十年河西，二十年紫東，南京東部核心，高調問世！
▲紫東核心區全景圖
二十五年前，城東月牙湖畔是城市的頭部板塊，全南京富人豪擲千金只為博取一席。
十五年前，南京發展中心西移，河西一躍成為“C”位，舉二十年全市之力高強度開發，企業總部、金融中心、商業重鎮、軌道地鐵等相繼進駐，“宇宙中心”四個金筆大字被南京人貼在河西的上空。
五年前，國家級江北新區正式落定，原本跨江如跨市的地區一躍成為全南京乃至全國的投資熱土，“擁江發展”瞬間成為熱詞。
近幾年反觀南京城東，一直被壓制，失聲太久。但是從去年開始，一紙文件成為這裡脫胎換骨的新契機，佔地758平方公里的“紫東地區”來了！佔地22平方公里的“紫東核心區”來了！
紫東地區落地一年以來，合計總投資額突破數千億。上週，紫東核心區規劃方案正式公示，一個全新的紫東核心區出爐！
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從青龍地鐵小鎮到紫東核心區，它在曲折中前進
我之前經常說，南京板塊的發展一方面要靠規劃與大力推進落實，另一方面眾多開發商的入駐也會加快板塊的發展力度和速度，因為開發商的入駐必定會帶來板塊關注度的提升、道路等基礎設施的修建、配套的不斷完善。
2015年，南京將青龍地鐵小鎮的規劃定位為“山水林間趣、峻秀國際城”，是仙林副城的重要組成部分、低碳生態新區，也是南京首個TOD地鐵小鎮。當時的地鐵小鎮是一個需要掛靠仙林的小弟，是仙林中心向東南延伸的板塊。
▲2015年板塊內僅有九鄉雅苑一個安置房小區
板塊的商品房開發始於2016年1月始，當時恆大、中南兩大品牌房企首進板塊，樓面地價分別為12100元/平、12728元/平，後來打造恆大龍珺和中南山錦花城項目，這也是青龍地鐵小鎮1.0時代。
2016年9月，板塊內迎來第一個商品房樓盤恆大龍珺的首開，一共404套房源，均價24402元/平，開盤當天售罄；與此同時，新城拿下地鐵小鎮G60地塊，樓面地價一舉攀升至20069元/㎡，後來打造成譽峰苑項目，“地王”問世！
2017年1月，地鐵四號線正式開通，青龍地鐵小鎮迎來自己的第一條地鐵；2017年底，南京晨報整版報道了南外仙林進駐片區並建立公辦分校，交通、學區兩大重要利好襲來，板塊熱度空前。
▲地鐵4號線走向示意圖
隨後，招商、正榮、卓越、中糧、深業、陽光城、高科等品牌房企相繼進駐，青龍地鐵小鎮已經能看到未來一座新城的模樣。
▲紫東核心區住宅地塊發展史
目前片區內的僅有譽峰苑仍有兩棟樓共196套房源、陽光城文瀾府6套底躍房源，其它樓盤均已售罄。今年，兩大純新盤高科紫星榮院和深業青瓏上府也有望上市緩解房荒。
▲紫東核心區各樓盤分佈
中南山錦花城： 2016年9月23日首開，首開毛坯均價2.4萬/㎡；2016年11月收官，收官毛坯均價23930元/㎡。
▲中南山錦花城實景航拍
恆大龍珺：2016年9月25日首開，首開精裝均價2.7萬/㎡；2017年7月收官，收官精裝均價27410元/㎡
▲恆大龍珺實景航拍
譽峰苑：2019年8月31日首開，首開精裝均價28150元/㎡；預計2020年4月底收官，收官價格小幅上漲。
▲譽峰苑實景航拍
陽光城文瀾府：2019年9月21日首開，首開精裝均價28826元/㎡；2019年12月最後一批房源加推，精裝均價29389元/㎡。
▲陽光城文瀾府實景航拍
東望府：2018年10月31日首開，首開精裝均價2.7萬/㎡；2019年9月住宅收官，收官精裝均價27859元/㎡，目前在售精裝酒店式公寓。
▲招商正榮東望府實景航拍
瓏悅：2018年11月23日首開，首開精裝均價2.7萬/㎡；2019年9月收官，收官精裝均價27524元/㎡。
▲瓏悅實景航拍
在二手房市場僅最早交付的恆大龍珺與中南山錦花城有掛牌房源，根據365二手房數據顯示，掛牌均價分別為30133元/㎡和27425元/㎡。
直到2019年4月，紫東地區正式出爐，這裡一躍成為整個紫東的核心區。
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南京下一個十年在這裡：紫東核心區來了！
就在1周前的4月10日，紫東核心區
最新城市設計公眾意見徵詢新聞發佈會召開，官方正式公佈紫東核心區最新規劃！先來看一段視頻：
如果用一句話來形容紫東核心區那就是：它是目前南京發展的重中之重，是寧鎮揚一體化的城市客廳和發展核心，是城東崛起、南京能級提升的關鍵。
▲核心區自南向北鳥瞰圖
紫東核心區要做真正意義上的東部崛起樞紐，它要帶領一直被輕視的紫金山以東這片龐大的土地重回南京“C位”！
▲紫東核心區在周邊地區起到“樞紐”的作用
除了地理位置上的核心，紫東核心區未來將以“CAZ”模式打造城市界面，它是一個包含金融、商業服務業，同時具有旅遊休閒、購物消費、文化娛樂、體育健身等多種功能為一體的大型商旅文活動集聚區。
這是一個城市的核心，這是一個比肩河西、江北，甚至比這些板塊功能更強大的核心區！
▲“CAZ”中央活力帶
東流商務中心、孟北綜合服務中心、生態市政公園、體育公園、紫東文化創意園、數字創意板塊......都將到來，屆時，在這裡就能完成幾乎所有的生活所需。
▲公共服務設施佈局
紫東核心區的現在我們已經看到，它的未來我們也瞭然於胸。
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公辦南外、雙地鐵、商業體......
我第一次來到紫東核心區還是2018年下半年，那時區域內黃土飛揚、渣土車橫行，到處都是正在建設的工地，實話說很難有什麼好感。
一年半後再看紫東核心區，這裡路網完善、綠化充足，即將開學的公辦南外給這裡點綴上了最令人心動的橙紅色，它的未來已經讓人期待了！
▲紫東核心區內部道路實景
目前紫東核心區周邊已經覆蓋了地鐵2、4號線，未來S5號線南延、S3號線北延、中運量專線都將從這裡經過，雖然現在的紫東核心區已與地鐵小鎮不可同日而語，但原先以交通為導向“TOD”為特點的板塊還在，便捷的交通還會保留！
▲紫東核心區軌道交通走向示意圖
年內完工的靈山北路東延將跨過九鄉河，連通紫東核心區與仙林，讓紫東核心區的市民無縫享受仙林優質的教育、文旅、醫療健康、金融商業等配套。
▲靈山北路東延區位示意圖
除了交通上的利好，預計將於今年9月正式開學的公辦南外佔地面積約112畝，總建築面積約7.9萬平米。這所學校為9年一貫制公辦中小學，最讓人心動的是：它將採取南外本部、南外仙林管理，本部師資進駐。
▲公辦南外實景圖
公辦南外已經不僅僅是一個學區配套，它對於紫東核心區而言可能承載了更多的東西。未來隨著紫東核心區的配套完善，這裡的想象力真的很大。
從長江邊的一片灘塗，到金陵城的宇宙中心，河西用了15年；
從西邊的“邊角料”板塊，到大熱的國家級新區，江北核心區用了10年；
從城郊的鄉野農村，到真正意義上的寧鎮揚核心，紫東核心區要用多久呢？
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