全球關於城市發展的問題，早在上世紀八九十年代，國際知名建築設計師便已提出城市的立體發展理念。
這是一種能將城市要素，包括居住、工作、生活、休閒、醫療、教育等一起裝進一個建築體裡的巨型建築類型，在“垂直城市”裡，可以提供幾乎所有的城市功能。
11月6日，龍湖光年攜手鳳凰網房產重慶站共同主辦了“洞見向上價值 把握投資方向——TOD垂直城市商業論壇”，現場邀請了眾多專家學者、行業領袖以及品牌商家代表，共同探討重慶投資風向與城市商業發展趨勢。
城市價值趨勢
中國城市發展所經歷了兩個階段：一是高速擴張階段，主要體現在城市面積橫向的大幅擴大，發展越快的城市，面積也擴大得越快；二是立體擴張階段，從橫向擴面積，到縱向要向上向下的立體空間，目前一線大城市和部分新一線城市，已開始進入這個階段。
重慶作為新一線城市代表，城市空間也正在進入立體擴張階段。
龍湖光年算是其中的代表案例。在“垂直城市”與“TOD”碰撞之下，結合出國內首個TOD垂直城市的傑作，將城市要素包括居住、工作、生活、休閒、醫療、教育等一起縱向裝進一個建築體裡的巨型建築，為重慶向雲上發展提供了新思路。
重慶市規劃局原副總工程師兼總工辦主任李世煜
重慶市規劃局原副總工程師兼總工辦主任李世煜指出，作為創新性城市綜合體，龍湖光年既是區域標誌建築，也具備城市商業、交通、辦公、娛樂等方面的多融性，未來或將成為重慶城市發展樣本。
在一定程度上，城市發展的路徑，也代表城市價值趨勢。
重慶大學管理科學與房地產學院教授周滔
重慶大學管理科學與房地產學院教授周滔認為，中國未來10年相對較發達的都市帶，一定會是以市內、城際的層級交通樞紐和城市軌道交通為核心節點，這也是龍湖光年商業價值的投資高地。
“TOD城市綜合體的商業價值，就是交通優勢的最大化發揮，土地與空間的最高效利用，居民與需求的最大化滿足，綜合效益的最大化實現，以及城市化價值的最大化增值。”周滔說。
向上的城市紅利
站在城市角度，TOD垂直城市是城市發展的必然；而對於商家來說，TOD垂直城市則帶來了向上的城市的紅利。
比如日本東京六本木新城，通過匯聚辦公、住宅、商業、文化、酒店、影院、廣播電視中心等功能，打造出世界級的都市中心綜合體，來滿足都市生活的需求。每天約有2萬人在這裡工作，平均出入人流高達10萬次。從2003年開放以來，每年參觀人數超過4000萬。
龍湖光年目營銷負責人齊文嶺
龍湖光年項目目營銷負責人齊文嶺表示，根據市場經驗，10%甚至20%回報率的投資確實有，風險卻很高。商業值不值得買，前提是它要在核心地段，這決定了其收益的穩定性。而核心地段商業物業，不僅能帶來穩定而持續的租金收入，更是安全感和幸福感的重要保障。
重慶大學管理科學與房地產學院教授周滔指出，投資商業需要考慮的是未來收益會受到哪些因素影響，比如區位條件、交通等，同時包含一個持續性問題。好的商業資源，好的運營平臺，再加上優質的城市資源，就能獲得很好的發展。
按照龍湖的構想，未來這裡將是高鐵樞紐上的一座垂直立體城市，一個充滿活力的都市生活圈，它將為世界展現更加前沿的未來生活方式。
業內評價，龍湖光年TOD垂直城市，是軌道+高鐵+公交的交通組合，將有效整合來自全國的人流量，包括大量的商務人群和遊客。而天街+雙子塔的商業組合，將留住龐大客流；上蓋的雙子塔“未來之門”，更將在交通核及商圈基礎之上，帶來更多元化的商業形式。
商業價值風向標
在本次論壇上，龍湖光年與酒店、餐飲、教育、醫療美容、文創等行業的品牌商家代表，共同簽署了意向合作協議。
簽約現場
龍湖光年這座TOD垂直城市，融合了沙坪壩商圈、TOD地下樞紐、金沙天街和命名為“未來之門”的地面雙子塔樓四大城市模型。
在這座圍繞交通核佈局的超級垂直城市之中，涵蓋寫字樓商務辦公集群、天街城際消費集群、城際樞紐交通集群、塔樓空中商業集群、社會公共服務集群、文化教育服務集群、全品類民宿酒店集群等7大功能集群。
項目意境圖
從項目所處的地位來看，龍湖光年所在的沙區商圈，也是五大傳統商圈之一，其人口密度已高達3萬人/km²，高於香港平均密度；坪效領先：7.11億元/萬m²，約是觀音橋3.1倍。
作為城市向上發展的先行者，龍湖光年未來帶動周邊區域多業態發展、最大程度提升城市商業價值。這種代表城市未來的項目，是能夠驅動財富產生增長的風向標。
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