4月26日（本週日）
蘇州5號公告地塊即將開拍！
6宗地塊，5宗涉宅，1宗商業！
相城4宗、吳中1宗、姑蘇1宗
5宗涉宅地塊仍未設置竣工預售許可指導價
各地塊詳情速覽
截止目前，各宗涉宅地塊均未有出價記錄。
敲黑板！劃重點！
①姑蘇主城迎一核心稀缺地塊，最高樓面價2.6W/平
5宗涉宅用地中，最為顯眼的莫過於姑蘇主城23號地塊，該地塊起拍樓面價在5宗涉宅地中最高，且位於姑蘇區主城核心地帶，對於住宅項目（別墅項目除外）較為緊缺的姑蘇主城區來說，無疑是一宗稀缺地塊。
②太湖度假區再添一地，相城仍為供地“大戶”
眾所周知，太湖度假區項目眾多，而此次即將出讓的太湖度假區24號地塊被北辰觀瀾府、新力雲語鉑園、蔚藍四季花園三盤環繞，後期地塊入市後板塊內樓盤競爭將越發激烈。
而相城區此次又出讓了4宗地，3宗涉宅，分別位於黃橋、望亭和陽澄湖鎮，相城區一直陸續有新地掛出，不愧是供地“大戶”。
下面，就讓我們一起重點來看姑蘇23號、太湖度假區24號、黃橋27號地塊現狀如何？周邊又有哪些配套和在售項目？
探地實錄：
姑蘇主城23號地塊
地塊位置：姑蘇區人民路西、南環路北
佔地面積：28411㎡
地塊性質：商住
容積率：≤0.6、1~1.4
起拍總價：90410萬元
起拍樓面價：23782元/平
最高樓面價：26124元/平
△地塊位置
地塊實探：
姑蘇區23號地塊位於姑蘇主城，人民路與南環路高架交匯處，地塊東側即為已經交付的朗詩人民路8號。
△地塊周邊
據實探，地塊四周被圍牆所包圍，地塊內部有較大片的水泥地，另有零星雜草，地勢平坦，地塊北側緊鄰老小區。
△地塊外側圍牆
△地塊現狀
地塊點評：
姑蘇區23號地塊是本次所有地塊中起拍樓面價最高的一宗，
突破2萬/平，且包含商業；位於朗詩人民路8號西側，南環高架北側，地處姑蘇區主城核心位置，位置較為不錯。姑蘇主城區一向以別墅項目居多，而從該地塊規劃條件來看，該地塊中的商住混合用地建築高度≤54米，即該地塊後期將建設洋房或小高層產品。因此，後期將是一個較為難得的姑蘇主城住宅項目。
地塊規劃條件：
①地塊包含兩部分，一為2200平方米的變電站用地，二為26211平方米的商住混合用地。其中，商住混合用地要求建築高度≤54米，綠化率≥30%。
②在滿足變電站用地地下管線鋪設要求的前提下，兩地塊地下空間開發可統籌考慮。
③商服計容建築面積不少於3670平方米，不可分割銷售且不得分割轉讓。
太湖度假區24號地塊
地塊位置：吳中度假區香山北路西側、麗波路南側
佔地面積：49502.2㎡
地塊性質：商住
容積率：＞1.3且≤1.6
起拍總價：63688萬元
起拍樓面價：8041元/平
最高樓面價：9230元/平
△地塊位置
地塊實探：
度假區24號地塊位於北辰觀瀾府和新力雲語鉑園之間，蔚藍四季花園西側，地塊周邊被三盤環繞。
△地塊面貌
據實探，該地塊整體較為平坦，地面綠草如茵，地塊西南側有正在建的衛生服務中心項目，東北側則被搭建為臨時工人宿舍及臨時停車場。
△地塊內部現狀
同時，筆者還前去實探了中海的商住項目，距離該地塊不是很遠。目前，該項目還未動工，內部地勢低窪，有較多積水，四周被圍擋包圍。
△中海商住項目地塊現狀
拿地回顧：2006年，中信以5.7億元競得該地塊，2016年中海併購中信地產，並接手該地塊。項目總規劃29棟住宅，產品為洋房，自帶幼兒園（38#、3層）和商業（40#、4層）。
地塊點評：
近期，太湖度假區頗受關注，板塊內項目眾多，且仍有眾多1字頭房源在售，如先後開盤的均價1.9W/平的碧桂園伴山瀾灣、高層1.7W/平的龍湖大境天成以及在售均價1.7W/平的蔚藍四季花園等。
24號地塊的入市，將進一步充實該板塊新房庫存，但也同時意味著後期各樓盤之間競爭將越發激烈。
雖然該地塊周邊項目眾多，但其自帶零售商業和餐飲，地塊西南側即為在建的衛生服務中心，且從最高樓面價不超過1萬/平來看，預估未來均價仍會保持1字頭。
因此，無論是從其豐富的業態、周邊配套還是樓面價來看，都具有優勢，不失為一宗優質地塊。
地塊規劃條件：
①商業計容建築面積1500-2000平方米，業態為零售商業、餐飲，可分割銷售。商業用房需集中佈置在地塊西側、衛生服務中心北側區域。
②該地塊上項目為全裝修住宅，住宅裝修成本不低於1000元/平方米。
相城黃橋27號地塊
地塊位置：相城區黃橋街道春申湖路北、蘇埭路東
佔地面積：17852㎡
地塊性質：商住
容積率：1.0~2.5
起拍總價：41060萬元
起拍樓面價：9200元/平
最高樓面價：10560元/平
△地塊位置
地塊實探：
據實探，地塊北面緊挨佳兆業君匯上品和黃橋中學，西面蘇埭路連通黃橋鎮街道，各種小商鋪林立；南面則為正在施工的春申湖路改造工程。
△地塊周邊
目前地塊整體已被圍擋圍起，內部地勢平坦，土地有修整過的痕跡，沒有雜物，地面較為整潔。
△地塊全貌
特別扎眼的，是地塊內部十幾根電樁，入眼是密密麻麻纏繞著的高壓線網，觸目驚心。
地塊點評：
黃橋27號地塊雖地處黃橋街道，但距虎丘溼地公園板塊很近。從交通上看，緊鄰中環、西環快速路，交通相對便捷。且黃橋中學、黃橋小學及幼兒園也都在地塊附近。
△放學時分的黃橋小學門口/黃橋中學幼兒園
商業是目前板塊內一大短板，目前區域內僅依靠黃橋鎮的一些鄉鎮商業配套。但27號地塊自身含一定的商服部分（但不得設置批發市場），後期或可稍稍彌補商業的空白。
值得注意的是，地塊體量本身不大（僅1.78萬方左右），卻限制多多：既要求設置至少3500平方米（50套以上）的租賃住房，還要設置至少15000平方米的辦公用房（含裝修，裝修標準不低於1200元/平方米）。再加上地塊內部高壓線貫穿，安全隱患也著實不小。
地塊最大容積率2.5，建築高度要求60~80米之間，後期或打造為小高層住宅產品。目前地塊周邊在售樓盤僅有東原千潯和九龍倉逅灣花園兩個項目，前者僅剩部分下疊在售（建築面積208㎡，總價485-550萬/套），後者預計本月將加推48幢別墅（建築面積240-267㎡，目前正在預約中）。
地塊規劃條件：
①除租賃住房外，所有住宅戶型建築面積不小於100平方米（含公攤面積和套內面積）；住宅（6層及6層以下住宅除外）100%成品住宅。
②地塊內須集中設置計容建築面積≥3500平方米（50套以上）的租賃住房，不可分割銷售且不可分割轉讓，只能用於租賃，出租人在出租前須將承租對象信息報備黃橋街道辦事處。
③該地塊不得設置批發市場和服務型公寓，需設置一處計容建築面積≥15000平方米的辦公用房，含裝修，裝修標準不低於1200元/平方米，最小分割單元≥500平方米，其餘商服部分不可分割銷售且不得分割轉讓。
以上為5號掛地公告部分涉宅地塊實況，當然還有另外兩宗宅地，分別是相城區的陽澄湖鎮26號地塊以及望亭28號地塊，具體地塊詳情可點擊→突發！蘇州再掛地！6宗地塊5宗涉宅！多為商住，價格有點......
微信關注——蘇房樂居公眾號，投稿！蘇州房產小密圈，百人看房團，查詢蘇州在售樓盤，查詢公積金，查詢學區，特價房，蘇州房價走勢，社保查詢，個人徵信查詢，房貸計算器，房產曝光臺等
閱讀更多 蘇州房產信息資訊 的文章
