一個人的生活必需品是什麼？知乎點贊最高的答案非常直白：錢。的確，能用錢捍衛尊嚴，換取選擇權的時刻太多了，如果只拿死工資，要實現財富自由絕非易事。相反，那些抓住房地產風口的人，就輕鬆賺了不少錢。不誇張地說，房價越高，房子越多，財富膨脹速度遠比一輩子上班賺的都要多。不過，從今年起，別再做“發財夢”了，一個消息，高層定調，686城已就緒。
房地產一張大網籠罩了所有人，獵誰？一劑“猛藥”，專治各種不服
近日，住建部印發提升簽訂置業合同備案效能的意見，提出全面採集樓盤信息，提供交易主體和房源信息的自動核驗服務，推進全國一張網建設，建立以房屋網籤備案數據為基礎的房地產市場監測體系，構建房屋管理平臺，加快市縣系統聯網。房說君認為，顯然，高層運用起打漁的技巧：範圍大、“撈魚”多，漁網越撒越大，這張大網籠罩了我們所有人。而現在，正是開始“收漁網”的時候了，而收的，就是在裡面“渾水摸魚”的人。
房說君認為，要知道，“全國一張網”是什麼概念？截至2020年初，中國大陸共計686座城市，除了4座直轄市，2座特別行政區以外，地級市293座，縣級市387座。對比去年9月，住建部牽頭制定全國統一的房屋交易網籤合同示範文本，摸清150個重點城市房屋基本情況，相當於增加了4倍有餘。此外，意見還明確，推進全國一張網建設，是為房地產市場調控提供數據支撐和決策依據。可見，這與去年是換湯不換藥，範圍擴大到全國，旨在更徹底摸底的同時，這一劑樓市“猛藥”專治各種不服。到時候，房子的戶口本都集中到一起，想要在全國範圍內開徵房產稅，也就有了數據的支撐。
支持實體經濟，強調舊改+新基建，樓市怎麼走？囤房成“燙手山芋”
今年的一季度極不尋常，年初的風波對整個社會掀起風雲。近日，國家統計局一季度經濟數據發佈，數據下滑6.8%，是1962年以來單季度增長的新低點。同一日的高層會議上，再次重申“房住不炒”，並提及貨幣政策要更加靈活，運用降準、降息、再貸款等手段，保持流動性合理充裕，引導貸款市場利率下行，把資金用到支持實體經濟特別是中小微企業上。
房說君認為，不難看出，國家是鼓勵支持實體經濟的，如無意外，20號的1年期LPR或將降低20個基點，至於房貸關聯的5年期LPR，能降多少還有待觀察。在房說君看來，畢竟這還只是表面現象，更深層次地看，當老破小改造、新基建三番五次地提出來，才顯現了國家的真實態度。一方面，新基建關係著科技創新領域，能推動5G、物聯網、大數據、人工智能等新型基礎設施高質量發展。可以說是今年政策的一大亮點，同時阿里巴巴張勇也肯定這一產業，其發文指出，新基建連接著巨量的投資和需求，還有不斷升級的消費市場，是未來經濟社會發展的重要支撐。
另一方面，老舊小區改造雖然帶動的投資有限，但按照今年加量一倍的規模，一旦逐步推進下去，市場上流通的房屋產品力會更強，因此囤房者手中的房子越多，價值打折的幅度就越大，處境也會變得尷尬起來。不過，從目前的形勢看，生產好追，民眾恢復消費能力卻需要更多時間，說白了，老百姓口袋裡的錢變少了，不僅一季度的賣房數據增長不可持續，連帶的直播賣房也遭遇“慘敗”。顯然，對囤房者來說，房地產沒了景氣，今年也必然互走下坡路。如果再推出房地產稅，某種程度可能會遏制置業需求，那囤房可就成了“燙手山芋”了。
房說君認為，一邊是網籤備案數據庫，一邊是支持實體經濟，這都是樓市“收漁網”的跡象，從今往後，靠房子賺錢的時代一去不復返了。相反，房子失去了流動性和變現能力，存錢或許是更重要的事。要知道，現在買個期房，能在兩年內交房的算是不錯了，接著房產證的辦理，少說也得等個一兩年，加起來沒個十年八年是拿不到一套房的。現金就不同了，現在國家推進大城市的郊區放開落戶門檻，很多城市“搶人”的力度也一個比一個大，多多存錢，想去哪買房就去哪。因為全國下著一盤棋，以後大概率會和一線城市一視同仁，那樣你的購房資格是不是該注意一下了。
房說君有話說，總的說來，現階段囤房是非常不明智的。在大小城市分化，房產持有成本不斷增加的未來，手裡拿著多少套房子都沒用，因為樓市永遠是政策為先，既然從高層往下不斷強調“房住不炒”，那麼給到你的樓市投資空間自然會越來越小。以前那種隨隨便便就能做的“發財夢”，權當留個美好的回憶吧。
閱讀更多 每日房說 的文章
