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央行發佈
5年期以上LPR為4.65%
剛剛，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2020年4月20日貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。
據悉，此前1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。也就是說，LPR1年期降了20個基點、LPR5年期以上降了10個基點。這也是自2019年11月20日起央行公佈的銀行貸款5年期以上LPR降至4.8%以來，房貸基準利率的第3次降息！這也是5年來最大一次降息！
01
LPR下降對樓市的影響
其實，降息的號角上週就已吹響。
央行發文稱，4月15日開始，對農村金融機構和僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點，分兩次實施到位，每次下調0.5個百分點。今日為實施該政策的首次存款準備金率調整，釋放長期資金約2000億元。
同時，人民銀行開展中期借貸便利（MLF）操作1000億元，操作利率為2.95%，在此之前，1年期的MLF操作利率為3.15%，一次性下調了20個基點。
對此，中原地產首席分析師張大偉認為，這一次調整幅度歷史最大，也就意味著4月20日的LPR下調空間將大於2月降息幅度。在房住不炒的原則下，降息有助於房地產市場的穩定。
一方面降息會導致資金成本降低，真實購房者的購房成本降低，有助於這部分群體入市。
另外一方面，降低會帶來銀行的放貸成本降低，預計銀行的信貸釋放也將降低價格增加信貸量。
（圖片來源大偉看樓市）
02
南京部分銀行首套房貸款利率下調
南京市場而言，目前大多數銀行的首套房貸款利率範圍約在5.55-5.85%，其中以5.55%為主流貸款利率；二套房貸款利率約在5.7—5.95%，其中二套房主流貸款利率約在5.8%左右。相比3月來說，紫金農商銀行、招商銀行等銀行首套房貸款利率下調了15-25個基點。
目前摸底的貸款利率均為該銀行的“大概利率”，如果是銀行的合作樓盤，利率和下款時間均有不同程度的調整。
（標紅為下調超過10BP的銀行，數據來源於住在南京網）
據上圖顯示，目前南京多大部分銀行的首套房貸款利率為5.55-5.6%的房貸利率。如果按照最新的5年期及以上LPR，也就是4.65%來計算，大部分銀行的首套房房貸利率將由5.55-5.6%變成5.45-5.5%。如果按照貸款30年、200萬的貸款來計算，以等額本息還清，支付總利息將比之前減少45173.75-45287.85元。（部分內容來源大偉看樓市）
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