從2019年起國家一直在加強對房地產市場的調控，房地產市場處於持續降溫狀態。買房的人數在降低，炒房客更是在加快退出，房價趨於穩定，房地產調控政策取得了不錯的成效。
隨著國家對房地產市場的加強調控，售樓處的人真的是少之又少，本以為會迎來“金九銀十”高峰期，卻沒想到樓市仍然是慘淡，樓市剛需者越來越理性，對自己所需的房子進行多方面詢問，如果沒有特別需要，一般人都在繼續等待，擔心購買後房價會大幅下降。
房地產雖然是生活剛需，但它也是一件商品，現在的房地產數量增多，中國的空置房數量非常大，空置房率非常高，但卻讓很多剛需者承擔不起，更加明顯地呈現出房地產供過於求。馬雲曾表達，在將來一個人至少要管理五套房子，房價如蔥。他說，如果公佈30億人的住房規模，那些還在努力建設的開發商會賣給誰？
一些瞭解經濟學的人知道，任何商品的價格都不可能永遠上漲。住房作為一種商品，也遵循這一規律。當大宗商品價格見頂時，它們就會下跌。這就是今天的房地產市場。普通工薪家庭負擔不起高房價，所以他們只能被困在房地產市場。一旦房地產投資的價值消失，就幾乎沒有人會接手之前的房子，房地產供過於求現象就會明顯顯現。
現在很多小城市房地產供過於求的現象展現的很是明顯，早之前很多大房企看到小城市的房地產價值後，增加拿地數量快速建房，推動了當地房價的增速，這也是讓很多當地人頭疼的問題，一個月就賺3-4千，工資沒上漲，房價卻迅速上升。不過隨著房地產市場調控政策的加強，小城市房地產價值迅速降溫，各項交易開始減緩。
城市住房“白菜價”的事件也不是沒有，像是甘肅酒泉玉門關房地產每平米最低竟然只需要100元，城市人口真的太少；黑龍江鶴崗房屋46平米，總價居然才16000元，單價僅僅348元；山東“白菜價”海景房，一套房子3萬元左右，單價約千元。之前還看過貼吧，自己做網店小生意，還有出海不常在家人都會選擇去東北等小城市買房，雖然當地人口比較少，但是能滿足自己的生活需求，房子還能全款支付，減低生活壓力。
事實上，這些地區的房價之所以會出現“白菜”價格，是因為需求在降低。如果一座房子失去了它的顧客，那它就只是一座水泥森林。在住房供過於求的情況下，人們的需求沒有上升，房價自然就低了。2020年已經到來，今年的房地產市場可能還會出現降價賣房情況，房子“白菜價”事件很可能在小城市再次發生。
一、二線城市的人口數量較大，很多開發商和投機者正在重返一、二線城市。儘管北京、上海、廣州和深圳等擁有強大經濟和基礎設施，但上漲幅度仍然繳滿，其他二線城市甚至無法支撐居高不下的房價。
這也給了我們一個關鍵的信號，無論是在2020年，還是之後，隨著人們對“房住不炒”觀念的加強理解。房地產市場的發展會越來越理智，敏感的開發商和投機者已經逐步離開了市場。不過對於剛需者來說，這是一個好消息，房地產市場的穩定，讓自己不會過於擔心房價再次迅速飛漲，買自己喜歡的房子最終會實現。
你什麼時候會買自己喜歡的房子呢？
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