最近兩天，又有一些大城市傳出“樓市鬆綁”的消息。
其中青島在限購、限售兩個方面都出現了鬆動跡象，最值得關注。
為了抗疫穩經濟，3月下旬以來青島啟動了“2020百日萬店消費季”活動。
按照官方的說法，活動圍繞購物、餐飲、文化、旅遊、住宿、住房銷售、體育健身、青島製造、汽車銷售、農業消費等十大板塊，商家有優惠、政府有補貼，力求恢復和提振消費市場活力。
“青島不動產登記中心”主辦的“青島網上房地產”網站，公佈了此次“網絡房展活動規則”，其中的第四到第七條值得關注：
按照青島2018年4月18日出臺的樓市政策，“居民家庭在一套住房中僅佔部分份額的，按其擁有一套住房計算”。
而現在的規則是“對由於繼承、拆遷等原因，居民家庭在一套住房中僅佔部分共有份額的，不按其擁有一套住房計算”。
這意味著，部分家庭獲得了1套新的購房名額。
按照青島2018年4月18日出臺的樓市政策，新購商品住宅和二手住宅，須取得《不動產權證》滿5年後方可上市交易。也就是說，青島限售5年。
但此次活動規則的第五條，顯然突破了5年限售，理由是鼓勵改善型需求。如果你賣出1套（或以上），然後新購1套的，“取得《不動產權證書》滿2年”就可以賣房子。
這意味著限售期從5年縮短到了2年，前提是再買一套。
至於活動規則的第六條，則給人才購房降低了門檻。
大學生在讀書期間遷出戶口的，仍然可以在青島買房子。
這是一個很開腦洞的做法，估計很多城市會學習。現在一般在做法是，甲城市考出去的大學生，到乙城市就讀，並臨時遷入戶口，乙城市一般允許他買房子。
現在，青島創造了“大學生雖然戶口不在甲城市”，但是從我們這裡出去的，所以也可以在甲城市買房。
於是，一個在校生就可以在兩個城市買房子了！說起來，這是為了爭奪人才，也可以解釋得通。
那麼問題來了：青島突破了原來的限售政策，限購也略有放鬆。
在被媒體關注之後，政策是否會夭折？
說實話，這個很難預測。但我個人覺得，青島這樣做無可厚非，是地方政府根據市場需要作出的合理調整。
首先，過去一年裡山東全省樓市都比較平穩，青島和濟南都出現了下跌。
從穩房價、穩地價、穩預期角度看，在疫情當前、消費萎靡的時候，對樓市火爆期出臺政策作出調整，是合理的。
其次，青島5年限售變成2年，是有條件的、跟改善需求掛鉤的，有賣有買，市場整體維持平衡。
本來，限售5年就屬於非常規政策，在牛市裡用來“冷靜市場”用的。市場轉冷之後，就應該改變。
至於青島這次放鬆限購，也是圍繞人才爭奪進行，不是全面放鬆，也可以自圓其說。
說到底，樓市調控是為經濟、民生服務的，調控政策不能“刻舟求劍”，而應該與時俱進。
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