在買房子的大部隊裡，剛需分兩種：一種是偽剛需，另外一種，則是真剛需。
偽剛需指的是，雖然看起來，一套房子非買不可，但實際上，忍忍其實也就過去了，不買也行。
但真剛需就不一樣了。不買，他們的生活就會受到很大的影響。在真剛需裡，又分為兩類：一類是用於結婚的婚房，另外一類，則是用於子女教育的學區房。
前兩天，西子湖畔發佈了惠州12家民辦中學的收費標準，看著一串串的學費，小野突然就理解了，為什麼在那麼多的城市，家長們都要擠破了頭去為自家孩子搞一套學區房了。
我們來看看，在惠州家長心中，那些排得上號的民辦學校，學費都是什麼樣的？下圖有可能對心靈產生爆擊，請準備好後再看：
從上圖中大家可以看到，民辦收費生的學費+生活費，大概範圍在14300元/學期至61500元/學期不等。
看完後，是否和小野的感覺一樣？就是錢到用時方恨少？
雖說惠州不如北上廣深那樣的超一線城市在學位上的極度緊張，然而，小野周圍的朋友們依舊會因為孩子的上學問題而發愁。在惠州，學區房，依然在價值上遠遠領先於其它類型的房產,同樣的，也有不少的家長們，想為孩子拼一套學區房。
之前有位銷售朋友告訴小野，自己在南湖明珠做過銷售，因為有一中的學位，南湖明珠最受歡迎的都是40來平米的小戶型，都是因為孩子上學。所以，即使價格很貴，但是，上完學後還是可以轉手賣掉的，對孩子的投資，是值得的。
南湖明珠的，2005年前後的房子，小面積段的房子單價都能賣到2.6W以上，這樣的價格，也許只有學區房配得起了。
同樣的，位於西湖區域的萬象江山，因為南壇小學和一中雙學位，更是成為惠州知名的學區房。目前，從安居客看到，萬象江山的二手房單價已經在3W/平了。
為什麼有那麼多的人願意為昂貴的學區房買單？因為焦慮。在孩子教育這件事情上，大部分的中國家長會認為給孩子比較好的教育資源，可以獲得內心的一些安慰。
為了孩子的學位房，越來越多的家長願意傾其所有，投資老破小。但這是不是就是一個健康的方向？我想，大概我們需要想明白以下幾點問題：
1、投資老破小學區房，在惠州這樣的城市有必要嗎？
我們經常看到學區房引起的糾紛，大都發生在北上廣深這樣的一線城市。在距離惠州最近的深圳，光是2019年就曾發生多起因學區房引發的糾紛，家長買好學區房，還要提心吊膽的關注最新信息，生怕一紙通知讓自己的心血付之東流。而在惠州，其實大家，至少是小野身邊的朋友，對於學區房的追求還沒有達到那麼狂熱的程度。
惠州新小區的開發，很多都配置有公立學校，在購房時，只要自己購買的小區周圍有公立學校，大部分的家長就已經知足了。更有一些人會有無所謂，大不了上私立的想法.
學區房，之所以在一線城市能夠那麼火熱，一定程度上有一個原因，是因為其轉手率和扛跌性高。自己買了之後，學區房完成孩子上學的使命以後，使可以轉手賣給其它人，然後價值還可以再漲一輪，所以，在一線城市，但凡有名校光環的學區房，都特別搶手。
但在惠州，學位充足，學區房的溢價能力，遠沒有一線城市高。除了幾個很有名的像上面提到的小區之外，大部分的小區，學區房能帶來的增值還是很有限的。
2、在80後90後加入置業大軍時，他們對於學區房的接受程度有多高？
對於90後甚至更年輕的人來講，他們更注重自己的生活質量，如果說，為了一套老破小的學區房，讓自己犧牲掉自己目前有的生活品質，大部分的人是不願意的，他們更希望自己擁有的是，停車不需要搶位，回家需要電梯，門禁可以人臉識別，小區wifi覆蓋……這也就是說，學區房的魔力光環，在90後甚至更年輕的人群裡，是正在慢慢的消退的。
3、學區房一定要老破小嗎？家庭的教育比學區房更重要
有時候，我們過多的把自己對於孩子的期望寄託於學區房，無論是民辦貴族學校，還是老破小。
其實，小野有一位當老師的朋友曾經在閒聊時和小野說過，對於孩子的教育，尤其是小學階段的教育，家庭教育的一環也很重要。父母能夠在孩子教育過程中，良好的參與，比所謂的天價學位房買了之後對孩子不理不問，要有效很多。
當然，對於學區房的看法，相信大家各有不同。也許，你就是中意，也許，有的人就是喜歡花高學費讓孩子去民辦學校接受教育，也有的人，喜歡就近的公立學校教育，但為了孩子的心情，實際上都是一樣的。
回到開頭，因孩子教育所買的房子，是剛需中的戰鬥機，但依舊需要量力而為。
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