无论从宏观的楼市行情，还是从东莞当下的楼市发展来看，现在都不是买房投资的好时机。
表面上，东莞的第一季度的市场较为平淡。但实际上，“看得见的手”正在对东莞楼市进行调整。
深入解读这三个最新出台的政策，你就知道，现在东莞欢迎哪些购房客来买房？
换言之，自住客买房，东莞欢迎，而且会全力保障你的购房权益。
但如果你是投资，那对不起啦~购房成本是会增加滴~
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聚焦一：“开发商不得拒绝公积金贷款”
3月初，东莞市住房公积金管理中心、东莞市住房和城乡建设局、东莞市财政局、中国人民银行东莞市中心支行、东莞市房产管理局联合发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》(以下简称《通知》)，《通知》要求，自受理贷款申请之日起市公积金中心应于5个工作日内完成审批。此外，还要求房企须书面承诺，不拒绝公积金贷款，并针对房企以各种方式拒绝市民使用住房公积金贷款购房开展整治行动，打击房地产开发企业和房屋销售中介机构违规行为。
解读：据一些业内人士透露，开发商不喜欢公积金贷款是因为其审批的流程长，公积金可贷款额度低，但手续流程繁杂，而且中间容易出现变动，这对于急于回款的房企来说是一个“硬伤”。在商品房市场中，公积金贷款也是处于“买房鄙视链”的低端。
但是，房姐了解到，现在公积金中心在东莞各个地方都设有网点，所以现在流程审批还是很方便的。特别是现在银行商业贷款的利率高，公积金的贷款利率相对会更低些，所以夫妻购房可以去尝试公积金贷款。
（周五，东莞将会举行一次有关公积金贷款的培训会议，到时候会给予大家详细的公积金贷款指南和解读）这一政策的出台是为了震慑开发商，让更多的市民用好自己辛辛苦苦缴纳的公积金。
聚焦二：房价“三价合一”
简单来说，“三价合一”就是计税评估价、网签价、贷款评估价合一。这个政策的杀伤力就在于你可以贷款的额度下降了，首付增加了，税费也增加了！
为此，房姐特别找中介机构问了问。一位中介举例，现在买新一点的房子，个税交多十几二十万是很正常的。像东海阳光楼盘比较小的话总价150万，个税就大概十万，是这样子算的，大概是入手价和卖出价的差价的20%，已经很高的。那像金月湾这种大一点新一点的二手楼盘，房子如果是280万，那个税就高达25-30万。这对于一般的购房者来说，真是太难承受了。
但是，以上只是举例，具体标准现在好像并未出来。
这样有什么影响呢？一方面，东莞的刚需自住客当然会远离二手市场，选择更方便快捷的新房。这有助于一手房消化当下的库存，推动新房市场健康发展。从长远来看，二手房市场将面临长时间的低迷，这有助于打击投资客的积极性，毕竟二手房不好卖了，投资成本高了，不划算。
聚焦三：东莞商业银行首套房贷利率普遍上浮20%，二套房利率上浮20%~30%
现在，东莞的中信银行、华润银行已经停贷了。四大行严格审核贷款人的资质。有媒体报道算了比账，若首套购房者贷款100万元，按照25年期贷款年限等额本息来计算，执行9.5折利率时，共还利息69万元，月供为5650元；而如果按照相同的还款方式和期限，房贷利率执行在基准利率上浮5%，共还利息78万元，月供为5928元，就是每个月多还了几百块。
但是也有观点认为，银行贷款利率提高并不是问题，凑首付才头疼。在后续的还贷过程中，银行还是会推出一些优惠活动，减免你的贷款利息的。比如说，房姐的银行就提醒，只要银行账户余额有5万以上，就可以减免部分利息。
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