在买房子的大部队里，刚需分两种：一种是伪刚需，另外一种，则是真刚需。
伪刚需指的是，虽然看起来，一套房子非买不可，但实际上，忍忍其实也就过去了，不买也行。
但真刚需就不一样了。不买，他们的生活就会受到很大的影响。在真刚需里，又分为两类：一类是用于结婚的婚房，另外一类，则是用于子女教育的学区房。
前两天，西子湖畔发布了惠州12家民办中学的收费标准，看着一串串的学费，小野突然就理解了，为什么在那么多的城市，家长们都要挤破了头去为自家孩子搞一套学区房了。
我们来看看，在惠州家长心中，那些排得上号的民办学校，学费都是什么样的？下图有可能对心灵产生爆击，请准备好后再看：
从上图中大家可以看到，民办收费生的学费+生活费，大概范围在14300元/学期至61500元/学期不等。
看完后，是否和小野的感觉一样？就是钱到用时方恨少？
虽说惠州不如北上广深那样的超一线城市在学位上的极度紧张，然而，小野周围的朋友们依旧会因为孩子的上学问题而发愁。在惠州，学区房，依然在价值上远远领先于其它类型的房产,同样的，也有不少的家长们，想为孩子拼一套学区房。
之前有位销售朋友告诉小野，自己在南湖明珠做过销售，因为有一中的学位，南湖明珠最受欢迎的都是40来平米的小户型，都是因为孩子上学。所以，即使价格很贵，但是，上完学后还是可以转手卖掉的，对孩子的投资，是值得的。
南湖明珠的，2005年前后的房子，小面积段的房子单价都能卖到2.6W以上，这样的价格，也许只有学区房配得起了。
同样的，位于西湖区域的万象江山，因为南坛小学和一中双学位，更是成为惠州知名的学区房。目前，从安居客看到，万象江山的二手房单价已经在3W/平了。
为什么有那么多的人愿意为昂贵的学区房买单？因为焦虑。在孩子教育这件事情上，大部分的中国家长会认为给孩子比较好的教育资源，可以获得内心的一些安慰。
为了孩子的学位房，越来越多的家长愿意倾其所有，投资老破小。但这是不是就是一个健康的方向？我想，大概我们需要想明白以下几点问题：
1、投资老破小学区房，在惠州这样的城市有必要吗？
我们经常看到学区房引起的纠纷，大都发生在北上广深这样的一线城市。在距离惠州最近的深圳，光是2019年就曾发生多起因学区房引发的纠纷，家长买好学区房，还要提心吊胆的关注最新信息，生怕一纸通知让自己的心血付之东流。而在惠州，其实大家，至少是小野身边的朋友，对于学区房的追求还没有达到那么狂热的程度。
惠州新小区的开发，很多都配置有公立学校，在购房时，只要自己购买的小区周围有公立学校，大部分的家长就已经知足了。更有一些人会有无所谓，大不了上私立的想法.
学区房，之所以在一线城市能够那么火热，一定程度上有一个原因，是因为其转手率和扛跌性高。自己买了之后，学区房完成孩子上学的使命以后，使可以转手卖给其它人，然后价值还可以再涨一轮，所以，在一线城市，但凡有名校光环的学区房，都特别抢手。
但在惠州，学位充足，学区房的溢价能力，远没有一线城市高。除了几个很有名的像上面提到的小区之外，大部分的小区，学区房能带来的增值还是很有限的。
2、在80后90后加入置业大军时，他们对于学区房的接受程度有多高？
对于90后甚至更年轻的人来讲，他们更注重自己的生活质量，如果说，为了一套老破小的学区房，让自己牺牲掉自己目前有的生活品质，大部分的人是不愿意的，他们更希望自己拥有的是，停车不需要抢位，回家需要电梯，门禁可以人脸识别，小区wifi覆盖……这也就是说，学区房的魔力光环，在90后甚至更年轻的人群里，是正在慢慢的消退的。
3、学区房一定要老破小吗？家庭的教育比学区房更重要
有时候，我们过多的把自己对于孩子的期望寄托于学区房，无论是民办贵族学校，还是老破小。
其实，小野有一位当老师的朋友曾经在闲聊时和小野说过，对于孩子的教育，尤其是小学阶段的教育，家庭教育的一环也很重要。父母能够在孩子教育过程中，良好的参与，比所谓的天价学位房买了之后对孩子不理不问，要有效很多。
当然，对于学区房的看法，相信大家各有不同。也许，你就是中意，也许，有的人就是喜欢花高学费让孩子去民办学校接受教育，也有的人，喜欢就近的公立学校教育，但为了孩子的心情，实际上都是一样的。
回到开头，因孩子教育所买的房子，是刚需中的战斗机，但依旧需要量力而为。
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