恭喜
南昌旭辉企业管理有限公司
旭輝地產201912（香港）有限公司
以总价20.2亿元
楼面价4050元/㎡
溢价率47.27%
竞得DAGJ2020004地块
地块内住宅毛坯限价8950元/㎡
今天这宗地称得上是2020年开年以来南昌市关注度最高地块，土拍直播下方的评论区都“炸了”，高喊着各自心仪房企进驻经开区。
在评论区中，呼声最高的就数万达集团，毕竟如果经开区有了万达后，大部分的大学生就不用大老远跑去红谷滩万达广场了。可在土拍过程中万达却表现尤为平静，竞拍开始一个半小时仅加价两次，过后再无“音讯”。
截止至中午1点钟左右，编号2042、2045、2040等房企依旧活跃，但是加价依然保持着最低限额，比较这宗地面积比较大，1万/亩的加价一次“耗资”623万元。竞拍截止至中午1点30分，楼面价达3687.5元/㎡，溢价率34.09%。
最终该地块由南昌旭辉企业管理有限公司、旭輝地產201912（香港）有限公司竞得。
DAGJ2020004地块位于荷华路（富樱路）以东、双港大道以北、海棠北路以南、筠霁路以西地块，该地块占地面积623.486亩，为居住用地、商住用地、文体设施用地、零售商业用地、公园绿地。
宗地要求：
1. JQ401（C）-L04地块将建设不低于9万㎡购物中心（不包括专业家居建材市场、批发市场、会展演艺游乐场等），签订之后24个月内整体开业运营，并且购物中心与住宅用地同步规划同步报建。【也就是说，在2022年这个购物中心就将与南昌人民见面了】
2. JQ401JQ401(C)-H02地块建设文体中心,建设成本（不含土地成本）不低于1.996亿元。【公园绿地为下方地图中红色区域】
3. JQ401 (C)-H01地块、JQ401 (B) -G02地块、JQ401(C)-H03地块、JQ401(C)-H11地块，JQ401 (C)-L01地块建设经开公园，建设标准不低于400元/㎡，竣工验收合格后无偿移交（含土地）给甲方指定单位。【经小编换算，公园绿地总面积287.715亩=191810㎡，公园绿地按照最低标准400元/㎡的话，将耗资7672万元建设】
4. JQ401(B)G03地块、JQ401(C)H04地块、JQ401(C)H12地块三宗地为居住、商住用地，总面积238.941亩，要求住宅毛坯限价8950元/㎡，其起始楼面价为2750元/㎡。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。144平方米以下的建筑面积占住宅总 建筑面积的比例不低于70%。
5. 在对未来住宅的销售（含预售）有严格的要求，其中乙方建设的文体中心或经开公园未按期竣工并交付，则不能销售（含预售）20%比例的商品房；同时如文体中心交付每延期一日，应按每日人民币50万元支付违约金给甲方，且承担因此引起的法律责任；如经开公园交付每延期一日，应按每日人民币50万元支付违约金给甲方，且承担因此引起的法律责任。其实该条主要是针对未来住宅开发时间节点，但未与商业购物中心的进度挂钩。
6. 项目引资将不低于8000万美元境外资金用于上述地块项目开发建设，如未按照约定，每延期一日，应向甲方支付相当于引进8000万美元境外资金差额部分1%的违约金，甲方有权要求乙方继续履行协议。
DAGJ202004地块内生活、民生配套应有尽有，地块周边项目有经开正荣府（在售均价12500元/平）、万科金域华府、中海锦城（在售均价12000元/平）、金科集美天宸（在售均价12500元/平）、金科集美阳光（在售均价11100元/平）等等，该地块毛坯限价8950元/平，比周边项目在售均价最高少3550元/平，不过这个价格要是加上装修也差不多了。
从地图上看，该地块毗邻南昌市第十中学（经开校区）、江西科技师范大学枫林校区，再稍微远一点还有南昌市昌北第二小学老校区，除此之外幼儿园在地块内有要求建设。
该地块位于经开区核心位置，从上图可见经开区商业还是比较匮乏，对于经开来说目前的商业人流量基本以周边大学为主，住宅为辅。未来该购物中心+文体中心的落定与地铁5号线的开通，将再继续带给经开区新的生机。
截止上午10点左右百度热力图中高新区热力基本分布在经开天虹和乐盈广场，另外欧菲光和学校中有部分热度。
（地块内文体中心效果图）
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