在2019年，房地產行業仍處於低迷狀態。包括萬科（000002.SZ）和碧桂園在內的多家房地產公司的銷售額大幅下降。排名前20位的房地產公司推遲支付工資......
這只是2019年最具代表性的房地產市場的縮影。為了應對市場的進一步融合，2019年成為住房公司最重要的事情。有些住房公司拼命退出第3和第4行到第一行和第二行；有房屋企業出售項目，以緩解資金壓力，或引入戰略投資者交換股份資金......也有住房公司正在開闢一個深刻的應對策略。
自2月12日開工以來，中國最大的住宅開發商碧桂園（02007.HK）的員工一直受到“減產”的困擾，裁員人數已達到50％。這不是第一次以股權為基礎的銷售超過5000億元的裁員，但這次它涵蓋的範圍更廣，從總部到地區。
碧桂園集團回應說：“我們從未做過裁員安排，但在集團下放的過程中，人員也可能陪同該地區。”
施工第一天的“減少”信號
記者從不同渠道獲悉，2月12日，碧桂園工作的第一天，決定對集團的各個中心進行結構調整，同時進行大規模的裁員。
來自碧桂園總部的張峰儘管晉升和加薪，仍然表示擔憂。 “該組織高管會議的第一天包括裁員。這非常令人不安。我去年開始看了。同事一個接一個地去，非常尷尬......“
碧桂園內的另一個人證實了這一說法。 “我們的領導是出席會議。當我們回來時，我們也談論裁員。今年年初就是這種情況。現在人們都很擔心。”
在這方面，碧桂園執行副總裁程光濤說，“我們從未做過裁員安排，但在集團職能分散的過程中，人員也可能陪同該地區。”
澎湃新聞獲悉，碧桂園正在為總部進行管理改組。 2月20日，碧桂園集團再次召開專題會議，重組集團辦事處，成本管理中心，採購中心，數字化管理中心等九個部門。
據報道，生產城市開發部門，海外業務部門，設計管理部門和其他未參加會議的部門正在裁員過程中。
年初的調整是否意味著碧桂園對市場前景更不樂觀？程光濤表示，2019年市場不容樂觀，但該集團仍有信心穩定溫和增長。大型企業不會停止擴張，碧桂園強調動態收入，降低市場預期。
準備結構調整1個月前
1月4日，碧桂園宣佈成立以來規模最大的高管，並率先整理和更換集團各中心的負責人。
在這次調整中，包括投資規劃中心，管理中心，研發設計中心，成本管理中心，集團辦公室和數字管理中心在內的六個中心的負責人被取代。碧桂園集團唯一的執行副總裁程光濤除了品牌營銷和業務管理中心外，還增加了投資策劃中心總經理的職位。
碧桂園集團副總裁兼集團投資中心經理王少軍被運營中心取代；碧桂園集團副總裁兼原營運中心總經理陳斌被重新任命為海外業務部直屬的1 + 1區域和集團。商業。
負責碧桂園設計業務的原集團前副總裁黃玉璽保持不變，並被任命為集團成本管理中心的總經理。
原集團前總裁，集團公共政策部總經理，碧桂園精準扶貧農村振興辦公室主任李靜保持不變，並增加了董事長的職位。碧桂園集團辦公室。
朱建民，原集團董事，副總裁，曾任博志林機器人有限公司副總裁；原集團首席信息官徐斌保持不變，擔任數字管理中心總經理。郊野花園集團董事長楊國強的女婿周國茹和特別助理是創新投資部總經理。
架構調整方向：分權+業務下沉
這曾經是住房企業追求學習的對象。我們應該在哪裡改變？
程光濤透露，“組織優化是可持續的。碧桂園今年將增加對一線業務的支持，減少電力和權力下放，業務下沉是方向。“
程光濤還表示，該集團將進一步下放其總部職能，主要是因為該集團的原有業務功能將逐步釋放；相應地，區域授權和支持將進一步加強，允許更多職能和業務骨幹下沉。將加強區域責任。
為什麼權力下放，程光裕表示，2019年的市場相對分散，一線競爭戰略必須非常靈活應對。因此，增加區域授權將有助於提高競爭力和加快決策。與此同時，經過幾年的發展，該地區的一些地區已相對成熟，承擔責任的能力也有了顯著提高。
程光濤還表示，授權的變更是一個動態的過程，伴隨著企業和組織的成熟。房地產業務相對成熟。現在，授權不斷增加。審查階段是正常的。整體方向肯定會增加。例如，新的商業案例，如機器人。不成熟，總部是統一管理。
但權力下放並不容易。來自碧桂園多個地區的反饋表示，該集團將人員分散到該地區並不容易，該地區也得到了精簡。
Country Garden的內部人士透露，自去年下半年以來，他們的部門已經優化了30％。有些人轉移到其他部門，而其他人則直接支付了賠償金。
這種調整不是一個單一的領域。多年後，一個新的地區加入了裁員營。該地區的內部人士透露，人員直接通知了特定員工，並沒有談及調整工作，而是直接談判賠償。
據碧桂園集團內部人士透露，碧桂園區域層面的調整並未停止。截至去年年底，北部地區的裁員人數約為50％。頁面導致該區域被周圍區域直接合並。這樣的合併區域和城市甚至更少。稀少。相關報道>
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