大城市二手房價格呈下降曲線，邊遠城市呈崩潰下跌，難道房價要？

大城市二手房價格呈下降曲線，邊遠城市呈崩潰下跌，難道房價要？

我先從這張兩圖引出咱們今天要說的主題吧，首先我們可以從上面看出房價的一些較大的波動，而且還能夠自然而然的根據自己的主觀印象來判斷出屬於自己心裡的那個價位，但是你心裡的那個是降是升還是不變，到底對不對，這個就值得商榷了；

日本房價變化最明顯的對比圖

咱們先從大層次上的"供需關係"來說，大城市為何會被稱為"大"城市，絕對不是無的放矢的，人家這一批次擁有全國範圍內的頂級教育資源，還有權威的醫院，我們甚至從這張圖都能看到，全國的教育資源集中的地方（也需就西安可能教育資源有點看不懂），北上廣這些集中這麼多的教育資源，我們知道大學的擴招，讓畢業生的人數驟增，年年百萬的新生面孔走向社會，稍微有些能力的，不要太好，絕對會優先在所謂的大城市發展，再加上他們後面的那個家族的"貢獻"，我這裡可以很肯定的告訴大家，這裡的所謂的大城市的房子是永遠都不怕賣不出去的；因為不同層次的不同職業的收入不同的人大有人在，但是瞭解大城市特性的人都知道，他們的特點就是包容性，什麼"上三門，下三門"之類的都會包含進去，租房的市場是不是也會持續火爆？二手房特點大家又不是不知道，所以也是不愁賣的，至於出現了開頭的那麼一幕，我想咱們有必要了解下政策因素，什麼限購，什麼放開戶籍，這些都是能夠在短期內出現肉眼可見波動的主要因素；長遠來看，這裡的"大"城市的房價還是有所"潛力"的；

近幾年各省高效佔比

然後我們再來說說"邊遠"城市，到目前為止，也許有些人已經發現了之前集中一省一市的力量來發展的"大"城市已經有所反哺了，提出的經濟帶、城市群大概就是實際的舉措了，簡單的就從最前面的那些"大"城市來說，之前我們肯定聽過“五環之歌”這種讓人忍俊不禁的藝術作品，但是這何嘗不是和前面所說的某種佈局相吻合呢？也許之後會出現六環七環甚至成百上萬，對應的基礎設施的建設能夠離開房產嗎？所謂的某項事情的週期性變化，在總的情況下，是不能夠影響整個進程的，所以我們可以不用想太多；因為這裡總的情況就是還有很大的發展空間，完全沒有達到週期性的尾端，剛需還是很堅挺的；但是因為前期的“吸血式”發展，出現了某些不同區域發展水平的極端化，即使在之前的棚改貨幣化的政策影響下，給三四線城市注入某些活力，但是更多的是讓所在地的人們“逃離”生養他們的地方，使得這些邊遠的地方的房價在不停的蹂躪當中，不斷的堅挺下來，沒有增長的潛力；

如果從最長遠的眼光來看，我們都知道三四五線城市才是最有發展潛力和空間的，但是人生在世，有幾個幾十年呢？週期性極強的房產發展讓更多的邊遠城市的人口流失，也許能夠因為缺少人口這個最主要的房價增長的否定因素，房價在將來的某個時候降下來，但是到時候會真的有更多的人來這些城市嗎？也許在哪個時候新生的歧視鏈就會產生，一二線高人一等，三四線只配做屬於他們的工作，五六七線城市人口逃離，所以綜上所述，三四線及其之後的城市的發展潛力極有可能要“崩”，不過因為社會的穩定性，所以這種“崩”會延遲很長很長時間，甚至有的城市因為延遲的判決獲得新生；之前的東北某小城市的房價舉世震驚，現在呢？迴歸正常，再之前的鬼城風靡一時，現在呢？加入了漲價俱樂部，因為不同的變化不能很精準的預測，所以只能進行大體的方向，正確的方向的預測，所以房價現在還是有很大的發展空間的，在中國，不管是哪兒，屬於房價的行情是被普遍看好的；

咱們再從屬於符合中國國情的情況來分析下中國的房地產，在中國我想任何一個成年人都被灌輸進了“成家立業”這個思維，具象化的理解就是成家——買個房子，立業——有個穩定的好工作或者能夠有好好生活的資本的技能；眾所周知，中國的房產現在被炒的極為熱，熱鬧的同時也許大家沒有發現真正有屬於自己房子的人不是很多，這裡的很多是總體性的對比，這裡面沒有房子的人們最主要的人群之一，也是未來買房剛需的重要主力軍——單身者，有人說中國的單身者已經超過2億，我要說的是甚至可能更多；

在屬於中國的習俗當中，兩個人在一起結婚了，或者馬上結婚了，要考慮買房了，那麼問題來了，對於上億的人口來說，對於沒成家的人是否就沒有買房壓力？還沒到買房的時間？是不是意味著中國的房地產市場還很大？很有空間？然後咱們再超深層次的研究下，中國的房子對於大多數家庭來說屬於一件貴重的商品，貸款、存款等等一系列的資金屬於這些個可能是五口之家甚至七口之家的60%以上的經濟資本，根本無力再去消耗更多的錢財來購買其他的東西了，所以從這裡來看，是否可以判斷出房子的上漲空間不大呢？當矛與盾之間的激烈碰撞之後，我想留下的東西能夠驗證其真正的實力，誰才是堅持到最後的，但是堅持到最後真的有意義嗎？又或者根據不同人的思維，很是自然的將其分成兩撥屬於截然相反的思想的行動派，多少年後這裡可以很肯定的預測到房價會降下來，不在火爆，因為結婚的人那麼少了，屬於後續不足，這大概是一個很靠譜的推測。

我們可以得出屬於我們結論：

幾十年內不可能大幅下跌，因為有人口基數的保證底線

可能有些地方大幅上漲，因為有個例的特別情況；

那麼從上面分析，結果只有一個，上漲之後的穩定，這才是我們所需要的。