恭喜
南昌旭輝企業管理有限公司
旭輝地產201912（香港）有限公司
以總價20.2億元
樓面價4050元/㎡
溢價率47.27%
競得DAGJ2020004地塊
地塊內住宅毛坯限價8950元/㎡
今天這宗地稱得上是2020年開年以來南昌市關注度最高地塊，土拍直播下方的評論區都“炸了”，高喊著各自心儀房企進駐經開區。
在評論區中，呼聲最高的就數萬達集團，畢竟如果經開區有了萬達後，大部分的大學生就不用大老遠跑去紅谷灘萬達廣場了。可在土拍過程中萬達卻表現尤為平靜，競拍開始一個半小時僅加價兩次，過後再無“音訊”。
截止至中午1點鐘左右，編號2042、2045、2040等房企依舊活躍，但是加價依然保持著最低限額，比較這宗地面積比較大，1萬/畝的加價一次“耗資”623萬元。競拍截止至中午1點30分，樓面價達3687.5元/㎡，溢價率34.09%。
最終該地塊由南昌旭輝企業管理有限公司、旭輝地產201912（香港）有限公司競得。
DAGJ2020004地塊位於荷華路（富櫻路）以東、雙港大道以北、海棠北路以南、筠霽路以西地塊，該地塊佔地面積623.486畝，為居住用地、商住用地、文體設施用地、零售商業用地、公園綠地。
宗地要求：
1. JQ401（C）-L04地塊將建設不低於9萬㎡購物中心（不包括專業家居建材市場、批發市場、會展演藝遊樂場等），簽訂之後24個月內整體開業運營，並且購物中心與住宅用地同步規劃同步報建。【也就是說，在2022年這個購物中心就將與南昌人民見面了】
2. JQ401JQ401(C)-H02地塊建設文體中心,建設成本（不含土地成本）不低於1.996億元。【公園綠地為下方地圖中紅色區域】
3. JQ401 (C)-H01地塊、JQ401 (B) -G02地塊、JQ401(C)-H03地塊、JQ401(C)-H11地塊，JQ401 (C)-L01地塊建設經開公園，建設標準不低於400元/㎡，竣工驗收合格後無償移交（含土地）給甲方指定單位。【經小編換算，公園綠地總面積287.715畝=191810㎡，公園綠地按照最低標準400元/㎡的話，將耗資7672萬元建設】
4. JQ401(B)G03地塊、JQ401(C)H04地塊、JQ401(C)H12地塊三宗地為居住、商住用地，總面積238.941畝，要求住宅毛坯限價8950元/㎡，其起始樓面價為2750元/㎡。宗地的商品住宅項目中戶型面積144平方米（含）以下實施全裝修建設。144平方米以下的建築面積佔住宅總 建築面積的比例不低於70%。
5. 在對未來住宅的銷售（含預售）有嚴格的要求，其中乙方建設的文體中心或經開公園未按期竣工並交付，則不能銷售（含預售）20%比例的商品房；同時如文體中心交付每延期一日，應按每日人民幣50萬元支付違約金給甲方，且承擔因此引起的法律責任；如經開公園交付每延期一日，應按每日人民幣50萬元支付違約金給甲方，且承擔因此引起的法律責任。其實該條主要是針對未來住宅開發時間節點，但未與商業購物中心的進度掛鉤。
6. 項目引資將不低於8000萬美元境外資金用於上述地塊項目開發建設，如未按照約定，每延期一日，應向甲方支付相當於引進8000萬美元境外資金差額部分1%的違約金，甲方有權要求乙方繼續履行協議。
DAGJ202004地塊內生活、民生配套應有盡有，地塊周邊項目有經開正榮府（在售均價12500元/平）、萬科金域華府、中海錦城（在售均價12000元/平）、金科集美天宸（在售均價12500元/平）、金科集美陽光（在售均價11100元/平）等等，該地塊毛坯限價8950元/平，比周邊項目在售均價最高少3550元/平，不過這個價格要是加上裝修也差不多了。
從地圖上看，該地塊毗鄰南昌市第十中學（經開校區）、江西科技師範大學楓林校區，再稍微遠一點還有南昌市昌北第二小學老校區，除此之外幼兒園在地塊內有要求建設。
該地塊位於經開區核心位置，從上圖可見經開區商業還是比較匱乏，對於經開來說目前的商業人流量基本以周邊大學為主，住宅為輔。未來該購物中心+文體中心的落定與地鐵5號線的開通，將再繼續帶給經開區新的生機。
截止上午10點左右百度熱力圖中高新區熱力基本分佈在經開天虹和樂盈廣場，另外歐菲光和學校中有部分熱度。
（地塊內文體中心效果圖）
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