作為最年輕的城市，深圳也是中國科技含量最高的城市之一。在投資置業方面，買入科技要素的片區，就是買入未來。
關於綜合性科學中心，鋒哥研究出三個含金量很高的片區，分別是光明科學城、深港科技創新中心和西麗大學城。這些片區早在前幾年就已經在為科技轉型蓄力，相信綜合性國家科學中心的到來，將促進片區發展，帶動綜合實力的提升。
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第四個綜合性國家科學中心來了！
近日，科技部、發改委等國家五部委聯合印發《加強“從0到1”基礎研究工作方案》，全面加強基礎科學研究，並確定深圳成為綜合性國家科學中心。這也是“深圳綜合性國家科學中心”的提法，首次出現在國家公開發布的文件中。
什麼是綜合性國家科學中心？
綜合性國家科學中心是國家科技領域競爭的重要平臺，是國家創新體系建設的基礎平臺，代表著一個地方基礎研究的實力，對城市乃至一個地區的創新發展具有極其深遠的影響。
此前，全國僅有北京懷柔、上海張江、合肥三個綜合性國家科學中心。去年8月中央支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的《意見》，首次提出“以深圳為主陣地建設綜合性國家科學中心，在粵港澳大灣區國際科技創新中心建設中發揮關鍵作用”。
深圳近年來也高度重視“從0到1”的基礎研究。“綜合性國家科學中心將爭取國家支持集中佈局建設世界一流的重大科技基礎設施集群。”有專家表示，集聚具有國際先進水平的實驗室、研發機構、科研院所、研究型大學以及頂尖科學家和高層次人才，重點開展基礎研究和應用基礎研究，打造重大原始創新的重要策源地，強化原始創新能力，是深圳科技創新升級的核心“引擎”。
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光明科學城
光明科學城是建設國家科學中心的“第一炮”。2018年4月開始佈局，2019年1月正式開建。
目前，建成、在建和規劃中的重大科技基礎設施共有9項，都將在光明科學城落戶。
2019年7月，光明重點發展區域——光明科學城配套區四大重點項目已正式集中開工。此次集中開工的重點項目均位於光明科學城配套區域內，分別為光明雲谷一期、中山大學深圳校區人才保障性住房、科學城智慧公園和市政基礎設施綜合工程一期項目，總投資達107.64億元。
根據公開的信息，光明科學城片區計劃分三期開發實施總週期為10年。一期建設週期為 2019至2020年，二期建設週期為2020至2023年，三期建設週期為2023至2028年。
今年是光明開通地鐵的元年，早在去年光明的樓市便受到一波熱捧。其中，勤誠達正大城和玖龍臺的日光更是將光明的熱度推向頂點。此前鋒哥已經對光明的樓盤進行多次實探，具體可以翻閱：
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咚咚找房統計，2020年預計將會推出15個項目，其中有11個住宅項目，有較為明顯的增加，整體供應較為充足。
數據來自：咚咚找房
03
深港科技創新合作區
深港科技創新合作區位於福田區南部與香港接壤處，合作區跨境直聯互通，其中河套A區位於香港側，建設“港深創新及科技園”。“深方園區”的東側是以福田皇崗口岸為核心的河套C區，西側是福田保稅區。
今年1月16日，深圳市福田區第七屆人民代表大會第六次會議開幕。
據介紹，福田將加快建設深港科技創新合作區，推進總體規劃儘快出臺，加快推進空間、科研、交通等專項規劃及配套實施方案出臺落地；同時將發力制度創新。積極推動出臺便利人員、資金、貨物、信息等要素流動配套支持政策，在科研製度和法律、稅收、園區管理制度創新方面先行探索。加快推進科研管理“政策包”及配套政策落地實踐。重點推進皇崗口岸改造及相應的通關、監管模式改革。
在空間拓展方面，將建設“東翼啟動區”和“西翼啟動區”，擬在福田保稅區規劃建設深港國際實驗室集群及科研辦公配套設施；同時，加快項目導入，在生命科學、信息科學和材料科學等重點領域佈局建設重大科技基礎設施。重點引入粵港澳大灣區藥品醫療器械審評檢查中心等一批面向國家重大戰略需求、聚焦科技前沿領域、突破產業關鍵核心技術環節的優質項目。
目前，保稅區在售新盤較少，僅有加福廣場·華爾登府邸。
該項目位於深圳皇崗地鐵口岸旁，毗鄰米埔、紅樹林及后海灣。 項目集國際頂級酒店(福朋喜來登)、商務公寓、豪華住宅(華爾登府邸)及3.9萬平方米的大型購物商場於一體，樓高199米。
項目總佔地面積逾2.1萬平方米，總建築面積達18萬平方米，由A、B 2棟分別高29層和57層的高層物業所組成，可售住宅單位811個。其中，2期以33～44平方米之商務公寓為主，配以一房、兩房（75～145平方米）。現時在推售A棟的小戶型商務公寓同時，亦推出的B棟部分保留的以105平方米兩房兩廳至250平方米四房兩廳的單位。
04
西麗國際科教城
大學，是科技創新的“源頭活水”。作為唯一一座沒有985、211重點高校的一線城市，深圳對高水平大學的渴望由來已久。
除了本地的深圳大學和南方科技大學外，2016年，為加強高等教育，深圳發佈《關於加快高等教育發展的若干意見》，提出“深圳的大學計劃”，大力引進國內外名牌大學來深辦學。
目前，北大、清華已在深圳成立研究生院多年，哈工大（深圳）則成為C9聯盟中首家進駐深圳招收本科生的高校，中山大學在深圳設立其第三個校區，中國科學院深圳理工大學（籌）已將選址定在光明科學城。香港中文大學（深圳）、天津大學-佐治亞理工深圳學院、深圳北理莫斯科大學等貼上國際名牌大學標籤的聯合辦學項目也相繼落地。
西麗大學城片區被稱“深圳斯坦福”。作為深圳高等教育事業的“起步區”，南山是深圳高校資源最為密集的地方。位於南山區的深圳大學城被看做是“最具斯坦福氣質”的高等教育聚集區，它與南山和深圳的關係，被解讀為如同斯坦福大學之於“硅谷”。
西麗一直是一塊被忽視的寶地，是南山的價格窪地。擁有西麗水庫、塘朗山等生態資源、大學城教育氛圍，南山智園等高科技研發基地等資源於一體的西麗大學城片區，將會打造成匯聚學習氛圍、研發環境和生活韻味。
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西麗作為片區內唯二不多的房價窪地，除了有價格優勢之外，主打的是宜居和安靜。與市中心的喧鬧不同，西麗算是比較純粹的住宅區，2020年將有匯城茗院、丹華公館和玖裕茗院等新盤入市。
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鋒評
深圳作為第四個綜合性國家科學中心，賦予深圳高標準的規格定位，科學中心的落地意味著有一大批國家科學實驗室在深圳建立，對深圳科學創新形成良好的循環發展作用。
產業帶來人口，人口帶來購買力。可以預見的是，綜合性國家科學中心對光明科學城、深港科創合作區、西麗湖國際科教城三個規劃片區發展起到重要利好作用，同時幾個片區的區域發展也帶來利好。對於置業者來說，是一個非常有參考價值的因素。
資料來源：21世紀經濟報道、深圳衛視、科學網、大洋網、深圳房信網
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