报告类别：数据报告
监测市场：淮北市场（含相山区、杜集区、烈山区）
统计时间：2019年4月1日—2019年4月30日
发布频率：一月/1次
编写发布部门：星空地产研究院——淮北站
一、淮北市场总评
继今年前3个月淮北三区商品房成交量刷新了单季度最高纪录、商品住宅综合均价小幅上扬、呈现“量价齐升”的良好局面之后，4月份的淮北楼市依旧暖意融融，房企花样百出忙促销，购房者买房热情高涨。这个“银四月”淮北楼市可谓热闹非凡，回暖趋势逐渐明显，市场热度持续不减，“红五月”可期！
从推盘量来看，淮北房地产市场依旧维持着金三银四的回暖之势，购房者看房买房热情仍未褪去，不少热门楼盘销量企稳。整个4月淮北楼市近8家楼盘推出新品面市，4月6日港利上城国际四期加推，期间运河人家、恒大中央公园、恒大御景湾、吾悦广场皆有新品房源加推，4月末，碧桂园天玺加推建筑面积约110㎡毛坯高层开盘。这与往年“金三银四”多家楼盘齐齐开新或加推的盛况相比，的确逊色了不少。
营销活动方面，每年4月份都有两个重要的节日——清明节和劳动节。淮北的开发商们也抓住了这两个时间节点，举办了各具特色、异彩纷呈的主题活动，以此达到宣传项目、暖场蓄客的目的。
土地成交方面，2019年4月淮北市供应7宗地块，供应面积为282075.83㎡（约合423.09亩）；成交5宗地块，成交面积为309249.09㎡（约合463.86亩），成交总价为10.374亿元。
政策法规方面，淮北市第十五届房地产展示交易会将于2019年5月10日至5月12日在淮北房产超市开幕，展会为期3天， 三大购房补贴进入倒计时!
数据来源：星空地产研究院（点击查看大图）
4月淮北楼市延续3月的火爆走势，呈现供需两旺、量涨价稳态势。据星空地产研究院的数据显示，截止2019年4月30日，淮北市区4月商品房共计备案1796套，环比增加304套，上涨30.38%，备案总面积195369.08㎡，环比增加42685.43㎡，上涨27.96%。其中住宅累计备案成交1574套，环比增加376套，上涨31.39%，同比增加1038套，上涨193.66%，4月住宅均价6031.49元/㎡，环比每平米减少92.65元/㎡，环比下跌1.33%，同比增加104.20元/㎡，上涨1.76%。至此，淮北楼市的“金三银四”圆满收官！
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库存方面：截止到2019年4月30日,淮北市商品房住宅库存有14888套，增加624套，按照近三个月的去化速度,需要约12个月的去化周期,去化周期相比3月份减少近3个月，去化速度加快，2019年4月已经结束，步入了春暖花开的5月。在刚刚过去的一个月，淮北楼市又交出了一份怎样的成绩单呢？同时，进入5月，楼市开始升温，随着入市房源不断增多，可供购房者选择的楼盘也不断增多。
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在“银四”楼市的传统销售旺季中，淮北各大房企自然不能放弃跑量的机会，纷纷使出浑身解数争夺市场，为了抢占“银四购房季”一波热潮。与此同时，各路开发商坐不住了，纷纷领取销售许可证，求速度、抢开盘。2019年4月，淮北市三区新建商品房新增供应量为2579套，供应面积272903㎡，从房管局公布的预售信息来看，4月淮北三区下发7张预售证，其中2524套住宅，55套非住宅房源,从4月累计房源来看，供大于求。
二、淮北住宅市场
1、4月淮北住宅备案量价分析
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据星空地产研究院的数据显示，截止到4月30日，2019年4月，淮北市区住宅累计备案成交1574套，环比增加376套，上涨31.39%，备案面积累计17.63万㎡，环比增加4.05万㎡，环比上涨29.83%；备案总金额备案累计10.63亿元，环比增加2.44亿元，环比上涨29.81%；均价6031.49元/㎡，环比每平米减少0.75元/㎡，环比下跌0.01%。
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从淮北住宅成交套数与成交均价的月度走势图可以明显看出，与2018年4月同期相比，淮北住宅均价增加了近104.207元/平米。简单来说，如果你现在买一套100平米的房子，比2018年4月多花10420元/套。
2、淮北区域住宅备案量价分析
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根据上面表格可以看出，相山区依旧是淮北楼市的“领头羊”。不管是从楼市项目占比，还是区域发展程度上，都占据充分优势，据星空地产研究院的数据显示，2019年4月，相山区备案量依然第一，备案1175套，较2019年3月增加328套，相比环比上涨38.72%，
杜集区的可观的发展潜力和升值前景，让各大房企近年来在此区域拿地建设趋之若鹜，给购房者的选择空间也随之增多，购房者自然倾向置业城东，杜集区备案386套，较3月相比则增加58套，环比上涨17.68%，
许久未有新盘出现的烈山区备案13套，较3月相比减少10套，环比下跌43.48%；
成交面积方面，相山区环比上涨38.88%，杜集区环比上涨12.18%，烈山区环比下跌43.43%。
成交均价方面，相山区环比上涨0.32%，杜集区环比下跌5.10%，烈山区环比下跌6.01%。
3、4月淮北市住宅销售套数排行榜
从上表可以看出，4月份成交的楼盘较3月大幅上涨，7家楼盘破百，4月份黑盘开元广场（御龙国际）备案271套荣登第一，淮北吾悦广场备案212套成为4月份销量第二，淮北吾悦广场自面世以来便备受瞩目，圈粉无数，如今不负众“旺”开年便劲销600套的实力震撼全城!4月6日港利上城国际四期加推，劲销8成4月备案155套排名第三，淮北碧桂园备案136套排名第四，4月加推的运河人家备案111套在4月份排名第五，恒大御景湾、金水河畔、玖珑府、国金华府、淮北凤凰城和谐家园等楼盘销量皆进入了销量套数排行榜前10名。细看排名，不难发现，排名靠前的楼盘均为之前取得预售证房源充足且不断加推的楼盘，当2018年的新盘成为老盘，当老盘成为尾盘，2019年淮北购房者更青睐哪家呢？
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三、淮北商业市场
1、商业市场备案量分析
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据星空地产研究院的数据显示，截止到4月30日，2019年4月，淮北市区商业累计备案444套，环比增加150套，环比上涨51.02%。备案面积3.82万平米，环比增加2.13万平米，环比上涨125.85%；备案总金额2.62亿元，环比增加1.44亿元，环比上涨122.84%；备案均价6855.49元/㎡，环比减少92.65元/平米，环比下跌1.33%。
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据星空地产研究院的数据显示，截止到4月30日，2019年4月，淮北市区商业累计备案444套，同比增加201套，同比上涨82.72%。备案面积3.82万平米，同比增加2.44万平米，同比上涨175.73%；备案总金额2.62亿元，同比增加1.77亿元，同比上涨206.93%；备案均价6855.49元/㎡，同比增加696.79元/平米，同比上涨11.31%。
2、商业市场排行榜
星空地产研究院的数据显示，4月份淮北商业成交量大幅上涨，永利广场公寓备案50套排名第一，恒大雅苑公寓备案35套排名第二，国购广场公寓备案33排名第三，德城新天地广场公寓备案19套位居第四，吾悦广场商业备案17套排行第五，商业排行榜中不难看出，成交套数较高一般为商住公寓或写字楼，淮北商业市场慢慢被公寓式住宅占主力军，面积小，总价低，还能享受和住宅同等学区，吸引众多购房者的目光。
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如今，五一小长假已经结束，淮北楼市新一轮营销战也已拉开大幕，3、4月份楼市的火热态势持续蔓延，有望延续到5月份。4月份淮北楼市总体较3月份是量价齐涨，从淮北楼市1-5月份均价走势图看出，房价没有出现明显上涨的趋势，这对购房者来说，确实是一件令人高兴的事情。
已经到来的5月对于楼市而言，属于传统的销售旺季，因此素有“红五月”之称。从淮北房产市场表现来看，受节前土拍结果影响，不少项目加推意愿明显，一些工程达标、取得预售证的项目已经在择机入市，加大力度备战楼市“红五月”。
“红五月”作为每年上半年最重要的一个销售节点，诸多开发商自然不会错过这一时机，借着五一小长假的余温，淮北各房企接下来会采取更加积极的营销策略，加大推盘力度。无论是此前成功“抢跑”，还是接下来的淮北第十五届房展会上乘势追击，淮北多个新老楼盘都已摩拳擦掌等待在5月份入市。淮北楼市迎来一个相对红火的五月或将是大概率事件，“红五月”飘红可期。
备注：报告中所有数据来源均为星空地产研究院，此外，任何单位和个人引用需联系星空地产研究院，引用并注明源自星空地产研究院数据。
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