近日，是有個部門發佈了《普寧市寒媽水庫片區B-01-08、B-01-12、B-01-14三個地塊控制性詳細規劃技術指標調整論證報告公示》，將對寒媽水庫三個地塊進行建築密度調整，公示如下：
公示內容
項目區位
調整地塊位於普寧市中心城區西南部，距離普寧市區中心3公里，地塊北面靠近寒媽水庫，西面靠近雲落鎮區，南面靠近324國道。本次地塊調整涉及到三個地塊，分別是B-01-08、B-01-12、B-01-14,其中B-01-08地塊規劃用地面積47325㎡，B-01-12地塊規劃用地面積8489㎡，B-01-14地塊規劃用地面積7350㎡。
調整必要性
（1）區域層面：
▲地塊現狀
在普寧市域“三城三區三片”的空間格局中，本項目位於老城的生態文化片區，主要以生態旅遊、生態宜居為發展重點。
A.西南地區經濟服務的重要節點：本次調整地塊所在區域位於西南地區與中心城區的交界處，在城鄉協同發展軸的串聯下，調整地塊將會是該片區旅遊服務的重要節點。
B.西南地區對外的重要窗口：調整的地塊位於揭鋪高速與324國道之間，是通往中心城區及其其他片區的必經之路，同時也是該片區對外服務的一個重要窗口。
由於項目所處位置及其所扮演的角色和功能功能需求，本項目需要打造具有地方特色的建築空間形態，提升生態文化片區的綜合形象。
（2）中心城區層面：
▲地塊現狀
本次調整的地塊位於中心城區中的生態休閒片區，該片區是普寧西南部的經濟中心，是整個普寧唯一與生態相結合，具有生態休閒功能和生態體驗條件的區域。由於調整地塊周邊的持續開發，片區居住人口的逐年增加，再加上優質的生態條件和旅遊資源，西南片區急需規劃建設一處規模較大且兼顧旅遊服務和生活服務的綜合性服務中心。
（3）片區層次：
▲地塊現狀
本次調整地塊臨近雲落鎮鎮區，地塊周邊有星河明珠灣、保利和府等宜居生活組團，地塊可聯動周邊的社區服務，為周邊的宜居生活鎮區提供配套綜合服務設施；聯動周邊中小學的教育資源，發展教育IP和早教項目；聯動周邊豐富的旅遊資源，發展具有地域特色的旅遊服務中心，為滿足周邊的服務需求，本次調整地塊需要滿足以下兩方面的需求：
A.提供多元化的配套設施
B.打造具有豐富地域特色的體驗空間
綜合以上分析，營造更多樣化、人性化尺度的建築空間，更有利於提升地塊的綜合價值，故需要對其建築密度進行相應的提高。
主要調整內容
本次主要針對三個地塊的建築密度進行調整，具體如下：
B-01-08地塊：建築密度由30%調整為45%，
B-01-12地塊：建築密度由30%調整為45%，
B-01-14地塊：建築密度由30%調整為45%。
地塊調整結論
▲大致位置
（1）社會影響：本項目將打造集優質生活配套，高品質旅遊服務、創意文娛於一體的優質服務型項目，通過打造豐富的建築空間，為周邊居民及遊客提供更優質的休閒購物體驗。
（2）空間影響：本項目有利於提升寒媽水庫片區的整體形象，同時，未對周邊建築的日照及消防產生影響。
（3）交通影響：本項目僅對建築密度做出調整，容積率及建築高度保持不變，未對片區周邊交通出行產生影響。
（4）市政影響：本項目僅對建築密度做出調整，容積率及建築高度保持不變，未對給排水、電力、通信、燃氣的需求量產生影響，按原規劃落實相關市政設施及管網建設後可滿足地塊使用需求。
（5）方案校接：根據方案的規劃校接，本項目建築密度由30%調整為45%，在建築佈局、消防等方面能滿足相關規劃現造需求。
綜上所述，本項目建築密度由30%調整為45%具有可行性。
這就是普寧
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