無論從宏觀的樓市行情，還是從東莞當下的樓市發展來看，現在都不是買房投資的好時機。
表面上，東莞的第一季度的市場較為平淡。但實際上，“看得見的手”正在對東莞樓市進行調整。
深入解讀這三個最新出臺的政策，你就知道，現在東莞歡迎哪些購房客來買房？
換言之，自住客買房，東莞歡迎，而且會全力保障你的購房權益。
但如果你是投資，那對不起啦~購房成本是會增加滴~
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聚焦一：“開發商不得拒絕公積金貸款”
3月初，東莞市住房公積金管理中心、東莞市住房和城鄉建設局、東莞市財政局、中國人民銀行東莞市中心支行、東莞市房產管理局聯合發佈《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》(以下簡稱《通知》)，《通知》要求，自受理貸款申請之日起市公積金中心應於5個工作日內完成審批。此外，還要求房企須書面承諾，不拒絕公積金貸款，並針對房企以各種方式拒絕市民使用住房公積金貸款購房開展整治行動，打擊房地產開發企業和房屋銷售中介機構違規行為。
解讀：據一些業內人士透露，開發商不喜歡公積金貸款是因為其審批的流程長，公積金可貸款額度低，但手續流程繁雜，而且中間容易出現變動，這對於急於回款的房企來說是一個“硬傷”。在商品房市場中，公積金貸款也是處於“買房鄙視鏈”的低端。
但是，房姐瞭解到，現在公積金中心在東莞各個地方都設有網點，所以現在流程審批還是很方便的。特別是現在銀行商業貸款的利率高，公積金的貸款利率相對會更低些，所以夫妻購房可以去嘗試公積金貸款。
（週五，東莞將會舉行一次有關公積金貸款的培訓會議，到時候會給予大家詳細的公積金貸款指南和解讀）這一政策的出臺是為了震懾開發商，讓更多的市民用好自己辛辛苦苦繳納的公積金。
聚焦二：房價“三價合一”
簡單來說，“三價合一”就是計稅評估價、網籤價、貸款評估價合一。這個政策的殺傷力就在於你可以貸款的額度下降了，首付增加了，稅費也增加了！
為此，房姐特別找中介機構問了問。一位中介舉例，現在買新一點的房子，個稅交多十幾二十萬是很正常的。像東海陽光樓盤比較小的話總價150萬，個稅就大概十萬，是這樣子算的，大概是入手價和賣出價的差價的20%，已經很高的。那像金月灣這種大一點新一點的二手樓盤，房子如果是280萬，那個稅就高達25-30萬。這對於一般的購房者來說，真是太難承受了。
但是，以上只是舉例，具體標準現在好像並未出來。
這樣有什麼影響呢？一方面，東莞的剛需自住客當然會遠離二手市場，選擇更方便快捷的新房。這有助於一手房消化當下的庫存，推動新房市場健康發展。從長遠來看，二手房市場將面臨長時間的低迷，這有助於打擊投資客的積極性，畢竟二手房不好賣了，投資成本高了，不划算。
聚焦三：東莞商業銀行首套房貸利率普遍上浮20%，二套房利率上浮20%~30%
現在，東莞的中信銀行、華潤銀行已經停貸了。四大行嚴格審核貸款人的資質。有媒體報道算了比賬，若首套購房者貸款100萬元，按照25年期貸款年限等額本息來計算，執行9.5折利率時，共還利息69萬元，月供為5650元；而如果按照相同的還款方式和期限，房貸利率執行在基準利率上浮5%，共還利息78萬元，月供為5928元，就是每個月多還了幾百塊。
但是也有觀點認為，銀行貸款利率提高並不是問題，湊首付才頭疼。在後續的還貸過程中，銀行還是會推出一些優惠活動，減免你的貸款利息的。比如說，房姐的銀行就提醒，只要銀行賬戶餘額有5萬以上，就可以減免部分利息。
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