報告類別：數據報告
監測市場：淮北市場（含相山區、杜集區、烈山區）
統計時間：2019年4月1日—2019年4月30日
發佈頻率：一月/1次
編寫發佈部門：星空地產研究院——淮北站
一、淮北市場總評
繼今年前3個月淮北三區商品房成交量刷新了單季度最高紀錄、商品住宅綜合均價小幅上揚、呈現“量價齊升”的良好局面之後，4月份的淮北樓市依舊暖意融融，房企花樣百出忙促銷，購房者買房熱情高漲。這個“銀四月”淮北樓市可謂熱鬧非凡，回暖趨勢逐漸明顯，市場熱度持續不減，“紅五月”可期！
從推盤量來看，淮北房地產市場依舊維持著金三銀四的回暖之勢，購房者看房買房熱情仍未褪去，不少熱門樓盤銷量企穩。整個4月淮北樓市近8家樓盤推出新品面市，4月6日港利上城國際四期加推，期間運河人家、恆大中央公園、恆大御景灣、吾悅廣場皆有新品房源加推，4月末，碧桂園天璽加推建築面積約110㎡毛坯高層開盤。這與往年“金三銀四”多家樓盤齊齊開新或加推的盛況相比，的確遜色了不少。
營銷活動方面，每年4月份都有兩個重要的節日——清明節和勞動節。淮北的開發商們也抓住了這兩個時間節點，舉辦了各具特色、異彩紛呈的主題活動，以此達到宣傳項目、暖場蓄客的目的。
土地成交方面，2019年4月淮北市供應7宗地塊，供應面積為282075.83㎡（約合423.09畝）；成交5宗地塊，成交面積為309249.09㎡（約合463.86畝），成交總價為10.374億元。
政策法規方面，淮北市第十五屆房地產展示交易會將於2019年5月10日至5月12日在淮北房產超市開幕，展會為期3天， 三大購房補貼進入倒計時!
數據來源：星空地產研究院（點擊查看大圖）
4月淮北樓市延續3月的火爆走勢，呈現供需兩旺、量漲價穩態勢。據星空地產研究院的數據顯示，截止2019年4月30日，淮北市區4月商品房共計備案1796套，環比增加304套，上漲30.38%，備案總面積195369.08㎡，環比增加42685.43㎡，上漲27.96%。其中住宅累計備案成交1574套，環比增加376套，上漲31.39%，同比增加1038套，上漲193.66%，4月住宅均價6031.49元/㎡，環比每平米減少92.65元/㎡，環比下跌1.33%，同比增加104.20元/㎡，上漲1.76%。至此，淮北樓市的“金三銀四”圓滿收官！
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庫存方面：截止到2019年4月30日,淮北市商品房住宅庫存有14888套，增加624套，按照近三個月的去化速度,需要約12個月的去化週期,去化週期相比3月份減少近3個月，去化速度加快，2019年4月已經結束，步入了春暖花開的5月。在剛剛過去的一個月，淮北樓市又交出了一份怎樣的成績單呢？同時，進入5月，樓市開始升溫，隨著入市房源不斷增多，可供購房者選擇的樓盤也不斷增多。
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在“銀四”樓市的傳統銷售旺季中，淮北各大房企自然不能放棄跑量的機會，紛紛使出渾身解數爭奪市場，為了搶佔“銀四購房季”一波熱潮。與此同時，各路開發商坐不住了，紛紛領取銷售許可證，求速度、搶開盤。2019年4月，淮北市三區新建商品房新增供應量為2579套，供應面積272903㎡，從房管局公佈的預售信息來看，4月淮北三區下發7張預售證，其中2524套住宅，55套非住宅房源,從4月累計房源來看，供大於求。
二、淮北住宅市場
1、4月淮北住宅備案量價分析
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據星空地產研究院的數據顯示，截止到4月30日，2019年4月，淮北市區住宅累計備案成交1574套，環比增加376套，上漲31.39%，備案面積累計17.63萬㎡，環比增加4.05萬㎡，環比上漲29.83%；備案總金額備案累計10.63億元，環比增加2.44億元，環比上漲29.81%；均價6031.49元/㎡，環比每平米減少0.75元/㎡，環比下跌0.01%。
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從淮北住宅成交套數與成交均價的月度走勢圖可以明顯看出，與2018年4月同期相比，淮北住宅均價增加了近104.207元/平米。簡單來說，如果你現在買一套100平米的房子，比2018年4月多花10420元/套。
2、淮北區域住宅備案量價分析
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根據上面表格可以看出，相山區依舊是淮北樓市的“領頭羊”。不管是從樓市項目佔比，還是區域發展程度上，都佔據充分優勢，據星空地產研究院的數據顯示，2019年4月，相山區備案量依然第一，備案1175套，較2019年3月增加328套，相比環比上漲38.72%，
杜集區的可觀的發展潛力和升值前景，讓各大房企近年來在此區域拿地建設趨之若鶩，給購房者的選擇空間也隨之增多，購房者自然傾向置業城東，杜集區備案386套，較3月相比則增加58套，環比上漲17.68%，
許久未有新盤出現的烈山區備案13套，較3月相比減少10套，環比下跌43.48%；
成交面積方面，相山區環比上漲38.88%，杜集區環比上漲12.18%，烈山區環比下跌43.43%。
成交均價方面，相山區環比上漲0.32%，杜集區環比下跌5.10%，烈山區環比下跌6.01%。
3、4月淮北市住宅銷售套數排行榜
從上表可以看出，4月份成交的樓盤較3月大幅上漲，7家樓盤破百，4月份黑盤開元廣場（御龍國際）備案271套榮登第一，淮北吾悅廣場備案212套成為4月份銷量第二，淮北吾悅廣場自面世以來便備受矚目，圈粉無數，如今不負眾“旺”開年便勁銷600套的實力震撼全城!4月6日港利上城國際四期加推，勁銷8成4月備案155套排名第三，淮北碧桂園備案136套排名第四，4月加推的運河人家備案111套在4月份排名第五，恆大御景灣、金水河畔、玖瓏府、國金華府、淮北鳳凰城和諧家園等樓盤銷量皆進入了銷量套數排行榜前10名。細看排名，不難發現，排名靠前的樓盤均為之前取得預售證房源充足且不斷加推的樓盤，當2018年的新盤成為老盤，當老盤成為尾盤，2019年淮北購房者更青睞哪家呢？
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三、淮北商業市場
1、商業市場備案量分析
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據星空地產研究院的數據顯示，截止到4月30日，2019年4月，淮北市區商業累計備案444套，環比增加150套，環比上漲51.02%。備案面積3.82萬平米，環比增加2.13萬平米，環比上漲125.85%；備案總金額2.62億元，環比增加1.44億元，環比上漲122.84%；備案均價6855.49元/㎡，環比減少92.65元/平米，環比下跌1.33%。
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據星空地產研究院的數據顯示，截止到4月30日，2019年4月，淮北市區商業累計備案444套，同比增加201套，同比上漲82.72%。備案面積3.82萬平米，同比增加2.44萬平米，同比上漲175.73%；備案總金額2.62億元，同比增加1.77億元，同比上漲206.93%；備案均價6855.49元/㎡，同比增加696.79元/平米，同比上漲11.31%。
2、商業市場排行榜
星空地產研究院的數據顯示，4月份淮北商業成交量大幅上漲，永利廣場公寓備案50套排名第一，恆大雅苑公寓備案35套排名第二，國購廣場公寓備案33排名第三，德城新天地廣場公寓備案19套位居第四，吾悅廣場商業備案17套排行第五，商業排行榜中不難看出，成交套數較高一般為商住公寓或寫字樓，淮北商業市場慢慢被公寓式住宅佔主力軍，面積小，總價低，還能享受和住宅同等學區，吸引眾多購房者的目光。
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如今，五一小長假已經結束，淮北樓市新一輪營銷戰也已拉開大幕，3、4月份樓市的火熱態勢持續蔓延，有望延續到5月份。4月份淮北樓市總體較3月份是量價齊漲，從淮北樓市1-5月份均價走勢圖看出，房價沒有出現明顯上漲的趨勢，這對購房者來說，確實是一件令人高興的事情。
已經到來的5月對於樓市而言，屬於傳統的銷售旺季，因此素有“紅五月”之稱。從淮北房產市場表現來看，受節前土拍結果影響，不少項目加推意願明顯，一些工程達標、取得預售證的項目已經在擇機入市，加大力度備戰樓市“紅五月”。
“紅五月”作為每年上半年最重要的一個銷售節點，諸多開發商自然不會錯過這一時機，藉著五一小長假的餘溫，淮北各房企接下來會採取更加積極的營銷策略，加大推盤力度。無論是此前成功“搶跑”，還是接下來的淮北第十五屆房展會上乘勢追擊，淮北多個新老樓盤都已摩拳擦掌等待在5月份入市。淮北樓市迎來一個相對紅火的五月或將是大概率事件，“紅五月”飄紅可期。
備註：報告中所有數據來源均為星空地產研究院，此外，任何單位和個人引用需聯繫星空地產研究院，引用並註明源自星空地產研究院數據。
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