人口與房價有著非常密切的關係，是房價變動的原動力。我們在分析一個城市，一個區域的房價未來走勢時，首要考慮的因素也是人口。最典型的例子就是在預測三四線城市房價未來走勢時，只要看人口是流入還是流出，對房價的預測大概率就是準確的。
房價與人口的關係
2017年至2019年瀋陽賣的房子夠94萬人居住
2017年至2019年瀋陽市國民經濟和社會發展統計公報顯示，這三年瀋陽銷售的住宅面積分別為1191.2萬平方米、1202.7萬平方米、1361.1 萬平方米。
三年累計銷售住宅面積3755萬平米，按照戶均100平米計算，銷售套數為37.55萬套，按照每戶均2.5人計算，這些房子夠94萬人居住。
高樓林立
2017年至2019年瀋陽到底增長了多少人口呢？2017年末瀋陽常住人口829.4萬人，2018年末瀋陽全市常住人口831.6萬人，2019年末瀋陽市常住人口832.2萬人。三年的時間，瀋陽全市常住人口增長了2.8萬人。
2017年末瀋陽全市戶籍人口737萬人，2019年末全市戶籍人口為756.4萬人，三年的時間裡戶籍人口增長了19.4萬人。
人口變化
戶籍人口與常住人口的變化幅度差異如此之大，是否與入學政策發生變化有關？這還需要進行深入研究才能得出最終的結論。
2017年至2019年北京賣的房子夠53萬人居住
2017年至2019年北京市國民經濟和社會發展統計公報顯示，這三年北京銷售的住宅面積分別為604萬平方米、731.2萬平方米、789 萬平方米。
北京
北京三年累計銷售住宅面積2124.2萬平米，按照戶均100平米計算，銷售套數為21.24萬套，按照每戶均2.5人計算，這些房子夠53萬人居住。
2017年至2019年北京人口增長了多少呢？2017年末北京常住人口2170.7萬人，2018年末北京全市常住人口2154.2萬人，2019年末北京全市常住人口2153.6萬人。三年的時間，北京全市常住人口減少了17.1萬人。
瀋陽、北京的人口與住宅變化帶給你啟示
單純的從住宅銷售面積增長情況來看，瀋陽和北京在2017年至2019年這3年當中，住宅的銷售面積都是逐年增加的。但從常住人口來看，瀋陽小幅增加，北京在2018年時人口外流幅度較大，2019年趨於平穩。
理性購房
第一，人們的生活越來越好了，不斷追求美好的生活環境。
住宅銷售面積大幅上漲，人口增長緩慢或者是下滑，人均擁有的住房面積大幅提升。就拿我們瀋陽來講，越來越多的人開始買洋房、別墅或大平層，說明很多人都有改善居住環境的意願。
第二，投資房產的人越來越多。
瀋陽年的時間新購入的住房就夠94萬人居住，這當中有改善需求，也有投資的成分。當人人都來投資房子的時候，誰來接最後一棒呢？
第三，買房需理性。
剛需買房要趁早，改善購房看條件，投資買房需謹慎。什麼是改善購房看條件？我喜歡鳥語花香的園區，我喜歡河景，又或者我喜歡與公園為鄰，買房只為我改善生活品質，只為我喜歡，別的與我無關，這就是我對看條件的定義。
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